楼顶漏水维修费用谁承担

如东路5号公共楼道的墙壁布满水渍。(来源：受访者)

信网7月16日讯（记者 赵宝辉）每到下雨天，住在如东路5号顶楼的徐先生心里就开始打鼓，生怕下班回家时又看到一地漏进来的雨水。这种担心已经成为不少住在顶楼的居民的共同心病，而这一情况在老旧小区里尤其明显。有的老小区虽然刚刚做完升级改造，但屋顶防水似乎成了一个痼疾，始终没有彻底解决；而有的老小区则面临着没有物业、没有资金、没人牵头的“三无难题”，想要维修楼顶却无人牵头。

徐先生家厨房吊顶水渍。(来源：受访者)

顶楼居民很遭殃：外面下大雨，屋里下小雨

“外面下大雨，屋里就下小雨，要是跟前两天下的那么大，屋里漏的都堵不住。”说起自己家漏雨的问题，徐先生一脸愁容。他告诉信网，这个问题已经持续了一年多，卧室、客厅以及卫生间无一“幸免”，“最严重的是厨房，因为装修用的是复合板，水顺着板子缝直接流到地上。”

徐先生给信网发来一张照片，主卧和厨房的墙壁上布满泛黄的水渍，有的地方墙皮都已经脱落。更让先生感到棘手的是，很多漏水点根本不敢堵，“堵住这个地方，水就从其他地方渗进来，漏点越堵越多，满屋子都要泡汤。”

无独有偶，家住金湖小区13号楼的吴女士面临同样的问题。走进房间，一股发霉的味道扑面而来。跟徐先生家一样，吴女士家的墙壁也因为被水泡过而起了褶皱，用手轻轻一碰墙皮就掉了下来。地上接水的盆子和两条已经湿透的拖把似乎让人看到了下大雨那天的情景。吴女士说，天气预报说最近可能还会下雨，自己索性就不收拾了，“这样的房子真的没法住，我已经准备搬家了。”

信网在采访中了解到，顶楼漏水在老旧小区里是比较普遍的，即便是楼顶刚做完防水不久，也没有彻底解决这一问题。同样住在金湖小区宫先生说家里漏水的情况正是在小区做完升级改造以后出现的，阁楼、客厅、卧室、卫生间、阳台都有漏水点，“屋顶上面就像是开了水龙头一样。”

宫先生认为，漏水不是因为自己家造成的，很有可能是楼顶平台的防水没做好。为此，他不止一次找到社区居委会，希望能彻底解决此事。

信网了解到，金湖小区的建成时间虽长，但也是有物业工作负责日常管理服务的。青岛广凯物业管理有限公司的工作人员介绍说，小区去年进行了整体的升级改造，施工项目现在还在保修期内，业主可以联系施工方要求维修。

金湖小区升级改造中由董经理负责防水施工。董经理说，防水中最大的难点在于老旧小区楼顶最容易出现屋面变形，导致出现裂缝，这是漏水的主要原因，同时也是最难处理的。“防水中需要用到卷材。如果在保温层留有水蒸气，会进一步膨胀，导致防水卷材出现鼓包。鼓包直径大的话，会直接割除，重新修补，这种情况是比较常见的现象。”

与金湖小区不同，徐先生居住的如东路5号没有物业公司，也没有被列入今年老旧小区改造的名单中。“现在这种情况只能居民先找楼长，然后通过楼长来协调资金进行维修。”泰州路社区居委会的工作人员表示。

吴女士家里的墙皮因泡水导致脱落。(来源：信网记者 赵宝辉 摄)

施工费用要共担：建议由居委会牵头成立维修基金

楼顶的防水没做好，遭殃的并不只有顶楼住户，其他楼层的住户同样受影响。“楼道里面也漏，外面墙上也漏。上次下雨，楼上邻居家没人，水都顺着窗户淌到我们家了，还是我现打电话把人家叫回来的。”徐先生的邻居赵女士这样说。

老旧小区建成时间长，原先楼顶做好的防水经过长时间风吹日晒失了效果也无可厚非。如今想要进行彻底的维修，除了要把好工程质量关外，维修费用也是首先要解决的。董经理说，首先需要将楼顶地面做好清洁，把原先的卷材拆除，然后再重新铺设防水卷材，“单独铺设防水卷材差不多每平米在100元左右，加上拆除清理等工作，像是做10多平米的楼顶防水，费用在4000多元。”

山东中青律师事务所的郭铁钧律师介绍，根据民法典规定，小区建筑物及其附属设施属于业主共有，这就意味着全体业主应当共同承担电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。“类似情况应当动用维修基金对楼顶进行维修。但如果没有维修基金，一般都应由社区居委会牵头完成这项工作。”郭律师表示，交纳维修基金涉及到统一全体业主思想，居委会在这件事当中最适合来作群众工作，完成维修基金的成立。基金成立后，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应还当定期公布。

“像是徐先生所在的既没有物业又没有维修基金的小区，还是建议及时向社区居委会说明情况，让他们牵头成立维修基金以便于对楼顶进行防水。维修费用肯定是全体业主共同承担。”市南区住建局一工作人员说。

叶星张2134楼顶漏水维修费谁来拿 -
晁健花18455098857 ______ 你们买房的时候交了房屋维修基金的,屋顶漏水的维修费用从中支出,这笔费用一般会转到物业头上,由他们来解决.如果你的房子不是商品房,没有物业,楼顶的维修费用是应该由共享这个楼顶的住户共同承担的.

叶星张2134楼房顶层漏雨,需要做防雨费用谁负担 -
晁健花18455098857 ______ 1、楼房房顶属公共设施2、顶层漏雨维修费用,可上人屋面,由该屋面以下个楼层住户平摊维修费用;不可上人屋面,由顶层住户承担一半的维修费用,另一半费用由其他楼层住户平摊.

叶星张2134商品房房顶漏水是谁的责任! -
晁健花18455098857 ______ 如果房屋还没有过保修期,应该由开发商承担维修的责任;如果过了保修期的,则应该由该楼房的所有业主承担维修的费用. 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年.因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,开发商有义务免费维修....

叶星张2134楼顶漏水维修费用怎样分摊 -
晁健花18455098857 ______ 您好!你说的顶楼漏水,漏水的原因看是什么?如果是太阳能的原因,那么没有太阳能的住户就没有义务分摊这比修理费用.当然找物业管理部门如果可以给维修的话应该他们也有义务给免费维修,如果人为造成的不免费给维修的话也应该适度收费维修.另外因分摊比例达不成协议顶楼是否有权利损毁下水管道这问题是没有任何权利破坏公共财产的,一旦他破坏了可起诉破坏者本人 .起诉会有破坏者承担损失赔偿责任的.

叶星张2134关于楼顶漏水问题谁承担?小区的开发商指定物业换届,楼顶(不是公共
晁健花18455098857 ______ 有物业,肯定是物业的职责,物业公司收取物业费,就对小区的公用设施有维护和修缮的义务.至于新物业还是旧物业,可以根据交接时间来确定.如没有物业,那应该是本单元共同支出,一般顶楼底下业主不受影响就不一定主动去修理.顶楼的可以在维修后,让其他业主共同承担维修费用.

叶星张2134楼房顶楼漏水怎么办?这个钱谁出? -
晁健花18455098857 ______ 由该楼所有业主共同承担费用. 根据《物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的公用部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务.小区屋面是该楼业主的公用部分,居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资...

叶星张2134商品房顶楼房顶漏水究竟该谁负责 -
晁健花18455098857 ______ 在回答你的问题前,先要确认2件事:1、你是在5年内一直在漏水?如果是这种情况,你可向你所在的居委会联系,由他们出面联系开发商,这个问题的责任人是开发商的施工方.2、你是在超过5年质保期后在漏水?如果是这个情况,你只可让物业(收费)提出有偿服务进行维修 或向物业管委会提出申请动用公共约修基金(房管局的一个部门可以免费) 根据多年我的经验,你以个人的名义动用公共维修基金的可能性不大,除非你是顶层,但如果真想动用公共维修基金的话,手续很繁琐,要由你所在的居委会提出申请,(但是只因为你一家的问题动用基金的可能性还是很小,你懂的) 建议找到漏水点与楼上进行沟通,协商处理

叶星张2134楼房房顶漏水 谁管? -
晁健花18455098857 ______ 1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修...

叶星张2134你好!商品房顶层漏水是谁负责维修,物业,住户还是全体业主? -
晁健花18455098857 ______ 房顶属于公共部位,属于物业维修,如果金额不大,由物业维修,费用由物业支出,如果大面积漏水,金额较大,由物业维修,费用从维修基金中支出

叶星张2134楼房房顶漏水应该谁负责 -
晁健花18455098857 ______ 关于房屋漏水问题 胡律师,你好.我是勤业新村的居民.我住在四楼,近两年来,我家厨房顶上排水管道周围一直渗水,最近愈加严重.于是,我与五楼住户协商,未能解决.又请社区出面协调.五楼住户说是六楼的责任,是因为总排水管有裂缝(裂缝处在五楼厨房内,因为五楼将管道封闭起来了,所以看不见裂缝具体在何处.)所以六楼用水时就有水从裂缝流出,积在五楼墙体内,并渗到我四楼.而六楼住户却说,他们是正常用水,没有责任.现在五楼、六楼互相推委,我的问题一直无法解决.我想求助于法律,请问胡律师,我将把谁作为被告?水管破裂处在五楼,是否主要责任在五楼?(我们这幢楼是93年建造的)