用自己名义帮别人贷款

儿子由于银行征信不良

不能办理贷款，

遂以母亲的名义购房，

此后房屋贷款断供，

母亲是否应当承担相应责任？

近日，

江西省南昌市第二金融法庭审理了

这起金融借款合同纠纷案！

案情回顾

秦某与李某系母子关系。李某因银行征信不良不能办理银行贷款，在征得其母亲秦某的同意后，决定以秦某的名义办理购房以及银行贷款手续，李某实际返还银行按揭款项。2016年7月，某银行与秦某、某开发商签订《个人借款合同》，约定：借款金额174万元，贷款期限为240个月，贷款用途为购买案涉房产。

借款人如未按时足额偿还任意一笔贷款本息，银行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期。某开发商自愿提供阶段性连带责任保证，并由秦某以案涉房屋为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。

起初李某均能按月返还银行贷款，后因生意不景气，资金日益紧张，导致房贷多次逾期。某银行清收未果，双方由此涉诉。

法院判决

法院经审理认为，名义借款人与借款的实际使用人不一致的，应当按照合同相对性原则，以名义借款人秦某为诉讼当事人，并由其承担还款义务。秦某多次逾期支付房屋按揭贷款，已经构成违约，某银行据此诉请解除《个人借款合同》，并要求秦某提前归还全部借款本息，于法有据，予以支持；截至起诉时，秦某尚欠借款本金154.5万元及利息、罚息等，亦予以确认。某开发商作为阶段性保证人，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，予以支持。担保人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。

法院以合同相对性为由，依法判令解除某银行与秦某之间的《个人借款合同》；秦某返还某银行借款本金154.5万元及利息、罚息等；某开发商对上述借款本息承担阶段性担保责任。

借名买房存风险需多防范

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并将房屋所有权登记在他人名下，但约定实际出资人享有房屋权益的行为。借名买房由来已久，不少人明知存在风险，仍敢于冒险，个中原因复杂多样。

实践中，购房者或是因自身资信不良，不能按照正常程序在银行办理购房按揭业务，进而采取借他人（多为亲属）名义在银行获取贷款，通过借名贷款达到借名买房的目的；或是为了规避房地产限购政策，希望通过采取借名买房的方式获取购房资格；或是为了享受某种优惠或便利，在不具有购买保障性住房的人利用政策漏洞，私下操作，利用他人购买保障性住房的资格，通过借名买房享受优惠购房的待遇。

此外，还有人出于某种不正当目的，通过借名买房隐匿、转移财产以逃避债务，甚至出于洗钱等非法目的，与出名人签订借名买房合同，从而达到违法犯罪目的。

对出名人而言，如果购房需要的是出名人的资格、条件以享受优惠或者购房、贷款资格，出名人再次享受该优惠条件的机会以及自身购房、贷款的资格将被占用，影响将来购房或贷款；如果非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，房屋断供后，银行可能根据合同相对性原则，将出名人诉至法院，要求偿还剩余借款本息，个人征信也将产生不良记录，甚至导致出名人的其他财产被强制执行。

对借名人而言，出名人有可能不认可“借名”事实、不配合办理过户，也有可能基于公示公信原则擅自处分房屋，如无法证明借名购房事实的存在，借名人自身权利得不到保障，导致“钱房两空”；如果所购房屋为保障性住房，借名人实际上并不符合购房条件，即使出名人认可借名购房事实，借名人也不可能取得该房屋的所有权。

对金融机构而言，借名贷款和借名买房容易造成银行风控机制失灵，扰乱了正常的金融秩序，给贷款安全带来了极大的隐患。

法官提醒

借名买房看似美好，实际上暗藏许多不可预测的风险，最终可能导致房、钱两失，必须加以防范。购房者务必增强遵法守法意识，恪守诚实守信原则，充分考虑借名买房会给自己带来的风险和损失，对借名买房坚决说“不”，千万不要为贪图眼前利益或出于其他考量，而轻易采用借名买房这种方式，使得自己陷入法律风险之中，最终导致得不偿失。

同时，对已经通过借名买房方式购房的购房者，应当提高证据意识和举证能力，注意留存房款支付凭证、银行流水及相关协议等证据，如果发生纠纷，可以凭书面证据通过法律途径妥善维护自己的权利。

（法治日报）

许凭生2975帮别人以我名义向贷款公司借钱,我没能力还怎么办 -
申追肯18150701560 ______ 因为是以您的名义贷款,贷款公司有权要求您还款.您目前只能尽量和您朋友沟通,让其还钱,或者还款后向您朋友追偿.借条可以作为证据提交,建议您好好保存,并注意收集其他相关证据.

许凭生2975如果以自己的名义给别人贷款,自己以后还能贷款吗 -
申追肯18150701560 ______ 最好别给别人贷款,如果不还 只能自己还款了 风险太大

许凭生2975可以同时以自己名义帮两个朋友银行贷款吗? -
申追肯18150701560 ______ 帮忙贷款还是帮忙担保贷款?帮忙贷款,即以你的名义,帮你的两位朋友同时申请贷款,这个主要要看你的征信和负债水平,如果你收入足够高,征信足够好可以同时帮忙贷款,但是必须是不同银行;如果是帮忙担保贷款,这个就没有上述要求那么严格了,只要是有稳定工作收入,就可以去同时帮助两人担保贷款,有一点需要说明你的担保贷款额度会占用你以后贷款的授信额度.

许凭生2975我帮朋友以我的名义帮他贷款,我们私下签的合同,写的钱由他来还,我不任何法律责任请问合同有效吗?
申追肯18150701560 ______ 这个属于私自为第三方约定义务的合同,你们之间的约定对于第三方,也就是你的朋友是无效的.到时这个钱还是得由你来偿还

许凭生2975用自己的名义帮别人贷款,别人不还怎么办 -
申追肯18150701560 ______ 只能是你帮还款,自己再追别人还给你了,因为贷款的第一责任人是你.

许凭生2975以自己名义帮他人贷款请问要写借条吗
申追肯18150701560 ______ 这个行为,等于自己贷款.你应当让真实的用款人给你写借条.

许凭生2975本人01 - 04大学期间以自己名义帮朋友贷助学款,毕业后由朋友还贷?
申追肯18150701560 ______ 第一点想和您说的是您以自己名义帮助朋友贷款是不对的,这样不仅您自己会承担风险,一旦银行发现会对您进行处罚的. 第二,银行在发放贷款时会进入征信系统查询,您妻子没有不良记录应该问题不大. 第三、希望您赶紧督促朋友或是想其他办法将欠款还清,以免产生更多的麻烦.

许凭生2975以我的名义替别人贷款注意什么 -
申追肯18150701560 ______ 你应该先想清楚你们之间的关系,他是否值得你帮他啊,还有就是他是否有能力到期偿还,你们之间最好再写一份关于你帮他贷款的合同,注明如果发生问题双方怎么办,再有就是看银行的贷款利率,当然是选择小的进行.

许凭生2975我以自己的名义帮别人贷了款 而且我本人去签字画押了 现在那个人还不上 如果报警的话 对我有利吗 -
申追肯18150701560 ______ 你们没协议 没第三证人能证明你们之间的关系吗 那他不还的话 只有你来换了

许凭生2975以自己名义帮别人贷款,签字后后悔了,同年审核时没核字,我有责任吗? -
申追肯18150701560 ______ 我是以你自己的名义帮别人办你的贷款,签字后后悔了的话应该及时撤销合同,如果没有撤销合同,同年审核时即使没有签字,你也是要承担责任的.