攀成钢有哪些楼盘

观点网 合景泰富集团的债务化解进程有了新进展。

11月16日晚间，合景泰富公告称，全资附属成都市凯誉房地产开发有限公司及盛威企业有限公司，拟与香港置地全资子公司红耀有限公司及成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司签约。

据此，合景泰富向香港置地出售置泰有限公司28.57%已发行股本及成都市宏誉房地产开发有限公司的30%缴足股本。总代价为3.71亿元。

而通过此交易，合景泰富预计将获得税后利润约1400万元。

根据公告，置泰有限公司是一家投资控股公司，主要成立目的是持有成都宏誉70%股权。而成都宏誉则主要持有一幅位于成都市锦江区攀成钢片区的商住用地。

资料显示，该地块历史相信最早能追溯到2010年。当年11月，合景泰富和香港置地联合体以底价37.8亿元摘得这幅面积285亩的土地，合净用地面19.03万平方米，提供约130万平方米楼面面积。据说总投资额达到150亿元人民币。

地块为商业、城镇混合住宅用地，其主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区，具体而言，将包括高层住宅、服务式公寓、购物商场、写字楼和时尚豪华酒店等业态。

据悉，在拿地后合景泰富负责该项目的住宅部分，而香港置地则负责商业开发板块。

其中，项目住宅部分定案为“环球汇·天誉”，设计落成一共27栋31层高高层住宅，分为多期开发。首期最早于2012年9月开盘，一年后随即售罄。

与住宅部分对比，商业部分的开发就显得特别缓慢。至少据2018年公开报道，当时项目办公楼对外销售时，所对应地块仍没有多少正在进行建设工程的痕迹。甚至直至2021年中，项目才最终举办开工仪式。

根据规划，项目商业部分将由香港置地引入“光环”系商业品牌，预计于2023年年底投入运营。“光环”系对应香港置地旗下地标级多功能城市商业综合体产品线。

按照最新公告，待交易完成，香港置地将实现对该项目的100%控制。

这并不是合景泰富今年第一次处理旗下资产。作为至今没有出现明显违约情况的中大型房企，合景泰富今年一直努力维持债务与现金流的平衡。事实上，在此次出售成都项目之前，该公司已经将旗下多项物业摆上货架。

早在今年4月，合景泰富就曾以13亿元的价格出售了一栋位于上海的写字楼。

而6月消息透露，合景泰富或正寻求整体出售写字楼资产，以筹集55-57亿元，用于偿还即将到期的债务。据称，待出售的资产可能包括位于广州非核心区域的写字楼、位于上海后滩的一栋写字楼以及北京通州一幢货值约17亿元的写字楼项目。

另外在7月，通过出售香港住宅楼盘尚珒溋50%予龙湖集团，合景泰富亦收回约13亿港元资金。9月，博枫资产管理向合景泰富、富力地产收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景租赁住宅项目，此交易最终代价也约为13亿元。

通过出售非核心资产回笼资金，合景泰富为处理债务问题腾挪了更多空间。据统计，单在2022年上半年，合景泰富已完成兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

9月，在宣布将进行“主动债务管理”后，合景泰富随即与摩根大通联手，成功完成3笔共16亿美元高级债券的交换要约。在刚刚过去的11月上旬，合景泰富则努力完成了对“20合景06”公司债4.85亿元本金的回售。

但即使排除上述已处理债券，合景泰富在今年接下来时间仍要面临债务到期的问题。据惠誉于今年7月份发布的一篇报告，至少合景泰富在第四季度相信仍存在一笔将转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。

因而不难理解，合景泰富间接全资附属的广州合景控股集团有限公司，于10月在银行间交易商协会递交了一份规模达13亿元的2022年度第一期中票注册申请。募集资金则计划用于项目开发建设、赎回或偿还合景泰富境外美元债券等用途。

截至11月15日，广州合景控股申请的上述中票仍处于“反馈中”阶段。

据广州合景控股披露，截至2022年中期，该公司有息负债合计454.80亿元，其中短期借款占8.32亿元，一年内到期的长期借款占92.79亿元，一年内到期的应付债券则占15.40亿元。

不过好消息是，上市公司层面，合景泰富在2023年上半年没有资本市场债务到期，该公司目前经营没有陷入停滞，另外其旗下拥有大量在紧急时刻可供变现的优质商业地产、城市更新项目。

资料显示，截至2022年中期，合景泰富拥有已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，同时接下来仍陆续有开业计划。城市更新方面，合景泰富目前完成对广州市天河区吉山村、增城区石下村、黄埔区双沙村及南岗村的控制。

另据观点新媒体了解，11月初，合景泰富与龙光合作的香港鸭脷洲南道现楼项目正式命名“凯玥”，并预计短期内上载楼书，意味着将正式步入销售阶段。该项目最早于2017年2月以168.56亿港元竞得，创下香港地价纪录，如今姗姗入市，预计也可为合景泰富释放相当一部分现金流。

本文源自观点网

怀寇咸5099成都的学区房之中,哪些楼盘拥有“一站式教育”资源?
危残成19848957125 ______ 对成都的学区房还是比较熟悉的,要说好地段,好配套,又极具地段和配套性价比的楼盘,要属攀成钢,而攀成钢项目中的通用时代国际社区又是学区房中与学校距离最近的,拥有“一站式教育资源”.通用时代对面香港YOYO国际幼儿园,与成都“五朵金花”小学之一的成师附小仅有一墙之隔,与七中育才对街相望,从幼儿园到中学全包括,且全都是名校.

怀寇咸5099成都天府双核心中有哪些楼盘?
危残成19848957125 ______ 天府新区双核心就在华府板块那个区域 大概就是双华路和华府大道那一块!现在貌似棠湖泊林城那个盘比较热,貌似是个刚需别墅,还不错!你可以去看看.其他的我还真不了解!

怀寇咸5099成都天府新区和攀成钢区域比较哪个更具有实力? -
危残成19848957125 ______ 明显是天府新区嘛,都在申请国家级新区,类似上海的浦东新区,税收什么的都有优惠

怀寇咸5099攀成钢有个通用时代国际社区怎么样啊? -
危残成19848957125 ______ 成都通用时代国际社区,是责任央企通用地产落户成都的开山之作,在攀成钢片区打造的首个高端项目.项目位于攀成钢片区第17号地块,教育配套成熟与成师附小一墙之隔,与成都7中育才学校一街之隔,与ICC地块相邻.距春熙路商圈约2公里,周边生活配套完备.78—125㎡理性住区采用半合围式布局,匹配珍稀园林景观,开阔视野户户皆可赏景.社区内配备完善健身设施及儿童攀岩墙、羽毛球场、有氧跑道等.户型皆为N+1可变户型,超大赠送空间,变幻出极致生活空间.

怀寇咸5099成都攀成钢有没有好的房子推荐?
危残成19848957125 ______ 通用时代不错,学区房,又是在那个位置的核心区,而且在卖商铺,6折.这周星期六有家装活动,亲可以去看下.

怀寇咸5099成都有哪些地铁楼盘呀,我觉得买房子交通很重要!
危残成19848957125 ______ 我知道塔子山壹号这个楼盘,小区离地铁2号线的塔子山公园站才50的距离.塔子山壹号不仅坐享繁华攀成钢板块,更是一个真资格的地铁盘,交通那是相当方便,小区门口就是地铁站,畅通全城.地铁二号线,以及二环路、东大街、驿都大道构成的城东三横五纵的立体路网,104路、313路、47路等多路公交车,出入全城都可快速通达.经地铁二号线,一站即到西南最大的客运枢纽——成都东站,走哪里都方便.塔子山壹号绝对是一个不错的选择哦~

怀寇咸5099请问成都东二环,有没有新开盘的楼盘?
危残成19848957125 ______ 东二环攀成钢,那里有个盘叫通用时代,3月29号,78—122㎡开盘,附近很多学校,是正儿八经的学区房哦.

怀寇咸5099攀成钢在售的小户型有哪些?
危残成19848957125 ______ 最近一直在看通用的房子,对通用比较熟悉,将自己知道的信息和你分享,目前通用的小户型主要有78平米套二和87平米套三,两个小户型还在做一口价活动,一个是99万,一个是107万.

怀寇咸5099攀成钢买房,通用时代国际社区怎么样? -
危残成19848957125 ______ 楼主啊,上次我不是给你回答过了么,怎么又来了啥意思呢?没看懂的哦;是不是下面的这个啊?近日,相信会有不少市民发现有句广告词:“整个攀成钢都是通用的!”让小编不得不好奇,开发商为何有这样的豪情壮志.原来,据了解,去年...

怀寇咸5099成都攀成钢精装套四的房子有没有推荐的? -
危残成19848957125 ______ 仁恒滨河湾属于国际化社区,而且也是成都首家开放夜间售楼部,他们二期【河畔】推出140平米全能四房,拥有独有一体化设计,国际理念,精致装修,高贵品质.所以买四房,推荐仁恒滨河湾.