还贷计算器
最快都要等半个月！
近期，存款+房贷利率双双下调，首套低至4%。不少“高位站岗”的买家选择提前还贷的方式来节省利息。
那么，佛山各大银行提前还贷最新情况如何？不妨跟着楼市君去看看！
最快等半个月，最慢等3个月佛山10银行提前还贷大排长龙为了解佛山最新提前还贷情况，楼市君电话咨询了10家银行。
据楼市君得知，排队时长最短的是民生银行，但也需等上至少半个月，“现在申请的话最快下个月月中扣款”，而光大银行、兴业银行等则需1个月左右。
四大行中，建设银行和中国银行均表示最快也要2个月，排队时间有所延长。
时间延长的重要原因在于办理提前还贷的人数增多。
建行工作人员表示，“我们网点一天有3-4人申请，整个佛山有近百个网点，至少有几百人办理，且按申请顺序来进行扣款。”
示意图 图源：工商银行官网
为何还款人数会增多？农业银行相关人员回应，“和存款利率、LPR下调有关。”
农行称，“有的人想一次性还清再买一套，有的人则是觉得把钱存银行不划算，投资做生意风险又较大，干脆把存款拿来还房贷。”
违约金方面，不同银行规定不同，建设银行、兴业银行和民生银行均表示免违约金，而其余银行则需还贷满一定年限才能免。
交通银行提到，提前还款若是选择部分还可免违约金，但一次性还清且未满3年需扣1%违约金，满3年才能免。
200万全还清可省近125万利息
中行：预计年内可线上办理
尽管排队时间较久，但仍有不少人冲着低利率而考虑提前还贷，那么提前还究竟能省多少利息？
一般来说，提前还款有全部还清、缩短还款期限、减少还款额三种方式。
选择提前还款的多为2019-2021年上车的“高位站岗”购房者，利率基本在5-6%之间。
按贷款200万，利率6%，分30年还，以等额本息方式。还满3年免违约金，一次性还清计算，可节省近125万元利息。
图源：提前还贷计算器据了解，目前支持线上办理有招商银行和交通银行。
招行相关工作人员称，“全程跟着APP的指示操作就可以了”，操作方便快捷。
截图来源：“招商银行”APP
此外，中国银行信贷部经理透露，当前申请还贷的人较多，柜台人手不足，预计年内将可进行APP线上办理提前还款。
目前，大部分银行都需要到线下网点现场办理。
到线下申请提前还款的借款人，需要带借款人身份证、银行卡以及贷款合同到银行签名办理，流程也相对简便。
交通银行1年仅有1次申请机会
附提前还款6大问答
在咨询银行的过程中，楼市君也了解到，建设银行、民生银行、兴业银行对提前还款和还款金额没有限制，相对友好。
但也有部分银行对每年提前还款次数和还款金额有相应的限制。
其中，南海农商银行个贷经理表示，每个月都可以申请1次提前还款，但每次提前还款金额需要2万起步。
而交通银行个贷经理透露，每年只能申请一次提前还款，但还款金额无限制。想提前还贷的话，各位需要把握好机会了。
若想了解更多关于提前还贷的信息，楼市君还整理了相关问答，不妨继续往下看看吧！
Q1
公积金贷款能不能提前还？
可以。公积金贷款提前还款一般有两种方式，分为全部还清和提前还部分金额。才开始还款一两年，能不能提前还贷？
要看贷款合同上的时间限制。如果期限未满，就要收取相应的违约金。
如南海农商银行还款未满两年，需要扣1个月利息；光大银行还款不满1年需要扣3%违约金。
Q3
提前还贷可以抵税吗？
可以。在每个月申报的个人所得税专项扣除中，房贷就是其中一项。
纳税人首套房有贷款利息支出的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除时长最长不超过240个月。
Q4
提前还贷对申请次数和金额有限制吗？
并不是，除了需要申报排队以外，部分银行对提前还款还有次数限制和金额限制。
如交通银行一年仅能申请一次，南海农商银行每次需还2万起。
Q5
申请提前还贷之后，扣款不成功的话需要重新排队吗？
需要，因为余额不足没能成功扣款的，需重新申请，等下一轮扣款。
楼市君在这里也提醒各位贷款人，申请提前还贷的同时，记得要备好相应的还款金额。
Q6
能用经营贷来提前还贷吗？
风险非常高。提前还贷通常都涉及到大额现金流，需要中介提供过桥资金，中间会产生高额利息费用。
另外，经营贷用于购房也是违规行为，一旦被查清，则会被要求马上还清贷款。如果无法偿还，房子可能会被法拍。
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