电梯房的电梯老化了咋办

在过去几十年，我国的经济发展速度非常快，人们的经济条件也越来越好，生活水平得到了极大提升，各个方面的条件都得到了极大提升。就比如住房，从砖瓦房到楼梯房，再到电梯房，仅仅几十年，人们的居住环境就得到了翻天覆地的变化。随着经济的发展，我国城镇化建设的速度非常快，每年都有大量新建商品房建成入市。但是随着城市的高速发展和扩张，城市中的土地资源越来越紧缺，为了解决土地资源紧缺的问题，城市中的建筑越建越高，住宅基本上也都是二三十层高。特别是过去10年，很多楼房比较低的楼梯房都被拆迁，然后重建了很多高层住宅，但是在很多城市中，现在依旧有很多楼梯房，随着住房资源逐渐过剩，拆迁的规模越来越小，这意味着以后城市中将留存很多楼梯房。

最近两年以来，我国房地产行业发生了翻天覆地的变化，不仅房价走势越来越稳定，楼市也进入了存量时代。也就是说，现在我国住房资源紧缺的问题已经被解决，并且住房已经开始供大于求。在这种情况下，房价不可能再像过去只涨不跌，未来房价下跌将成为常态，所以对于刚需购房者来说，不能再像过去那样随便买房了。房子本质上就是给人居住的，所以在买房时最好认真挑选，品质、交通、配套和物业服务都是需要考虑的。

而现在在城市中，剩余的楼梯房基本上位于市中心，地理位置优越，价格也适合，而市中心的电梯房价格却非常高，价格比较低的楼梯房一般位于郊区。所以对于准备买房的人来说，有一个问题就摆在面前，那就是楼梯房和电梯房怎么选择！那么，对此，咱们一起看看楼梯房和电梯房的区别和优缺点。

第一，电梯房的优缺点

电梯房优点：现在新建商品房基本上都是电梯房，电梯房最大的优点就是新，什么都是新的。小区绿化环境好，住宅居住舒适，物业服务也比较好。另外，电梯、给水排水设备、电力电气设备和消防等设备都非常齐全，人们居住在这类小区非常方便。特别是对于电梯，极大地方便了居民日常出行，这是很多楼梯房业主最羡慕的事情。

电梯房缺点：虽然电梯房的优点非常多，但是电梯房的缺点也非常多。比如电梯房楼层基本上非常高，很多电梯房都是二三十层的住宅，这导致电梯房小区的容积率非常高，人口密度高，平常生活会受到很大影响。还比如电梯房有很多机械设备，这些机械设备虽然极大方便了居民的正常生活，但是一旦这些机械设备老化损坏了，电梯房的居民生活会受到很大影响。笔者就曾碰到过电梯停运和停水的情况，在那半个月里，笔者的生活受到了很大影响，不仅每天要爬十几层的楼梯，同时在爬楼梯的时候还需要提水和其他生活物资，洗澡、做饭和上厕所也都受到很大影响。除了这些之外，楼梯房的居住成本也比较高，不仅物业费高，同时以后还要缴纳公共维修基金。

当然，对于郊区的电梯房小区来说，交通、基础配套设施、商业配套设施和公共资源都不如主城区的住宅小区，特别是学校和资源，和主城区的差距是非常大的。

第二，楼梯房优缺点

优点：楼梯房最大的优点就是地理位置好，由于建造的时间早，所以随着城市的不断发展，楼梯房一般都位于主城区，并且大多地理位置都非常好。主城区的交通非常方便，基础配套设施齐全，商业配套更是非常多，所以日常生活非常方便。再加上优质的教育资源和医疗资源都集中在主城区，所以居住在楼梯房小区也不用担心孩子的教育和医疗。更重要的是，楼梯房的价格比较低，相比于周边的电梯房价格要低很多，比如笔者工作的地方，新建电梯房价格一般在20000元/平方米，而楼梯房的价格一般在12000元/平方米。可以看出，楼梯房的价格要低很多，这对于准备居住在主城区的刚需购房者来说，楼梯房是比较适合的选择。

缺点：对于楼梯房的缺点也是非常明显的，由于建设得比较早，不仅很多基础配套设施都已经老化损坏，就是很多户型设计得都不合理，不适合现代人的居住习惯。

可以看出，楼梯房和电梯房有各自的优缺点，这对于购房者来说，可以按照自身的需求来选择自己是买楼梯房还是电梯房。但是对于很多人来说，房子也是非常重要的财富，所以房子未来是否增值也是买房时必要考虑的因素。那么，未来10年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢？对此，随着新政策的实施，答案已经很清楚了。

旧改全面推进，限高令正式出台

从2020年开始，老旧小区开始翻新改造，目前老小区已经全面开启翻新改造。通过已经完工的老小区来看，这次翻新改造是一次彻底的翻新改造，不仅是从里到外，同时还是从硬件到软件的一次彻底翻新改造。完成旧改之后，小区的外貌和基础配套设施都焕然一新，很多楼梯房还加装上了电梯，小区停车位也增加了很多，极大方便了居民的正常生活。也就是说，随着老旧小区改造完工，以后楼梯房的价值会越来越高。

目前我国住宅紧缺的问题已经被彻底解决，很多城市的住房资源更是已经过剩，在这种情况下，已经没必要再继续建设太多高层住宅了。对于这个问题，住建部也已经出台了规定，在住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》中就明确指出：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说以后的高层住宅建设将受到限制，特别是对于土地资源不紧缺的县城来说，以后新建商品房基本上以低层住宅为主。相比于高层住宅，低层住宅更适合人们居住，因此随着以后新建低层住宅越来越多，高层住宅自然会越来越不受人们的喜爱。

总结：可以看出，从居住角度和生活的方方面面来看，楼梯房是比较好的选择，而只考虑居住环境的话，电梯房才是更好的选择。特别是在旧改和限高令这样的新政策下，未来10年楼梯房的价值会提升不少，而对于品质差和地理位置差的高层住宅来说，价格可能会出现下跌。

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