精品卓越拓展

本文来源：时代周报 作者：林欣禾

卓越集团继续谋求商业版图扩容。

近日，卓越集团旗下核心资产板块卓越商业与深铁商业携手成立合资公司，共同运营管理岗厦北地下商业枢纽项目——深圳之眼City Hub。

岗厦北枢纽是目前国内最大的轨道交通单体项目，开通首周即跻身深圳地铁全网换乘客流站点前三，预计年均客流量可达7300万人次。依托岗厦北枢纽，深圳之眼City Hub定位为综合城市地标、城市枢纽的新商业标杆，探索复合的轨道商业生活场景。

深圳之眼City Hub是卓越商业与深铁商业合作的首个轨道交通枢纽商业项目。卓越商业在商业地产领域深耕多年，深铁商业则是轨道商业先锋引领者，二者结合，能够基于各自专业实力，发挥双方在地化优势，强效赋能从项目开发到运营的全周期，形成1+1>2的强强合力。

作为深圳中心区最大的商业地产开发商，卓越集团深耕二十余年，坚持轻重并举策略，旗下卓越商业长期为客户提供规划研测、招商运营、资本运作的商业地产全产业链服务，为城市注入鲜活能量。

凭借在商业地产领域的突出表现，卓越集团荣获2022年中国地产时代百强榜“最佳商业地产运营商”大奖。站在新起点，卓越商业此次牵手深铁集团探索轨道商业，意味着其不断拓宽边界，加速奔跑。

牵手深铁探索轨道商业

深铁商业的地段加持，和卓越商业的能力护航，使得深圳之眼City Hub自带光环。

从地段来看，深圳之眼City Hub位于福田CBD岗厦北枢纽之上。岗厦北枢纽是目前国内最大的轨道交通单体项目，能够实现2、10、11、14号线四条地铁线同站换乘，未来还可以通过商业区联通1号线岗厦站，形成“4+1”超级交通枢纽，预计年均客流量可达7300万人次，日均客流量可达30万人次。

值得一提的是，深圳之眼City Hub背靠GDP超5000亿元的福田，GDP增速高达8.6%，汇聚全市70%的超甲级写字楼，入驻超百家世界500强企业，区域能级高，消费能力强，有望成为福田流量引擎。

深圳之眼City Hub尝试颠覆传统的地下商业空间。商业建筑面积约6万平方米，规划城轨区及西、东、南三大主题区域，拥有城市级地标IP“深圳之眼City Hub”、2万平方米区域下沉广场、挑高超过7米的开放商业空间以及完善的室外光导入系统，以更开放的空间与更生动的布局，提升地下商业的游逛体验。

面对快速流入的年轻客群，深圳之眼City Hub跳出传统业态规划思维，通过创新空间、差异化招商，规划品质社交、生活方式、潮趣灵感三大主题区域，引入一线品牌，满足消费者对地下空间商业丰富性的期待。

西区以共享社交为主题，规划网红餐饮、健身运动、美妆个护等业态，致力于营造别具格调的商务社交花园。东区以饕餮大餐、花鸟鱼虫主题集市等业态，提供自然休闲的解压绿洲。南区以潮玩新零售、特色餐饮等业态，打造亲民的国潮消费试验场。

据了解，深圳之眼City Hub计划今年年底试营业。随着深圳地铁14号线的开通，深圳之眼City Hub受到广泛关注，业内对卓越商业与深铁商业合作前景更为看好。

三大成熟产品线助力版图延伸

自2003年开启“商住并举”发展模式以来，卓越商业走出一条不同寻常的进阶路径——倡导“悦IN卓越”的价值主张，孵化出购物中心、商办商业、社区商业三条成熟产品线，并随之发展出卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光三大战略品牌，落地的5个深圳商业项目，逐渐成长为区域商业标杆。

懂得回头看来时的路，才能更理解将来的每一步。卓越商业未来的发展密码，都藏在过去。

以“购物中心”产品线代表作深圳卓悦汇购物中心为例。2016年，深圳卓悦汇正式开业。在当时片区还未有真正大型商业项目的底板上，近10万平方米体量的深圳卓悦汇助推商圈完成了区域型购物中心“从0到1”的突破，并在当时为区域引入近200家优质品牌，成为梅林商圈的商业担当；依托于梅林区域的持续生长，卓悦汇购物中心精准捕捉消费需求的每一次“质变”，通过品牌提质、营销升级等运营手段焕新消费体验，卓悦汇自身也实现了从梅林头牌商业到城市标杆项目的跨越，成为深圳为数不多的，从区域型mall持续向城市标杆mall进阶的典型案例。

“商办商业”产品线同样成绩斐然。福田卓悦INTOWN打破以银行、连锁超市、零散餐饮为业态的传统格局，通过个性化探索，深度链接写字楼白领的消费诉求，引入特色鲜明的主理人品牌门店、区域稀缺的时尚餐饮门店，发力首店经济，丰富消费场景，保持新鲜度与话题性。

自2012年开业以来，卓悦INTOWN用十年完成对福田CBD、后海CBD、前海CBD的覆盖，并在2021年推出2.0产品前海·卓悦INTOWN，以丰富的品牌选择和前卫的购物体验，回应、引领都市白领的生活方式。

“社区商业”产品线首个项目沙井·卓悦时光落地深圳西部中心，定位为沙井品质生活新灯塔，聚焦“家的延伸”概念，紧扣家庭消费需求，以社区生鲜等高频、刚需消费业态为核心，引进27家区域首店，进一步丰富网红餐饮、精品零售、儿童亲子等业态，提供便利与服务、关爱与陪伴的生活方式。

依托卓越集团的资源优势以及“1+1+X”战略规划，卓越商业已进入上海、深圳、南京、青岛、东莞等核心一、二线城市，截至2021年年底在管项目15个，商业会员数超百万。未来5年，卓越商业将立足于深圳，聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，深耕布局其他核心一、二线及高成长城市，稳步扩展市场，精准落地商业项目。

建立商业运营竞争壁垒

在经营性资产运营方面，卓越集团可谓是“全能选手”。商业运营板块成为标杆的同时，卓越集团的写字楼运营能力、服务能力同样领跑行业，被业界称为“深圳CBD写字楼大王”。

1995年，卓越集团第一座写字楼——位于深圳福田的卓越世纪中心入市。这是一座办公与商业业态融合，能够满足企业生态闭环的超甲级写字楼，提供路演厅、公共会议室、园区餐饮等配套以及办公单元定制化装修等服务，充分满足客户的高端需求，入驻金融和高端服务业企业超50家，占整体租户的60%以上，真正实现打造“高端服务业融合示范中心”的定位。

卓越商办一直认为，写字楼不只是一栋孤立的建筑体，而应该成为一个富有弹性的建筑生命体，拥有完整的商务生态、产业生态、楼宇生态。

以卓越世纪中心为样本，卓越集团此后的每一座写字楼均复制推广其成功经验，建构全商务生态复合型产品。以青岛卓越世纪中心为例。卓越集团与当地政府联动打造“青岛新媒体特色产业园区”主题楼宇，青岛卓越世纪中心已经成为青岛极具代表的新媒体产业大楼，营造新媒体行业优势互补、资源共享、多元化发展的生态环境。

仅在深圳，卓越集团开发和在建的写字楼多达40余座，出租率保持领先水平，被外界称之为“深圳CBD写字楼大王”。

多年来，卓越集团通过不断的业务精进与版图拓展，在商业运营、商办管理等领域实现多点开花。截至2021年年底，卓越资产运营管理面积约200万平方米，管理项目38个，均为主要城市核心地段的优质资产。

除了在空间建设和生态构筑上形成差异化竞争壁垒，卓越集团还以服务赢得口碑，提高客户黏性。

2020年10月，卓越集团旗下被称为“大湾区商管物业第一股”的卓越商企服务登陆港交所。作为500强企业青睐的物业管理商，卓越商企服务是众多知名高新科技企业、互联网企业的物业服务“战略合作伙伴”。今年年初，卓越商企服务成立战略客户事业部，发力拓展华为、大疆、OPPO、阿里、腾讯、百度等明星企业，大客户业务规模快速增长，客户满意度持续上升。

截至今年6月末，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管物业面积5008万平方米，同比增长42%；业务布局2个国家、15个省份、43个城市，管理项目530个，一线及新一线城市在管面积占比高达74%。

亿翰智库认为，从宏观环境及行业特征来看，行业周期逐步被熨平，未来企业想要壮大发展，不仅要有出色的开发能力，还要有领先的运营管理能力。开发和运营两条腿走路的卓越集团，将持续卓越式增长。

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