政府能解决烂尾楼吗
不出意外的话，未来两年烂尾楼出现的概率会非常高。例如我一位在郑州的朋友买的房子，虽然已经封顶，但目前还没有开工迹象，他们的开发商也有破产传闻，即使开发商出面澄清，还要起诉造谣者。购房者现在也不相信开发商。为什么楼市项目不复工呢？如果项目复工，谣言就会不攻自破！其实我本人也遇到了这样的事情，我买的楼盘就是福晟地产的楼盘，幸好已经被世茂地产并购，现在已经复工，但是楼盘品质就不敢保证了。
为什么烂尾楼在中国出现的概率那么高呢？如果按国家规定走程序，购房者的首付和贷款资金都会存入指定监管账户，用于项目建设，只要房子能够卖掉，就不会出现房子烂尾的情况。但是现实生活中并不是这么理想化，两个原因：
1、中国楼市太火热，很多楼盘在没有取得预售证时就已经开始卖房子，有时预售证还没有批下来，房子就已经卖完。甚至还有的开发商更夸张，他们土地还没有拍下来，就已经开始卖房子了，还美名其曰是内购房。这种房子非常容易出问题，就比如郑州的啓福城项目。购房者明明知道楼盘存在的问题，但是为了利益还是选择铤而走险。
2、就算楼盘取得了预售证，购房者也网上成功，开始还房贷。但是有些开发商因为资金链紧张，还是通过一些手段把监管账户中的资金非法挪用，甚至有些开发商会直接卷款跑路。
房子烂尾是购房者最害怕的事情，对于只交了首付还没有网签的购房者来说暂时只损失了首付，对于网签过的购房者，不但首付没有了，每个月还要还房贷。很多人不理解为什么房子烂尾了自己还要还房贷，因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系。购房者和开发商是买卖关系，而购房者和银行之间是存在债权债务的借贷合同关系。你只付了首付，其余的钱是你从银行借的。所以，就算房子烂尾了你依然要还房贷，不然就会上银行的征信黑名单。如果你的房子烂尾了，一定不要断供，先还着房贷，然后再根据具体情况来找解决的办法。
如果房子烂尾，购房者到底该怎么解决呢？有两种方法：
1、等待。这是一个无奈但又是最常用的方法。一般房子烂尾后，当地政府就会出面协调，政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了，有运气成分。就比如我买的福晟地产的房子，在福晟资金链断裂后就被世茂地产并购，我的运气算比较好了。
2、退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房首付也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。只有那些有房贷压力的购房者，才会一小部分选择退房，虽然首付要不回来了，但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。最后是退房程序太麻烦，很多人宁愿等待，对房子还抱有希望。
大家都不希望自己买的房子成为烂尾楼，但是现实中却经常会出现烂尾楼。所以咱们购房时一定要注意以下几点：
1、选择大开发商，虽然现在大开发商也可能破产倒闭，就比如福晟地产，但是这些大型房企就算破产，也会有房企收购，因为他们的优质资产比较多。而很多小开发商呢，他们面对资金链断裂，很多就是直接跑路，已经被榨干的楼盘项目也是一个烫手山芋，没有政府出面协调，没人愿意接盘。所以不要贪图便宜购买小开发商的房子
2、口碑好的房企。其实，开发商开发一个楼市就会注册一个公司，这就是为什么同一个房企在一个城市有的楼盘烂尾，有的楼盘还在建设、销售。对于口碑不好的房企，他们宁愿项目烂尾也不愿意多出钱救助烂尾项目。
3、买房时一定要买五证齐全的楼盘，这五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果五证不齐全，购买就有风险，千万不要抱有侥幸心理。
最后，还是希望能够早一点取消商品房预售制度，一切根源源于此，如果是现房销售，购房者怎么可能买到烂尾楼呢？
融味浩3682如果买的房子出现开发商跑了,最后成烂尾楼了怎么办.政府会买单吗 -
胡晨苇19341956265 ______ 真是那样,全中国的开发商都收跑路美国了.要相信自己.买现房准现房,期房的不要.
融味浩3682政府如何保护烂尾楼购房者权益
胡晨苇19341956265 ______ 如果烂尾楼开发商有资金能力,政府可以尽最大努力保护购房者权益,如果开发商企业倒闭政府就没有能力,开发商没有资金能力政府可以协助购房者.
融味浩3682当购房者遭遇无良地产商 面对烂尾楼又能怎么办 -
胡晨苇19341956265 ______ 首先要去公安机关报案 做好债权申报工作 其次,一般情况下,政府会重新组织开发商接盘烂尾楼 或者是企业破产或者重组
融味浩3682烂尾楼怎么办 -
胡晨苇19341956265 ______ 你好! 买房子时只要具备下面前三个条件,一般就不会成烂尾楼.尤其是商品房预售许可证制度,就是要求开发商完成一定工程投资后才能预售,从法律上保障购房人的利益. 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法...
融味浩3682您好!我想咨询一下在邯郸买的房子成烂尾楼没人管了怎么办 -
胡晨苇19341956265 ______ 烂尾楼最难处理了,基本上走到这一步的时候,开发商钱已经没了,产权关系也乱了,就算抓了他也未必有用.政府一般也不爱接手这样的事情.你们现在就只能召集所有的购房者一起向政府要求,看看有没有什么解决办法.给你个忠告,想一点损失没有,或者还想赚到一笔已经是不可能了,想想怎么可能拿回来一些,少损失一点吧.
融味浩368212315可以投诉房子烂尾问题吗
胡晨苇19341956265 ______ 12315不可以投诉房子烂尾问题的.随着我国政府体制的不断改革和发展,我国政府部门职责分工明确,12315是国家市场监管总局设立的热线服务电话,主要是生活消费、假冒伪劣、食品、药品等方面的问题,房子烂尾不属于其职能范围,所以12315不会受理,投诉也是没效果的.
融味浩3682烂尾楼的解决之道 -
胡晨苇19341956265 ______ 1:拍卖:到底值多少钱? 广州一处“烂尾楼”:一槌拍了8500万.该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设(集团)股份有限公司所有、原规划为27层的高楼,但由于资金等方面的问题,只建成了地下三层,地...
融味浩3682什么是烂尾楼?
胡晨苇19341956265 ______ 烂尾楼,是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等.其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打.这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”.
融味浩3682如果开发商跑了,买受方能拿到房子吗? -
胡晨苇19341956265 ______ 如果开发商没有办理抵押贷款的户应该可以,若开发商办了贷款购房者就是交了钱也得先给银行~
融味浩3682开发商交不了楼说是政府法规政策所致,业主该怎么办
胡晨苇19341956265 ______ 政府想管,但是不好管,不过你放心,这不是个案,问题肯定会解决的!有可能市场好了,开发商会回来重建到时给你们补偿;有可能项目会变成烂尾楼,最后有别的开发商来接盘!个人的力量是有限的,团结才是力量!不管怎样,政府肯定会给老百姓一个交代!