租房签署意外免责协议

打工人出门在外，租住房屋是必不可少的环节。2022年下半年，淮安韩先生和女友龙女士在南京如愿找到工作，随后，这对小情侣花费1.3万元在南京老城区租住了一个单室套。但搬进新家仅过半个月，一场突如其来的火灾就打破了原本充满希望的生活。

2022年11月27日，韩先生接到女友的电话，称家中突然着火。韩先生匆匆回家，只见家门口一团乱，经过民警以及消防部门的努力，火势最终被控制。龙女士已被送往医院救治。

据韩先生描述，事发时，女友龙女士正在做饭。屋内冒出火光后，周围的邻居帮忙关闭了阀门。由于平时做饭的都是他，也不知龙女士为何会引发事故。

更为麻烦的是，龙女士的脸部、双臂都被严重烧伤，吃饭、如厕都无法独立完成，嗓子也只能发出微弱的声音。龙女士的老家远在贵州，刚刚毕业的她还背负着3万多元助学贷款。韩先生的经济情况也不是很好，在女友出事后不得不放下工作，24小时照顾。

韩先生表示，租房使用的燃气设备和煤气罐都是房东提供的。在事情发生后，韩先生曾多次与房东和燃气公司沟通。但房东方面表示，在更换煤气包时，都是燃气公司前来操作检查，如果韩先生想要赔偿，建议与燃气公司协商。

事发后，燃气公司出于人道主义，先行给付2万元用于龙女士治疗。但燃气公司也有相应的条件，如果事后查明事故不是燃气公司的责任，这笔钱必须要返还。

直到目前，龙女士的脸上还有大面积的疤痕，胳膊伤痕累累，后期康复、植皮等还面临着不菲的费用。由于这次事故给龙女士留下了抹不去的心理阴影，她已无法继续租住在原来的房屋，于是向房东提出解除房屋租赁协议并退还租金和押金。但对于退租的要求，房东则表示需要韩先生和女友签署“免责协议”。

由于与房东沟通不畅，零距离记者建议韩先生和龙女士通过法律途径维权。在龙女士病情稍微稳定下来后，两人向法院提交了起诉状。零距离记者也向南京市秦淮区人民法院反映了相关情况，法院在征求原被告双方的意见后，为双方组织了诉前调解，希望尽可能化解矛盾。韩先生的母亲王女士也从淮安赶来协助处理。

根据消防部门给出事故认定书，已明确这次火灾的原因是泄漏的液化石油气遇激发能源引起火灾，但目前尚未明确到底是谁的责任。又考虑到龙女士后期的治疗费用尚不确定，所以韩先生和龙女士目前只起诉要求解除租赁合同，待康复后再行处理火灾赔偿一事。

而房东女儿作为房东的代理人，坚持“一刀切”处理，房屋退租事宜和可能涉及到的火灾赔偿一起清算。房东女儿表示，房屋没有质量问题，租客却提出提前解约，这样的情况下自然不同意退违约金。

由于双方争议较大，经过法院调解无法达成一致意见，这起案件将正式转入一般诉讼程序，法院将择期开庭审理。

 （南京零距离）

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