物业法对水管维修规定

极目新闻记者 吴汉

“现在天气这么干旱，我们小区的水管却长时间漏水，看着很可惜……”8月22日，武汉市武昌区东亭花园小区的居民向极目新闻反映：小区地下车库出口旁的一处地下水管不断有自来水往外流，不仅通行不便，还白白浪费了水资源，让人很心疼。

居民们说，他们曾多次向社区和物业反映，但一个多月过去了，问题却一直没有解决。

小区地下车库出口处渗漏点

当天下午，极目新闻记者来到武昌区东亭花园小区，在地下车库出口旁找到了该渗漏点。记者看到，该水管位于小区的一处小径旁，红色的水管四周散落着石头和泥土，露出的水管被止水阀夹住，但是连接处仍有大量清水不断往外涌出，已经形成了积水，记者目测积水大约五六厘米深，冒出的自来水顺着路边的沟渠流入一处下水井。

“这么多水白白地流了，我们看着也心疼。”过往的路人纷纷感到惋惜。

地下水管漏水

“已经联系了自来水公司，目前正在维修。”武汉天一家管家物业服务有限公司负责该小区的日常物业管理工作，物业公司负责人丁经理表示，在7月13日，自来水公司维修人员就抢修过这个渗漏点，当时用3个止水阀将破损的管道夹住，防止自来水渗漏。没想到8月中旬，这个管道和止水阀的连接处开始大量漏水，随即他们又联系了自来水公司，但被告知需要社区出函对接申请。

丁经理介绍，东亭花园小区属于老旧小区，水管老化问题是历史遗留问题，早前建设的水管已达不到现在的使用标准，此前也曾多次出现过地下水管漏水问题。

采访中，还有居民担心，自来水不断渗漏，如果不能彻底解决，总是需要修修补补，有可能会影响到他们的生活用水。

“维修得停水吧？如果总是修，总是停水，大热天的谁受得了？”有居民抱怨道。

对此，丁经理表示，不会影响正常的生活用水。他称，如果自来水公司需要维修，物业会第一时间提醒居民注意停水信息，做好储水工作。

记者来到武昌区水果湖街道徐东路社区，社区工作人员朱先生介绍，在7月11日，社区就曾发函给自来水公司，请求他们增派技术力量对小区管道进行维修。13日，此处管道维修完工。“但没想到，8月18日，管道与止水阀的连接处又开始漏水。”他称，维修人员随即前来处理，但经过排查发现，需要更换管道才能止住渗漏，“而更换管道需要我们发函给自来水公司申请，我计划23日去自来水公司进一步协商。”

据了解，社区准备明年申请老旧小区改造项目，若申请获批，该小区的内地下老旧管网有望得到全面升级。

蒯饶飘3771法律规定住宅楼下水管施工保修年限是几年?由于施工不当造成厕所下水主管经常堵塞,物业应该管吗? -
胡别哀19326229485 ______ 2年,由于施工不当造成的堵塞,可以让物业进行维修. 房屋或者共用水管本身的原因,在房屋保修期内找开发商,过了保修期后找物业公司.如果是由于屋面、外墙面、卫生间本身的防水功能问题引起的漏水,如果不足五年,则可以直接找开...

蒯饶飘3771物业对居民屋内管道是否有维修义务 -
胡别哀19326229485 ______ 是没有这个义务的,管道维修是开发商的工作,如果开发商委托给物业,是需要物业来做的.

蒯饶飘3771购买的商品房公共下水管漏水该谁出钱维修,有什么规定 -
胡别哀19326229485 ______ 由物业公司来修理,具体法律条例如下: 根据《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任. 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时...

蒯饶飘3771楼房主下水管坏了物业负责修好吗 -
胡别哀19326229485 ______ 是的. 原则上属于物业的服务范围.物业负责共用区域共用设施的维护保养.主下水管道是共用的,在服务范围的.通过住户部分,住户又维护的责任.只要不是人为损坏,物业是要负责的.像管道脱胶渗水,物业都要维修的.也有装修时意外...

蒯饶飘3771物业法规定楼上排水管在楼下部分漏水谁负责? -
胡别哀19326229485 ______ 物业法 不会有这样的规定 一般来说,根据谁使用谁负责的原则,应该是楼上业主负责,除非有证据证明楼下住户对水管造成损伤. 对于在保修期内,因水管自身质量问题损坏造成的损失,可以向开发商索赔.超过保修期,开发商不再负责.

蒯饶飘3771房屋内的水管漏水,物业有义务维修吗 -
胡别哀19326229485 ______ 没有义务,业主专有部分归业主自己负责.如果在质保期内可以找开发商和施工单位. 但是你可以报给物业,由物业帮你进行沟通,这是他们的义务.

蒯饶飘3771物业管理条例有说明业主家的进水管的维修费用(表后)由物业承担吗? -
胡别哀19326229485 ______ 看到这个问题瞬间留下一滴汗. 《物业管理条例》的确没有写表后的进水管维修费用谁承担,但是你可以参照《物权法》,首先管道是一个物,而这一个物的物权分属两家,即表前为供水单位所有,表后为业主所有.物业公司对这个管子是没有物权的,说的直白一点,表后的管道是你的东西,你的东西坏了怎么能指望别人出钱给你修?别说你已经付了物业管理费,因为物业管理费所对应的服务都是针对公共区域、公共设备的,不包含向个别业主提供私人服务,如果业主需要物业给自己提供私人服务(比如给你家里换个灯泡),都必须另外支付服务费用.

蒯饶飘3771的水管漏水了,是业主自己负责维修还是物业负责维修 -
胡别哀19326229485 ______ 这一段属于业主负责,也可以联系物业维修,并承担一定的维修费用或者零配件费用

蒯饶飘3771物业管理不管水管破裂的吗
胡别哀19326229485 ______ 第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任. 前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状. 根据“物业管理条例”水管破裂由供水部门维修. 当然具体看你们小区业主委员会和物业签定的合同是否有约定.

蒯饶飘3771物业部对于公共雨水管道,须几个月蔬通维护一次,物管法有规定吗? -
胡别哀19326229485 ______ 按物业合同约定,一般来说公共.管道是.半年,三个月,每月维护,主要取决于你接受物业的是.几级服务....比如最低级的就是半年.