提前还款的流程网上申请
本文来源：时代周报 作者：郭子硕
排队数月的提前还贷审批终于加速了。“比之前时间提前了三个月。”2月中旬，浙江杭州购房者晓倩告诉时代周报记者，1月在某国有大行预约提前还贷，还款时间排至今年6月13日。不过据晓倩反馈，自己已于2月18日通过该行的网上预约通道成功预约3月17日扣款。
2022年下半年起，多位购房者表示，自己预约办理提前还房贷的业务，不少借款人等待时间超过3个月。不过，时代周报记者近日调查发现，较去年出现的线上预约额度已满，需要线下预约、有银行排队等待超半年等现象，不少银行提前还款预约等待时间正在缩短。
排队时间缩短
部分城市提前还款呈现加速趋势。时代周报记者调查发现，较此前需要长时间等待，宁波、杭州等江浙地区多家国有大行，居民提前还贷的等候时间有所缩短。
杭州购房者陈川于2月20日在工商银行App申请预约还款，该申请当天就审批通过，还款日期为2月25日。除陈川外，宁波购房者张伟也表示：“我抱着试试看的心态，结果一次性就约好了。”张伟于2月25日在网上申请提前还本，成功预约上4月6日扣款，等待时间不到一个半月，折合29个工作日。
时代周报记者注意到，各地银行的提前还贷业务按照地区和银行类型不同，预约排队时间差异较大。即便是同一市区的国有大行，还款排队时间也有差异。
比如，建设银行某广州支行按揭信贷部人士透露，目前提前还房贷排队时长由二月初的3个月缩减至2个月。工商银行番禺支行客户经理告诉时代周报记者，排队时间大概仍需3个月。
此前调查中，多家银行的提前还贷专线无法接通，上述问题至今仍然存在，同时，部分银行仍无法通过App预约还款。时代周报记者致电广州各国有大行的按揭信贷部专线发现，部分电话仍处于占线状态。不过，部分地区的工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行国有大行App不定期开通“提前还房贷”的线上预约通道，为借款人办理提前还款业务提供便利。
银保监会相关负责人表示，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等现象，银保监会2月9日已会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。
银保监会相关负责人表示：“有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性；有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利；有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。”
从市场反映和了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题逐步缓解。
图片来源：图虫
提前还款潮将持续多久？
2022年下半年起，提前还款数次冲上热搜，提前还款潮将持续多久？
“提前还贷的原因主要是居民收入预期下降导致降杠杆、金融产品收益率下滑导致资产重新配置、以及房地产市场低迷。”中金公司研究团队在研报中指出，提前还贷增加主要由于居民收入预期下降以及投资回报率低迷导致的去杠杆行为，提前还贷的资金主要来源于存款和理财赎回资金，经营贷置换按揭的套利行为较少。
目前，居民收入预期或趋于稳定，提前还款潮有望逐步缓解。“2023年1月以来，股市走强、理财破净压力趋缓，稳定居民投资收入预期，或催化资金分流效应，抑制提前还款增加趋势。”华泰证券分析师团队近期指出，稳增长政策等利好因素驱动下，提振国内经济回升预期，修复企业资产负债表，有望拉动资本市场活跃度，增厚权益类资产收益。2023年1月股市开门红，且1月理财收益回撤率为11%，较去年12月的66%明显下行。
此外，2月房地产市场逐步回暖。2月28日，克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜显示，2023年2月，TOP100房企实现销售金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%；TOP10房企销售额均实现环比增长，平均增幅为37.6%。
针对如何减少提前还贷现象，上述中金公司分析团队认为，通过稳增长、稳地产改善预期，并加强贷款用途监控能够减少提前还贷。如果出于金融让利的目的，可考虑阶段性适度下调存量按揭利率；为减少对金融系统影响，可下调存款利率、或通过央行结构性货币工具进行对冲。
前述银保监会相关负责人表示，下一步银保监会将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。同时，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。
（晓倩、陈川、张伟皆为化名）
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孔货萍1109如何申请提前还房贷 -
宁满郝17344453138 ______ 提前还贷需要携带的证件:1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)4、产权证、房屋买卖合同、借款...
孔货萍1109提前还款的办理程序 -
宁满郝17344453138 ______ 1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续.2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议.如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心.3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心.4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理.
孔货萍1109支付宝贷款当天还款可以吗?
宁满郝17344453138 ______ 不是不可以,而是需要走一个流程才行的,而这个流程不是当天就可以完成的.以下是支付宝提前还款的流程,给你做参考:1.在贷款到期日之前还款,而不是往支付宝账户充值等待贷款到期时自动划扣,提前还款必须在网上申请.2.还款流程(1)每年1-10月的每月1-10日是申请时间,学生通过在线系统申请(不需要任何审批),10日晚总行计算利息.(2)11-20日,可查询提前还款应还本息情况,学生向支付宝充值,支付宝20日集中扣款.(3)21日至月底,学生可登录在线系统查询扣款结果.注意:每年11月和12月及贷款到期前的2个月内不能提前还款.1-10月每个月只有1-10日是固定的提前还款申请时间,其它时间不能申请.
孔货萍1109银行房贷提前还款流程?
宁满郝17344453138 ______ 银行房贷提前还款流程:1、提前和银行客户经理预约; 2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务; 3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提...
孔货萍1109怎样办理工商银行的贷款提前还款手续? -
宁满郝17344453138 ______ 目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务.然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等...
孔货萍1109建行提前还款流程是怎样的?
宁满郝17344453138 ______ 建行提前还款流程如下:1.电话预约,申请人在详细查看借款合同中提前还款条款后,如果确认符合提前还款条件,可拨打建设银行热线电话:95533,根据语音提示,输入相应的数字键,预约提前还款.2.等待银行通知,在通知的时间携带相关手续,前往预约办理网点,填写提前还款申请表,交由银行审批.3.等待银行审批结果,如果审批通过,银行会电话通知贷款申请人前往银行办理提前还款.4.办理还款手续,柜台办理还款或直接将款项金额存到卡中.5.其他事项,如果是提前部分还款,则仍需按还款日正常还款.月还款额以银行短信通知为准.如果是一次性全部还清,则还需前往房产交易中心,办理解除抵押手续.
孔货萍1109建行提前还款具体流程是什?建行提前还款具体流程是什么
宁满郝17344453138 ______ 第一步:电话预约.想要提前还款的建行客户,需要先致电给建行客服进行预约,把自己想要提前还款的原由告知对方,然后等待通知; 第二步:填写申请.预约之后,建...
孔货萍1109住房贷款提前还贷流程是怎样的 -
宁满郝17344453138 ______ 提前还贷需要什么手续: 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金. 第二步:向贷款银行电话咨...
孔货萍1109提前还贷的流程是怎样的呢?
宁满郝17344453138 ______ 1、先打电话给银行,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间. 2、提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误. 3、带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续. 4、按照借款合同约定,如果提前还贷,银行会要求支付一个月供金额的违约金,并且当月的月供必须已经缴纳,借款人需按规定支付违约金. 5、贷款结清后,贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证,并交还给借款人,借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证.
孔货萍1109支付宝随身贷 如何提前还款 -
宁满郝17344453138 ______ 1、进入支付宝钱包--财富. 2、进入随身贷,选择还款. 3、进入正在使用的贷款,选择提前还款. 4、输入还款金额,点击确认还款--确定. 5、输入【 支付宝支付密码 】提交还款申请即可. 6、扣款成功后,可在还款记录、账单中可看交易详情.