电梯房的电梯老化了咋办
在过去几十年,我国的经济发展速度非常快,人们的经济条件也越来越好,生活水平得到了极大提升,各个方面的条件都得到了极大提升。就比如住房,从砖瓦房到楼梯房,再到电梯房,仅仅几十年,人们的居住环境就得到了翻天覆地的变化。随着经济的发展,我国城镇化建设的速度非常快,每年都有大量新建商品房建成入市。但是随着城市的高速发展和扩张,城市中的土地资源越来越紧缺,为了解决土地资源紧缺的问题,城市中的建筑越建越高,住宅基本上也都是二三十层高。特别是过去10年,很多楼房比较低的楼梯房都被拆迁,然后重建了很多高层住宅,但是在很多城市中,现在依旧有很多楼梯房,随着住房资源逐渐过剩,拆迁的规模越来越小,这意味着以后城市中将留存很多楼梯房。
最近两年以来,我国房地产行业发生了翻天覆地的变化,不仅房价走势越来越稳定,楼市也进入了存量时代。也就是说,现在我国住房资源紧缺的问题已经被解决,并且住房已经开始供大于求。在这种情况下,房价不可能再像过去只涨不跌,未来房价下跌将成为常态,所以对于刚需购房者来说,不能再像过去那样随便买房了。房子本质上就是给人居住的,所以在买房时最好认真挑选,品质、交通、配套和物业服务都是需要考虑的。
而现在在城市中,剩余的楼梯房基本上位于市中心,地理位置优越,价格也适合,而市中心的电梯房价格却非常高,价格比较低的楼梯房一般位于郊区。所以对于准备买房的人来说,有一个问题就摆在面前,那就是楼梯房和电梯房怎么选择!那么,对此,咱们一起看看楼梯房和电梯房的区别和优缺点。
第一,电梯房的优缺点
电梯房优点:现在新建商品房基本上都是电梯房,电梯房最大的优点就是新,什么都是新的。小区绿化环境好,住宅居住舒适,物业服务也比较好。另外,电梯、给水排水设备、电力电气设备和消防等设备都非常齐全,人们居住在这类小区非常方便。特别是对于电梯,极大地方便了居民日常出行,这是很多楼梯房业主最羡慕的事情。
电梯房缺点:虽然电梯房的优点非常多,但是电梯房的缺点也非常多。比如电梯房楼层基本上非常高,很多电梯房都是二三十层的住宅,这导致电梯房小区的容积率非常高,人口密度高,平常生活会受到很大影响。还比如电梯房有很多机械设备,这些机械设备虽然极大方便了居民的正常生活,但是一旦这些机械设备老化损坏了,电梯房的居民生活会受到很大影响。笔者就曾碰到过电梯停运和停水的情况,在那半个月里,笔者的生活受到了很大影响,不仅每天要爬十几层的楼梯,同时在爬楼梯的时候还需要提水和其他生活物资,洗澡、做饭和上厕所也都受到很大影响。除了这些之外,楼梯房的居住成本也比较高,不仅物业费高,同时以后还要缴纳公共维修基金。
当然,对于郊区的电梯房小区来说,交通、基础配套设施、商业配套设施和公共资源都不如主城区的住宅小区,特别是学校和资源,和主城区的差距是非常大的。
第二,楼梯房优缺点
优点:楼梯房最大的优点就是地理位置好,由于建造的时间早,所以随着城市的不断发展,楼梯房一般都位于主城区,并且大多地理位置都非常好。主城区的交通非常方便,基础配套设施齐全,商业配套更是非常多,所以日常生活非常方便。再加上优质的教育资源和医疗资源都集中在主城区,所以居住在楼梯房小区也不用担心孩子的教育和医疗。更重要的是,楼梯房的价格比较低,相比于周边的电梯房价格要低很多,比如笔者工作的地方,新建电梯房价格一般在20000元/平方米,而楼梯房的价格一般在12000元/平方米。可以看出,楼梯房的价格要低很多,这对于准备居住在主城区的刚需购房者来说,楼梯房是比较适合的选择。
缺点:对于楼梯房的缺点也是非常明显的,由于建设得比较早,不仅很多基础配套设施都已经老化损坏,就是很多户型设计得都不合理,不适合现代人的居住习惯。
可以看出,楼梯房和电梯房有各自的优缺点,这对于购房者来说,可以按照自身的需求来选择自己是买楼梯房还是电梯房。但是对于很多人来说,房子也是非常重要的财富,所以房子未来是否增值也是买房时必要考虑的因素。那么,未来10年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢?对此,随着新政策的实施,答案已经很清楚了。
旧改全面推进,限高令正式出台
从2020年开始,老旧小区开始翻新改造,目前老小区已经全面开启翻新改造。通过已经完工的老小区来看,这次翻新改造是一次彻底的翻新改造,不仅是从里到外,同时还是从硬件到软件的一次彻底翻新改造。完成旧改之后,小区的外貌和基础配套设施都焕然一新,很多楼梯房还加装上了电梯,小区停车位也增加了很多,极大方便了居民的正常生活。也就是说,随着老旧小区改造完工,以后楼梯房的价值会越来越高。
目前我国住宅紧缺的问题已经被彻底解决,很多城市的住房资源更是已经过剩,在这种情况下,已经没必要再继续建设太多高层住宅了。对于这个问题,住建部也已经出台了规定,在住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》中就明确指出:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。也就是说以后的高层住宅建设将受到限制,特别是对于土地资源不紧缺的县城来说,以后新建商品房基本上以低层住宅为主。相比于高层住宅,低层住宅更适合人们居住,因此随着以后新建低层住宅越来越多,高层住宅自然会越来越不受人们的喜爱。
总结:可以看出,从居住角度和生活的方方面面来看,楼梯房是比较好的选择,而只考虑居住环境的话,电梯房才是更好的选择。特别是在旧改和限高令这样的新政策下,未来10年楼梯房的价值会提升不少,而对于品质差和地理位置差的高层住宅来说,价格可能会出现下跌。
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