手机上预约提前还房贷
近期，全国多地首套房贷利率不断下行，与存量房贷利息差扩大。记者近日从北京多家银行网点获悉，用户要办理提前还房贷业务需要预约，排队时长至少在一个月以上。专家表示，盲目跟风提前还贷并不可取。
存量房贷利率高过投资收益
“存了点儿钱，就想着赶紧把房贷还上。”两年前购房的王先生说，买房时商贷利率为5.15%，现在普通理财产品利率大多只有3.3%左右，“没有合适稳妥的投资渠道，跑不赢5%左右的房贷利率，还是早点儿还款划算！”
“商贷利率已经超过理财利率了，我的房贷利率是4.5%，市场上找不到这样利率的理财产品了，因此我也提前还贷。”白领王女士也有同样的心态。
记者了解到，投资收益比不上房贷利率，部分存量住房贷款利率偏高，是大多数人选择提前还贷的原因。两年前，宋先生就开始提前还房贷。他给记者算了笔账，房贷利率是5.25%，贷款总额330万元，每次提前还贷10万元，月供就少600元。目前，他已经提前还款120万元，月供从近2万元降到了1.2万元，“提前还贷的话，省下来的利息相当于赚到的收益。”
很多购房者都表示，当时买房的贷款利率处于高位，现在首套房贷利率都已经降到4%以下，跟自己的贷款利率存在近2%的利差。
多家银行需提前预约办理
面对提前还贷的购房者不断增加，多家银行表示需要排队办理，办理提前还贷业务至少要提前一个月甚至更长时间去预约。不同银行、不同网点针对提前还贷的应对措施有所不同，排队时间有所差异。
王先生最近通过工商银行APP预约了还款业务，发现办理提前还款已经需要排队到两个月后了。记者以客户身份致电工商银行某网点个贷部同样获悉，用户可通过手机银行预约提前还贷，现在最早能约到4月末。
“没想到，还钱也需要靠抢！”市民李乐告诉记者，在建设银行APP提前还贷，需要每天下午2时线上操作预约，自去年底预约名额就不好抢了，甚至开抢不到1分钟就显示名额已满。建行北京朝阳支行客服人员表示：“目前提前还款业务量很大，最早也得到2月底才能排上。”
也有银行方面表示，提前还贷业务依然正常办理。位于上地的一家商业银行个贷经理告诉记者，网点并没有提高提前还贷门槛，正常处理客户需求，“近期提前还贷的人多了些，不过谈不上‘还贷潮’。”
还贷热潮或将趋于平缓
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产提示，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过三分之一等。
也有金融领域从业者提醒，盲目跟风提前还贷并不可取。手里的资金还了房贷就损失了用它增值的机会，如何评估自己是要减低负债还是保留流动性，还需看个人具体资金情况，谨慎做出选择。
董希淼建议，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，要重视存量房贷利率过高的现象，各地要把“房贷利率下调”与“房贷提前偿还”之间的关系做系统研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。
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屠发超4982您好!我想提前还房贷,怎么在网上预约啊? -
司汪咽19598195300 ______ 可以给贷款银行客服打电话预约的.
屠发超4982房贷可以提前还款吗?
司汪咽19598195300 ______ 可以的,一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是...
屠发超4982工行房贷,想提前还,该走什么流程 -
司汪咽19598195300 ______ 提前偿还全部或部分贷款时,您需填写并提交书面申请,并在申请通过后,携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理.具体手续请以贷款行规定为准.温馨提示:1.提前还款是否收费,请您查看借款合同或联系贷款行咨询;2.部分提前还款,可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次;3.对于自助办理的质押贷款,您可通过网上银行或手机银行办理提前还款.(作答时间:2019年6月10日,如遇业务变化,请以实际为准.)
屠发超4982银行房贷提前还款流程?
司汪咽19598195300 ______ 银行房贷提前还款流程:1、提前和银行客户经理预约; 2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务; 3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提...
屠发超4982招商银行房贷提前还款流程是怎样,违约金怎么算 -
司汪咽19598195300 ______ 问题一:招商银行房贷提前还款流程如下:1、电话预约提前还款.预约电话一般在贷款合同上会有,如果没有可直接拨打招行客服电话查询;2、准本提前还款的相关资料,一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料;3、将提前还款所需的资料准备好,到预约的时间及地点办理相关手续;4、手续办理完毕,将款项存入到账户中;5、提前还款办理完毕.另外,对于多长时间能够办理完招行提前还款,需要先和经办行电话预约的,具体要看经办行的规定.问题二:招商银行房贷提前还款违约金计算方法:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息. 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息.
屠发超4982房贷如何提前还款 -
司汪咽19598195300 ______ 一年内是不能提前还款的!提前还款要多付一个月利息!办理:打电话给贷款银行!告诉他你要提前还款,他会告诉你要求贷款人带着合同、身份证等到贷款银行办理!大概得一天的时间,若是还要提公积金冲还贷款的话,还要多走程序!但都要先跟贷款银行联系,然后约好时间,贷款银行会通知你一步一步做什么的!放心好了,很简单的,就是要排队,繁琐一些!
屠发超4982提前还款一部份要预约吗 -
司汪咽19598195300 ______ 看你在哪借的,还有就是哪种类型的贷款,一般各大银行房贷提前还款的话,最起码要提前一两个月预约,并且,如果还款没到一定时间,还要交违约金.至于像网贷,像支付宝啊,金条啊,都不用.直接提前还款就可以了,它利息是按天算得.
屠发超4982农行如何预约提前还贷?
司汪咽19598195300 ______ 1,提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为.提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定. 2,提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况.贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请. 3,根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期.然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收
屠发超4982中国银行提前还贷需要预约吗?
司汪咽19598195300 ______ 中国银行提前还贷流程: 一、提前15个工作日电话预约,需要提供贷款人姓名,身份证号,具体还款日期等.提前预约目的是为了使经理提前将手续做好,缩短客户办理时间. 二、预约日到期后,带着本人身份证,购房合同,到办理按揭贷款的银行网点办理手续. 三、银行办理完手续后会出相关的结清证明,客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本.若为一手房的还需要去保险公司退保险,如果有的话. 以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程.