深圳最便宜的房价
城市的发展就是一个不断向外扩张的过程,从曾经的一环二环慢慢发展到五环六环。每一个环线建成之前,都是周边房地产行业的一场盛宴,因为环线的建成,就意味着周边区域会慢慢发展成市区,房价也会开始上涨。因为很多大城市的房价实在是太高了,当地的刚需们只能退而求其次选择到还未规划开发的郊区购房。但是郊区的房价也不怎么便宜,怎么办,还有更远的远郊。在开发商的包装和宣传下,似乎不管距离市中心有多远,以后工作生活都会很方便似的,城市也能发展到这里。真的是这样吗?今天咱们就来看一看,在城市郊区买房,为什么距离市中心不能超过30公里。
30公里半径似乎是一个城市发展的屏障
为什么这么说呢?咱们可以看看一组数据,这是滴滴出行发布的一个“出行半径”的大数据(滴滴对出行半径的定义是:以市中心为原点,超过90%的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内)。比如北京的出行半径是31.7公里,位居全国第一。其次是上海是30.8公里、甚至30.5公里、佛山30.3公里、广州29.8公里、成都29.3公里……。可见,除了几个城市之外,基本上其他的城市的出行半径都是30公里以内。
如果这还不能说明问题的话,咱们再看一组数据,现在中国发展6环的城市也就北京市了,北京的6环全长为187.6公里,半径也就29.8公里。还有一个成都的第二绕城高速可以称之为6环,全长为223公里,半径35.5公里。可见,在城市发展的半径上,30公里在城市也是一个屏障。
理论上一个城市的发展半径可达50公里
其实半径为50公里的城市在全世界范围也是有的,但是只有两个,一个是日本的东京,一个是美国的纽约。所以,从理论上来说,中国的城市一样可以发展到50公里的半径。比如北京、上海、广州和深圳这种一线城市都有这种可能。但是先不说有多少城市可以发展到这么大的规模,就是发展到了,又需要多少年呢?圆的面积大家都会算,S=πr,所以随着半径的扩张,扩张的面积也越来越大。这里的发展和人口的流入都需要时间。
刚需刚购房尽量选择距离市中心30公里以内的房子
在笔者看来30公里的半径已经是国内大部分城市发展的极限。小城市就不说了,根本就发展不到,就是现在的大部分省会城市,现在又有几个发展到这么大了呢?就是比如现在发展速度非常快的郑州,常住人口就已经高达1000万,但是距离市中心15公里以外的地方基本上只有荒地或者正在开发的楼盘。像郑州这种情况,要发展到半径30公里需要多少年呢,又需要多少人口呢?要知道,半径15公里到30公里区域的面积可是半径15公里区域面积的3倍,也就是说郑州市的市区会扩大3倍。所以,就使郑州这种发展潜力非常大的城市,市区想发展到30公里的半径,也需要很多年去慢慢发展。
另外,30公里也是上班通勤的极限距离,现在城市中最快的交通工具就是地铁了。30公里的距离坐地铁就算是不换乘的话也要将近1个小时的时间,这还没包括去地铁站和等地铁的时间。如果开车,上下班高峰期就不知道要多少时间了。
所以,在一个城市买房不管城市未来发展潜力有多大,买房最好选择距离市中心30公里以内的区域。对于现在的很多还没发展起来的省会城市,可以选择更靠近市中心的位置。城市发展是一个漫长的过程,不要指望能够一蹴而就。所以,30公里虽然是一个简单粗暴的距离,也没有考虑到区域发展的现状,但是一个城市想发展到30公里外的区域真的需要很长的时间,也需要很多的人口慢慢流入。咱们买房是用来居住生活的,人生只有那短短几十年,不能一等几十年。
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汪洪莉13497647308 ______ 深圳房价均价大约5万一平米.取决于你买的房子的大小和地段.深圳比较好的区我认为是福田.罗湖也不错,生活方便,但是是老城区了.宝安、龙岗比较有潜力,宝安、龙岗的中心区可以考虑.
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汪洪莉13497647308 ______ 按照深圳的总体发展和房价走势来说,越靠近市中心房价越贵,而相对远离市区的关外房价就相对便宜一些.比如像龙华,光明,大鹏,那些比较远的区,房价相对比罗湖,福田这些中心区的房价要便宜.
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汪洪莉13497647308 ______ 关外.没具体了解过,反正房子很便宜,见过坂田路口一个居民区两室一厅带家具的五百一月.关内的话有笋岗,梅林,清水河玉龙新村.基本都是小单间五百.
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汪洪莉13497647308 ______ 新房6888一平迷
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汪洪莉13497647308 ______ 深圳东,简爱社区最便宜,性价比最好,可以深圳买房吧看看.
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汪洪莉13497647308 ______ 你可以去宝安区看看,在西乡客运站附近,富通城一带有农民房,房价也不是很贵,1房1厅电梯房也才600左右.交通便利
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汪洪莉13497647308 ______ 深圳最便宜的是观澜和沙井这两处,观澜最便宜的130大单间但是交通不咋地,就一部公交而且超级难等.沙井200-300还行.龙华和龙岗都比较便宜.西乡那边,350-400,还好.公明便宜,一室一厅也就200多,交通还行,就是偏! 梅林关---...
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汪洪莉13497647308 ______ 关外,西乡这些地方.