离婚房产更名收费吗

北京的陈女士和丈夫王先生离婚后，约定位于北京房山的某处房产各占50%产权，而后，双方又协商房屋归陈女士所有。但此后，王先生因欠下外债，房屋被法院查封。陈女士随后向法院提出执行异议之诉，称王先生债务与其无关，要求法院对房产解封。12月13日，北京青年报记者从北京房山法院获悉，法院经审理认为陈女士对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回陈女士的诉讼请求。

据了解，陈女士与王先生于婚内贷款购买一套位于房山区的房屋，房本写明双方各拥有50%产权。2016年，陈女士与王先生办理离婚登记，并签订《离婚协议书》，约定：位于房山区的房屋，男女双方各拥有50%的产权。 2018年，陈女士与王先生又签订《离婚协议的补充协议》补充约定：原离婚协议中，双方协议的所共同拥有的房屋产权双方各持50%，现男方无偿放弃所持房屋产权的50%，给予女方，并无偿协助女方今后对此房屋的更名、过户、买卖等相关程序。

2017年至2018年期间，王先生从李先生处借款20万元。2020年，双方在法院主持下达成调解协议，约定王先生分期偿还李先生本金20万元，利息2.4万元。后李先生向法院申请强制执行，执行过程中法院依法查封了离婚协议中约定的涉案房屋。

庭审中，陈女士称，离婚协议及《补充协议》内容均为真实、合法、有效，且不违反法律和行政法规的强制性规定，按照补充协议的约定，该房屋已经全部归自己所有，房屋系两限房，有贷款未还清，故未办理过户手续。请求立即停止对涉案房屋的强制执行，并解除对房屋的查封。

法院经审理后认为，陈先生和王女士未按《补充协议》约定办理涉案房屋产权变更登记，不动产权未经登记，不发生物权变动的效力，王先生仍系涉案房屋的共有权人。王先生与李先生债权债务发生时间早于陈女士与王先生签订《补充协议》。因此，王先生在相关债务未清偿的情况下，签订《补充协议》将其财产无偿转让给陈女士的行为，事实上明显降低了王先生对债务的偿还能力，存在不当。综合以上情形，法院认定陈女士对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，判决驳回陈女士的诉讼请求。

案件宣判后，双方当事人均未提起上诉，现判决已发生法律效力。

法官表示，根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，夫妻双方在离婚协议中对房产归属的约定不能直接发生所有权变动的效果，不能以此对抗第三人债权。

该案中，涉及离婚协议约定了房产归属但未进行过户的情况下，能否对抗法院金钱债权强制执行的问题。能否基于离婚协议直接排除法院强制执行应根据离婚协议与债务形成时间的先后顺序、是否存在恶意转移财产的情形、在法院查封之前是否已合法占用不动产等相关因素综合考量。

法官提示，离婚协议涉及房屋产权变动的，可约定协助办理过户时间，及时办理产权过户手续，如对方不配合办理过户手续可通过诉讼方式解决，避免因对方债务未履行带来执行风险。

通讯员 何栋华 曾慧

文/北京青年报记者 王浩雄

编辑/倪家宁

毕龙璧10391、夫妻之间房产证更名需要交纳哪些费用?要交哪些税费? 2、离婚后房产过户需要交纳哪些税费? -
尚砍败15770659818 ______ 无论是离婚前还是离婚后更名,均不需按照买卖的手续办理,只需交纳5元印花税及80元工本费.凭相关证件即可办理.

毕龙璧1039夫妻双方协议离婚后房子归女方所有,但是房产证上是男方的名字,过户到女方需要付费用吗? -
尚砍败15770659818 ______ 《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产.因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为.因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税.所以夫妻离婚后办理房屋转移,只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书,则同样不需要缴纳契税等费用,因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为.所以把房子过户到女方名下的是不需要契税等费用,但是登记费、工本费还是需要缴纳的.离婚后房子变更登记到您的名下了,就属于您的个人财产,买卖的时候就不需要经过男方同意了.以上建议供您参考.

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尚砍败15770659818 ______ 你好,夫妻离婚分家析产办理房产过户只需要少量工本费.

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尚砍败15770659818 ______ 离婚房产过户的费用主要包括以下几类:(1)税类:契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五.关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产.因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为.(2)费用类:登记费80.00元;交易手续费百分之二;工本费20.00元.在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上只是一个参考.因此,在计算时可以请求专业人士的帮助.必要时,可以请求律师帮忙.

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尚砍败15770659818 ______ 收费很便宜,大约300多元.房产证的图纸要重新画一张,200多元.国土局收工本费,100多元.总之二个人带上离婚协议书过去办理手续.

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尚砍败15770659818 ______ 你好.给房管局出示法院的判决或离婚协议,夫妻共同财产分割来的财产,不应交房产交易税.但如果是离婚以后再一方转让或赠与给另一方,很可能要涉及税收.办理更名事实需要登记房主和新房主一起去房管局办理.费用请咨询当地房管过户登记机关.

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尚砍败15770659818 ______ 离婚房产更名交不交契税如果房产证上只有夫妻双方一方的名字,那么在办理离婚手续时需要如何办理呢?皇姑区房产交易中心副主任燕辉告诉记者,因为离婚后的房产涉及很多问题,所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细.首先,必须夫妻双方全部到场签字,此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名,都被工作人员识破.手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书,如果通过法院裁决的,就拿法院判决书,房产部门将根据相关证明为双方办理更名.其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等,由于是夫妻双方分割财产,所以免交契税及鉴定费,只需要交纳100元查档费及80元工本费,交易费则按每平方米3元计算.

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尚砍败15770659818 ______ 离婚后房产证更名需要的材料有以下几种: (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时); (2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); (3)、生效的法院判决书及复印...

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尚砍败15770659818 ______ 首先,如果是夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,可以免收取税费和交易手续费,如果全款购买的夫妻更名简单,只需要结婚证和双方的身份证件,手续费是80的工本费和5块钱的印花税.如果房子是贷款购买的,而且上在...

毕龙璧1039离婚后房产更名过户都有什么费用 -
尚砍败15770659818 ______ 离婚后房产在离异双方之间过户,属于析产过户.没有税费缴纳,只要200元手续费.