深圳二手房搜房网

　　中新经纬4月22日电 题：深圳二手房参考价调整应以尊重市场为前提

　　作者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员

　　4月20日，有媒体报道称“深圳将取消二手房指导价”。网传消息主要集中在两点：深圳二手房参考价政策不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作为参考。

　　多家媒体联系当地相关市场主体，银行方面表示“没见到文件”，不少当地中介称“银行已不看政府参考价，而看网签价和评估价”。

　　尽管当前正式文件并未出台，具体银行以哪种标准放款暂还未确定。但深圳二手房参考价调整引发热议背后是其市场极具特殊性的表现。

　　2021年2月8日，深圳曾宣布建立二手房成交参考价发布机制，3595个小区被纳入。

　　由于参考价与银行贷款挂钩，因此对市场影响巨大。政策实施一段时日之后，深圳一度高涨的二手市场成交量出现明显下滑。

　　深圳二手房参考价是否取消，不敢妄议。笔者认为，当前实施的二手房参考价已成为当地楼市的一种长效机制了。这与此前深圳二手房供应相对缺乏弹性，存在炒作，甚至有演化为抱团涨价、暴力拉升房价等非理性情况的市场现象，因此深圳才“该出手时当出手”正式出台严格的长效调控机制。

　　当这个参考价政策一旦向全社会发布，并明确与银行贷款评估价直接挂钩，就似乎意味着“开弓没有回头箭”，这或在参考价出台之时就已经注定。

　　目前，国内有十余个城市推出了二手房参考价，但只有深圳执行得最为彻底。比如上海、广州两地政策执行中就有一定“回旋余地”。

　　随着自2022年开始的政策回调，深圳楼市整体在逐渐回温。中指院数据显示，深圳二手成交占比继2月之后，3月成交量再创新高，3月全市二手住宅过户量已接近2021年2月水平。虽然还未正式突破4000套，但对市场信心仍起到一定提振作用。

　　3月行情既有疫情防控政策松绑后需求集中释放，也有延自2022年年底多方利好政策的叠加影响。总体而言，3月份深圳楼市是多方利好影响下的一个集中恢复期。

　　面对新市场情况，笔者建议深圳的二手房参考价政策可保持不变，但在执行过程中可以采取更为灵活的实施办法，即银行可根据参考价和网签价格孰低的原则。

　　这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成“房价轮番下跌”的预期。

　　希望二手房参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价格靠拢，从而实现稳定二手房市场的长效目标。(中新经纬APP)

　　本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。

责任编辑：李惠聪

国荆肩1925研究生学历深圳户口怎样在东莞买房子 -
堵翔转13295693937 ______ 深圳已经停止购房入户,购买商品房无法获得入户.深圳自2007年1月1日已全面停止购房入户.若想将户口迁入深圳的话请参考以下政策条件:以下三类人可以入户深圳: 技术技能型人才、投资纳税人、符合有关政策人员.

国荆肩1925请问深圳买二手房上哪个网站找个人发布房源信息? -
堵翔转13295693937 ______ 去“房佳居”看看吧,都是个人发布的房源信息,没有中介.还有全面的二手房交易知识及最新的市场新闻.值得推荐.

国荆肩1925深圳二手房限购吗 -
堵翔转13295693937 ______ 目前,深圳二手房不限购. 2012年9月30日,深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,通知中对深圳户籍居民购房做出进一步限制,户籍居民家庭:限购两套,非户籍居民家庭:限购一套, 时间认定以网签为准. 2015年初全面取消住房限购政策出台,根据政策,各地购买商品房、二手房相继取消限购. 所以,深圳二手房限购主要在2012-2015年期间,目前,深圳二手房不限购.

国荆肩1925深圳的租房网有哪些?58 赶集上很多经纪人的信息,不想找中介啊! -
堵翔转13295693937 ______ 深圳租房网比较熟悉的有赶集呀 58同城 搜房网 安居客等,但是其中很多有大量的中介,会存在骚扰的影响,好像本地宝 帮帮租房不错

国荆肩1925深圳二手房最新房价? -
堵翔转13295693937 ______ 19000-23000深圳龙华新区 深圳家家顺房产中介,租房买房 2手一手房最新信息 (137我-1378的9225电话)

国荆肩1925深圳市公积金可以在浙江台州玉环取吗 -
堵翔转13295693937 ______ 不可以的. 1、目前同一省内的公积金是可以通用的,跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持,分别是武汉,南昌,合肥,长沙. 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员! 2、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金.住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式. 3、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性.单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务.职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有.

国荆肩1925深圳房屋地址信息编码 -
堵翔转13295693937 ______ 4403030070060500004000032 704 屋编码信息 行政区划 罗湖区 翠竹街道 翠平社区 楼栋编码 4403030070060500004 详细地址 田贝二路15号 房屋名称 英丽阁花园3栋 房屋...

国荆肩1925深圳买二手房哪家中介公司最专业? -
堵翔转13295693937 ______ 切身体会的话觉得是深圳中原地产网最专业.房源很多很全很真实,而且大多数房子都很新.员工的素质很高,服务态度很好,买卖房子的手续也很快.

国荆肩1925深圳湾畔花园二手房房源有哪些?
堵翔转13295693937 ______ 深圳湾畔花园,均价:34000元/平米,户型有两室一厅,三室一厅,三室两厅.但楼层和相对位置的不同,价位会有一定的差别.在该地区是比较好的小区,地理位置方便.附近的公共交通和服务设施比较完善,孩子上学也比较方便,朋友说,小区的物业也很好,值得推荐. 价格来源于网络,仅供参考