毛坯房怎样出租最合算

“付个装修款，毛坯房装成民宿，就能在家里坐等收租分红”，您接到过这样所谓“装修返租”的电话吗？最近在武汉，有不少屋主签了合同，预付了装修款，等到的却不是租金和分红，而是“失联”的运营公司。今天的《法哥来啦》，带您了解一下“装修返租”的套路。

2022年2月，杨女士位于东西湖华星融城小区的住房开始装修，近一年的时间过去了，房子却只做完了简单的水电。

当事人 杨女士：“我是2022年的2月23号签合同的当天就交1万块钱定金，材料进场我就打30%的钱，他做完水电后我打60%的钱，泥工完了，我100%的全款就付了。他承诺的是从我签合同交定金开始，三个月内把整个房子连软装、硬装带具体的商量好品牌的家具家电全部都交付，而且还可以提出修改意见，结果没有想到四月份他就跑了。”

与杨女士签订房屋装饰装修施工合同的，是武汉枫舍家家商业运营管理有限公司，双方同时签订的，还有一份房屋委托运营合同。

当事人 杨女士：“刚开始说的就是叫“装修返租”，就是我给你装成民宿，我把民宿再租出去，我公司赚钱，我和你分红。它有两种，第一种是我按实际我的盈利，我们三七分；第二种是我保底，根据你这个地段，根据你这个房子以及市场的这个价格，能租多少天，我给你一个保底价格，像我个人选的是保底价。像“装修返租”的这种公司，这样的电话我接到绝对不下十家。”

根据合同内容，杨女士支付56000元的装修款，民宿运营由枫舍家家负责，再无其他托管费用；装修完成后的两年内，枫舍家家每月支付杨女士民宿运营分红2400元。

所谓的“装修返租”商业模式，是屋主将自有毛坯房屋委托给运营公司来进行装饰装修，并且支付相应的装修费用，然后由运营公司将装修好的房屋进行出租或短租，并支付给屋主一定数额的租金或运营分红。不少人和杨女士一样签订了这类装饰装修和委托运营合同，可甚至还没等到装修完工，这些运营公司就已经“人去楼空”。

2022年4月13日，武汉枫舍家家商业运营管理有限公司张贴公告，载明“公司因经营不善，关闭营业”，并自贴封条。

东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“近期像杨女士这样业主来维权的案件还比较多，都有几个共同点，比如原告只需要每月固定的收取相应的租金收益即可，相应的房屋出租与否，这个租金的收取以及房屋的管理都不需要原告来操心，能够旱涝保收，能够万事不操心，这就是被告的一个主要宣传卖点，原告也很容易动心，这些业主就是看中了这一点，所以才和这些被告公司签订了相应的租房的协议和委托经营管理以及装饰装修合同的这些合同。”

此类案件中，这些提供“装修返租”服务的公司主要针对面积小、不适宜居家、多用于出租的房屋业主。利用业主急于出租变现的心理，以较低的装修价格和少量装修作掩饰，不断诱骗业主签约并预付资金，待骗取资金到一定数量便卷款失联。

《民法典》第五百七十七条明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据杨女士与枫舍家家签订的合同及补充条款，2022年9月26日，武汉市东西湖区人民法院做出判决，枫舍家家需要返还装修款并赔偿违约金。但4个月过去了，杨女士依然没有收到相关款项。

东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“这一类案子里面，我们业主朋友们处于相对弱势的一方，因为他们签订的合同是由这些被告公司提供的内容庞杂，条款动辄几十条，大几十条，十几页、二十几页的格式文本合同，一般签约的时候，对方会说这是我们格式文本，不能修改。”

钱法官提醒大家，一定要更加审慎地审查合同条款，尤其是关于预付款项的部分。

东西湖法院民商事审判庭法官 钱嫚：“合同条款里面，关于装修费用的支付这一部分，他要求你支付装修费的周期是否远远超出了你的装修进度？比如说他的任何材料以及装修的进度还没有开始，他就已经要求你支付超过50%甚至超过80%的装修款，这显然是一个不合理的合同条款。合同在民事法律里面是一个双方合意而形成的这样一个文本，你完全可以与对方协商，我们沟通整个付款的进度，整个付款的进度严格的根据你装修的进度来的话，可能你相应的权利受损的风险就会小一些。”

如果有业主朋友已经遭遇了此类事件，建议您积极通过民事诉讼的方式来主张和维护自己的权益。

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慎世辉798我的毛坯房在西安,出租做仓库划算吗? -
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慎世辉798我想把房子出租,需要注意些什么 -
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慎世辉798请教下高手,按揭买房来租,这个划算吗 -
葛宰宰15358301986 ______ 一般来说不划算,当然也要看具体情况.要看你在哪个城市,租售比是多少.假如40万的房子,你首付15 万,贷款 25 万的话,按照 年息5.6% 计算,那每年就是 14000 的利息,可是这样的房子,一般月租金 1千元,持平都费劲,更何况还难免有空置期.而且还没算你首付的 15 万,就是存银行,一年也得有 4500 的利息.不过买房有个升值的预期,所以你要综合考虑.

慎世辉798有一套95平米的毛坯房,用于出租,准备搞一下简易装修,大约要多少钱? -
葛宰宰15358301986 ______ 你好! 毛坯房用来出租简装,其实工程量不大 .我看了一下,需要砌墙、所有墙面、顶面基层处理,地面我建议你铺贴地砖,毕竟是用来出租的.水电工程,如果这房子以后你自己需要使用的话,建议你在水电这项做好点,隐蔽工程以后不好修整的.造价会在3万左右吧 希望对你有帮助

慎世辉798我想问一下租房合算还是买房合算? -
葛宰宰15358301986 ______ 其实你已经算的很细账了,但是每个方面都要兼顾,不能太较真了,要不真的是没有办法的.我觉得吧,你如果有25万的话,可以投资做一些事情,让他在市场上翻转钱,然后自己可以租房住舒适一些的,够用即可.毕竟现在的房价很难把握,一线城市好说肯定是难降下的,但四线城市就不好说的,涨和降不太好把握,四线城市之所以涨价就是一二线城市没啥投资的,那些倒卖买房子都去投资下面的城市了,总之,这些人走到哪儿,哪儿就不稳定,就会发生变化.

慎世辉798简装出租多少预算?我的房子是毛坯房,水泥地白墙,想过一两年再装修
葛宰宰15358301986 ______ 你说的方式没有说出一个具体的面积,那么可以说一些内容您自己看看吧 第一,不要使用专业的装修公司,找一些游击队就可以了,价格会很便宜. 第二,沙子水泥的费用好象并不是能够省出来,如果您的楼下充许摆放的,那么买成车的沙子会便宜很多,这样可以省下很多 第三,瓷砖建议自己去买吧,找一些库存,一般在大型的瓷砖批发市场里面积在三十平米以下的都会做为剩余库存贱卖. 第四,现在的热水器没必要使用二手的几新的差不多百元. 第五,如果您不做地面和墙面那么应该在七八千元就可以了吧,门的问题差不多也就一千多元.

慎世辉798本人在南宁有套新房想出租,带家具的,不知租金和押金如何收法, -
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