深圳二手房参考价格表

　　中新经纬4月22日电 题：深圳二手房参考价调整应以尊重市场为前提

　　作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

　　4月20日，有媒体报道称“深圳将取消二手房指导价”。网传消息主要集中在两点：深圳二手房参考价政策不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作为参考。

　　多家媒体联系当地相关市场主体，银行方面表示“没见到文件”，不少当地中介称“银行已不看政府参考价，而看网签价和评估价”。

　　尽管当前正式文件并未出台，具体银行以哪种标准放款暂还未确定。但深圳二手房参考价调整引发热议背后是其市场极具特殊性的表现。

　　2021年2月8日，深圳曾宣布建立二手房成交参考价发布机制，3595个小区被纳入。

　　由于参考价与银行贷款挂钩，因此对市场影响巨大。政策实施一段时日之后，深圳一度高涨的二手市场成交量出现明显下滑。

　　深圳二手房参考价是否取消，不敢妄议。笔者认为，当前实施的二手房参考价已成为当地楼市的一种长效机制了。这与此前深圳二手房供应相对缺乏弹性，存在炒作，甚至有演化为抱团涨价、暴力拉升房价等非理性情况的市场现象，因此深圳才“该出手时当出手”正式出台严格的长效调控机制。

　　当这个参考价政策一旦向全社会发布，并明确与银行贷款评估价直接挂钩，就似乎意味着“开弓没有回头箭”，这或在参考价出台之时就已经注定。

　　目前，国内有十余个城市推出了二手房参考价，但只有深圳执行得最为彻底。比如上海、广州两地政策执行中就有一定“回旋余地”。

　　随着自2022年开始的政策回调，深圳楼市整体在逐渐回温。中指院数据显示，深圳二手成交占比继2月之后，3月成交量再创新高，3月全市二手住宅过户量已接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对市场信心仍起到一定提振作用。

　　3月行情既有疫情防控政策松绑后需求集中释放，也有延自2022年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份深圳楼市是多方利好影响下的一个集中恢复期。

　　面对新市场情况，笔者建议深圳的二手房参考价政策可保持不变，但在执行过程中可以采取更为灵活的实施办法，即银行可根据参考价和网签价格孰低的原则。

　　这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成“房价轮番下跌”的预期。

　　希望二手房参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价格靠拢，从而实现稳定二手房市场的长效目标。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

隆泪环1001深圳市罗湖去房价? -
蒯郊底13161969115 ______ 罗湖区的房价在8000-12000向上,2房2厅 80个平方,保守估价在90万以上.

隆泪环1001深圳的房子一般都多少钱
蒯郊底13161969115 ______ 这个问题不好回答 深圳市 ,市内室外房价不一样的,室外的相对便宜点,还有市中心的价格肯定要贵啦, 坏境好的,优美的,市中心的,房价一平方大概2万左右 不是市中心比较偏僻的1万有,七八千的也有!~ 大概就是这样

隆泪环1001深圳房价现在如何了?南山、福田、罗湖6年左右的二手房,65平米左右,价格分别大概多少? -
蒯郊底13161969115 ______ 别着急,在等等,09年是下跌趋势... 现在是开发商硬撑着,等撑不下去的时候就集体降价了.... 1,随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来,企业裁员,减薪等,现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻...欧美经济还在恶化... 2,全国2亿多平方米的空置率,开发商压力也会更大!!中央也强调是要把房价降到合理的水平(建筑真实成本所决定的价格).拒绝暴利! 3,随着保障性住房逐步入市,商品房供求逐渐趋与平衡,几乎不会出现前2年大涨的行情了... 况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好,经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝,地板漏水的事情.. 建议最近一年不要买房,房价才刚开始下跌,远没有跌到底!!

隆泪环1001深圳前海片区二手房现在的均价是多少? -
蒯郊底13161969115 ______ 东南西北各不相同,隔着一条马路价格就有可能上下差距几千元.从3000元一直到5000多元都有(普通民宅)

隆泪环1001深圳福田区的一手房和二手房的房价多少钱?南山区呢? -
蒯郊底13161969115 ______ 福田现在的均价为15000元/平方米---16000元/平方米,面积的两房比较实惠,大面积的物业更贵,中心区地段均价达到20000元/平,华强北周边达18000元/平,华强南16000元/平,上步一带16000元/平.

隆泪环1001深圳福田区房价现在是多少? -
蒯郊底13161969115 ______ 这个当然要看不同的地段和其他因素的,例如交通方不方便,附近又没有公园,日常购物方不方便.福田区现在基本没什么新房了,因为都开发得7788了.好像就只有新洲那边有一两个新盘.价格似乎在1万5到1万8左右.二手房的话,最低的差不多是8000左右,高的话还是要1万5左右.我也很想买房,想有个自己的窝,奈何现在房价还是普遍比较高.祝你早日选到自己心仪的房子.

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蒯郊底13161969115 ______ 百XX睡马路最低层的房子,几个月前就过了1万5. 好点的都不敢问. 东X几个月前开盘就2万8,讲的是小单位,大的不敢问 香港新界火车站附近上水中心的20年的房子400多尺,180万左右.600多尺,280万左右.荃湾,很旧的房子400多尺,大多130万.3---4年的房子600来尺,200多万. 可以说一般百姓的房子都4000块左右. 九龙的上车盘也是4K左右,好点的7K左右,再好点过万了.

隆泪环1001深圳的房价 现在是多少一平米 -
蒯郊底13161969115 ______ 以下是11月11日数据: 根据深圳房地产信息网的监测,11月11日深圳市新房共成交169套,成交面积14191平方米,成交均价17013元/平方米,成交金额24142万元,宝安区成交71套/5658平方米,是成交量最多的区域,龙岗区以52套/5109平...

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蒯郊底13161969115 ______ 大约是20到30万