高层电梯20年后咋办

限高令出台，33层住宅也要停止建设？

最近，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，也就是咱们所说的限高令，通知中规定：

从通知中可以看出，以后再想建设250米的超高层基本上是很难了，就是新建100米以上的高层住宅以后可能也很难。很多人说那以后33层的住宅就不停止建设了吗？这个并没有受影响，因为33层的住宅一般就99米，刚刚低于100米的标准。但是根据通知也可以看出，以后中小型城市将以多层住宅为主，像33层的这种高层住宅就很难被批准建设了。

我们国家作为基建狂魔，在全球的10大超级摩天大楼中就有6个来自中国，全球前100名的高楼有46个来自中国，这还只是2018年的数据。但是，现在很多发达国家已经不再热衷于建设摩天大楼，比如美国现在基本上就不再建设摩天大楼。其实，现在很多城市建设超高层俨然已经成为一种攀比。其实超高层、特别是摩天大楼建设成本太高，性价比不高。比如天津的117大厦，前期就已经投资200多亿，现在大厦已经停工4年多，成为天津最大烂尾楼。所以，现如今限高令出台，很大程度上遏制了现在城市间的一种攀比之风。

不说摩天大楼，就是高层住宅问题就非常多

1、高层住宅的电梯问题

对于高层住宅来说，电梯就是灵魂。比如住在10层以上的住户，如果没有电梯上下楼那得多么绝望。当然了，高层住宅都有电梯，但是电梯却不是都可以用。其实现在很多房龄大一点的高层住宅就已经出现电梯的问题了。电梯作为机械设备，随着时间的推移，电梯自然也会慢慢老化，出现各种各样的质量问题。平时小问题还可以修一修，如果出现大故障无法修好时，就需要更换新的电梯。其实不管是平时的电梯维修保养还是后面的更换电梯，其实费用都特别高。

而很多物业公司服务水平不好，平时对电梯的维修保养也没有做到位，这几天导致很多小区楼房还很新，但是电梯已经问题频发。所以，对于高层住宅来说，电梯问题是一个很大的问题。

2、高层住宅的维修问题

是房子都会变老旧，看看现在老城区的“老破小”小区就可以感受得到，这些房子可能在20年前还是新房，可现在就已经破破烂烂。高层住宅也一样，现在看着高层住宅小区崭新，但是十几二十年后，可能一样会出现现在“老破小”小区崭新的情况。比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量问题等等问题，还有上面提到的电梯老化问题。而相对于低层住，高层住宅的维修费用会高非常之多。

到时候等维修基金一次一次用完之后，如果有业主搬离出去，把房子出租出去，那么业主就可能开始拒绝缴纳维修基金。当维修基金不好收取的时候，这些高层住宅的维修问题怎么解决呢？这是现在还有待解决的问题。

3、高层住宅的安全隐患问题

从高层住宅问世开始，高层的安全隐患问题就一直广受关注。比如最受人们关注的火灾问题，去年重庆高层住宅发生火灾引得全国关注。目前我们国家最高的消防云梯是101米，最高可到35层，但是没有几个城市有这样的消防云梯，比如武汉有101米的消防云梯，但也就仅仅只有一台而已。现在大部分城市使用消防云梯都是50米的，基本上就是能到15层左右。所以，如果发生火灾或者地震，高层住宅还是很危险的。

在这里，也建议高层住宅的业主平时一定要注意火灾安全隐患，防患于未然，出门关火关电，不要在楼道里给电动车充电，不要在楼道里堆放杂物堵塞消防通道。

对于高层住宅，以后新建的高层住宅肯定会越来越少，对于现有的高层住宅现在还没有什么问题。但是现在旧改的经验以后可以用到高层住宅上，解决高层住宅以后遇到的这些问题。

新规还规定：4层以上的多层住宅加装电梯

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条是针对现在没有电梯的多层住宅电梯问题的，其中提出：

这个政策和现在老旧小区旧改过程中的加装电梯的政策不谋而合。虽然这些小区一般最高也就7层，但是这类小区居住的人群一般都是以老人为主。现在老人有些腿脚不好，上下楼不方便，如果能够加装上电梯将会非常方便。其实不仅仅是针对于老人，对于年轻人也一样，现在工作那么累，累了一天还要爬楼梯，会感觉非常累。如果能够加装上电梯，那么不仅仅是上下楼方便，就是以后搬离或者增添新家具也会非常方便。

而对于加装电梯现在遇到的问题还是比较多的，最主要的问题就是一二楼住户不同意加装，不能够给一二楼住户一个满意的解决方案。现在对于加装电梯，业主有一票否决权，一个业主不同意，一栋楼就没办法装。当然了，最好的解决途径还是得找出一个让一二楼业主满意的方案。

在笔者看来，这两个政策其实都是在解决人们的居住问题。高层住宅对于人们居住来说未来肯定是不好的，就像现在欧美发达国家的高层住宅现在都已经沦为“平民窟”。虽然咱们不会像他们那样夸张，但是以后高层住宅出问题后居住起来确实不方便，居住舒适度也不高。而4层以上的多层住宅加装电梯也一样，一样是为了大部分居民出行方便。

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蒋将童1667多年以后高层建筑电梯怎么维护?如题 谢谢了 -
孙呢贷19389127412 ______ 该怎么维护就怎么维护 多年后会有中修和大修 15年以后每年年检评估其是否需要改造或者报废重装一台

蒋将童1667想买高层,但又担心的是电梯十几年后报废更换这一块,让人头疼. -
孙呢贷19389127412 ______ 电梯是机械产品,所有机械产品在年久的时候都会发生些小故障,这是不可避免的,我现在住的小区,电梯经常坏,坐的时候咯吱咯吱的声音都有. 我发现现在小区的不用,对于维修也是不一样的,就拿我住的,在北京5环外了,由于比较偏,所以维修根本就跟不上,小区保修了,也要等上好几天才来,液晶显示屏也一直坏着根本看不出数字.所以电梯坏了,和小区物业没有很直接的关系,他们只能保修,然后是维保公司或者电梯公司来维修,市区内的,特别是某些好的小区,电梯公司和维保公司都会把这些项目作为典型项目,只要坏了马上来修的,绝对不会耽搁. 所以你如果考虑这个,那就劝你买贵点的地段好点的小区,那种经济适用房和公寓房最好别买,维保最跟不上了.

蒋将童1667高层住宅的电梯使用久需更换 业主物业谁埋单 -
孙呢贷19389127412 ______ 1,一般15至20年使用周期后,由电梯专业质检机构评估,是否需要更换整体机组. 2,肯定是业主买单.有大修基金的小区,由大修基金支付费用.没有大修基金的老旧小区,由业主分担费用.

蒋将童1667小高层电梯到期怎么办,谁负责更换? -
孙呢贷19389127412 ______ 由全体业主出钱更换, 实际情况,很多高层寿命没有电梯使用时间长,

蒋将童1667十五年后电梯坏了怎么办? -
孙呢贷19389127412 ______ 电梯如果不能正常使用没有维修的价值,就可以改造了,

蒋将童1667高层电梯房子,使用几十年,要更换几次电梯,维修基金不够怎么办 -
孙呢贷19389127412 ______ 维修基金是可以用于小区内电梯的重大部件更换与维修的.但应严格按照使用程序,需提供电梯的检验报告到房管部门审批.

蒋将童1667小高层住房的电梯若干年以后怎么办? -
孙呢贷19389127412 ______ 有基金的话物管会搞定,没维护更新基金那就走楼梯

蒋将童1667高层建筑居民楼电梯有保修吗?坏了怎么办?
孙呢贷19389127412 ______ 有,电梯都有一个合理使用年限,到了时间自然就会出问题,到时候一般都是整栋楼的业主共同出钱,换电梯.

蒋将童1667电梯用钢丝绳使用年限 -
孙呢贷19389127412 ______ 查了查,电梯的强制报废年限是15-25年.那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府? 购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大.业主在购房时一般也都不会考虑电梯...

蒋将童1667现在的房子都建二三十层高,等过几十年之后,老房子该怎么处理? -
孙呢贷19389127412 ______ 可以去选择卖掉,这样的话就不会让自己有任何的损失了,也会让自己在生活当中有一个非常不错的收入.也可以租出去赚租金.