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近日，一房产研究院发布《2023年4月50城新房成交预测报告》。报告中提到，淄博成为三四线城市中，前4月楼市最热的城市。
报告称，2023年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，与2022年同期相比，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。
近一倍的数据增长，是正常得市场变化，还是与近期烧烤让淄博成为网红城市有关？4月23日，九派财经采访了当地多名房产中介，了解当地得房地产市场情况。
有位在淄博从事十余年的中介人员张鲁（化名）告诉九派财经，在今年之前，淄博市的购房群体主要来源于本地“五区三县”。“张店是传统的老城区，也就是五区三县买房最集中的地方。临沂等地的外市购房者也有，但并不多。”张鲁告诉记者。
淄博烧烤 九派新闻记者摄
从今年4与初，淄博烧烤在互联网走红，外地游客纷至沓来。但在张鲁看来，暂时并未影响到本地的房地产行业。“来的大多是游客，待的时间并不多，也并未有购房的实际需求。”但张鲁也提到，租房的需求的确在短期内有改变，但均集中在短期租房需求，而本地的房东更偏向于中长期的顾客。“最短是半年，如果能租一年以上更好。”
当被问及，是否有外地“买房团”进入淄博市场时，张鲁称，从自己的从业经历来看，目前尚未观察到有大体量的外地购房者。“只是不排除会有炒房的人，比如他们会盘下房子做民宿行业，但作为本地人，并不希望有炒房团哄抬房价，如果有这样的情况，政府部门也会介入的。”
另一方面，高流量也并不能短时间给当地房地产行业带来明显变化，张鲁告诉九派财经。“我平时会在网络上直播，介绍本地的房产情况，但网络直播的方式并不能带来有意向的购房者，他们主要还是在线下获取信息。最近淄博的烧烤的确有关注度，我也跑去烧烤店那里做现场直播了。”
在淄川区从事房地产中介的李强（化名）则称，其工作并未受到互联网高流量的影响。“游客主要集中在张店区，那边的房产均价在8000元左右，而距离市中心有20多公里的淄川才5000多元。也没有遇见为了省钱来淄川租房的游客。”
但租房市场的确在悄然发生一些改变，在张店区从事中介的刘婷（化名）看来，近期年轻人来咨询租房的确有增加，过去好几天才有一单，但现在一天里就有好几位不同的年轻人来问租房的事。
谈及2023年淄博新房成交量的变化时，刘婷则称，2月是成交量最高的时候，交易人群主要是本地有刚需的顾客，3、4月份交易量有明显回落。“高流量并没有改变本地的房产交易情况。”
针对淄博2023年1-4月份商品房交易数据发生的明显变化，4月23日，九派财经记者致电淄博市住建局，该局工作人员回复称，目前市场上反映的一些数据并不准确，至于是否有其他变化，该工作人员未作出回应。
九派财经记者 张盼港
【来源：九派财经】
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