拆迁协议无效后处理

双方签订的《拆迁安置协议》有没有效？

一、案情简介

2008年3月，某公司与服务中心签订《拆迁安置协议》约定，服务中心应向某公司支付拆迁补偿款共计200余万元。服务中心在完成审批手续后，已向某公司支付了100余万元，尚存在欠款90余万元未付。某公司在多次索要无果后，向法院提起诉讼，要求服务中心支付拆迁款90余万元并承担其为实现债权的全部费用。

二、被告答辩

服务中心认为：1、该《拆迁安置协议》无效，在无事实依据下，将办公房屋安置为商业用房，补偿款超过实际价值；该协议不是固定格式文本，其中额外约定按照房屋净面积计算补偿款，应该按照建筑面积，且将搬家费金额也约定过高，这些约定造成了国家经济损失且违反法律规定，协议无效。2、某公司应该退还已取得的补偿款，协议无效，服务中心不应该继续履行，且市纪委督办已开始要求追缴某公司获得的补偿款。

三、法院审理

本案中，《拆迁安置协议》按性质属于行政协议，服务中心具有签订协议资格，且签订协议程序不存在违反法律规定情形，从行政行为上《拆迁补偿协议》不存在《行政诉讼法》中确认无效情形。在审查该协议是否有效，还需审查协议内容是否存在违反《合同法》中无效情形。根据《城市房屋拆迁管理条例》及《房屋拆迁补偿方案》规定，双方签订协议不存在欺诈手段订立合同及损害国家利益或社会公共利益的情形，所以该协议合法有效。

四、法院判决

被告服务中心于本判决生效后十日内偿还某公司拆迀款90余万元。

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荀烟炭13394334202 ______ 根据我国《合同法》的有关规定,拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类: 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效. 2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效. 3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效. 4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效. 5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效. 6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等.

仲肩琼2441法院判拆迁协议无效后为何申请执行法院不给立案 -
荀烟炭13394334202 ______ 你的情况不是很清楚.如果是判决只确认合同无效,那是没有执行内容的,法院不立案是正确的.

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荀烟炭13394334202 ______ 私自签的拆迁协议无效. 1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人.如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书. 2、如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力...

仲肩琼2441遗产纠纷案法院仲裁的时候说,拆迁协议无效属于另案,请问,能有法律依据在一案中处理吗? -
荀烟炭13394334202 ______ 法官的说法是对的哦.因为拆迁协议是其中一个儿子与开发商私下定的,协议属于效力待定,如果你们其他人承认协议,那协议就成立了,你们可以就拆迁补偿费用(遗产)进行诉讼,由法官对遗产裁决分割;如果你们其他人不承认,那协议无效,就不可以就这个协议起诉啦.其实其中一个儿子私下签订协议,最后的费用还是要所有子女分的,你们其他人要是不满他私下签这个行为或者是对补偿费用不满,可以不承认的,房屋仍属于9个子女所有.其实你们并不是就遗产分配比例产生的纠纷是吧,所以不必去法院,太麻烦,直接和那个子女和开发商说你们其他人不承认就好了.楼主太小气,一个悬赏分都没有,唉~~

仲肩琼2441可以请求法院判决拆迁安置补偿协议无效吗 -
荀烟炭13394334202 ______ 如果拆迁安置补偿协议符合合同法52条规定的情形,合同当事人可以请求法院判决拆迁安置补偿协议无效,法院一定会支持的.但是,如果不存在合同法52条规定的情形,法院可能会驳回原告的诉讼请求.《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

仲肩琼2441房屋拆迁补偿纠纷如何处理 -
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