给点建议还是给点意见
华泰证券研报表示,2023上半年土地市场减量与分化仍在持续,供应端各地推地节奏较为缓慢,需求端土地成交同比仍在下降;市场处于点状复苏阶段,一二线城市率先逐步复苏;企业投资相对较为谨慎,高度聚焦于核心城市的核心项目,同时,核心城市城投拿地比例有所下降,尚有部分民企新面孔踊跃投资。建议关注具备较强补货能力的央国企及优质民企。
全文如下华泰 | 房地产:23H1地产土地专题——整体缩量,结构分化
2023上半年土地市场减量与分化仍在持续,供应端各地推地节奏较为缓慢,需求端土地成交同比仍在下降;市场处于点状复苏阶段,一二线城市率先逐步复苏;企业投资相对较为谨慎,高度聚焦于核心城市的核心项目,同时,核心城市城投拿地比例有所下降,尚有部分民企新面孔踊跃投资。建议关注具备较强补货能力的央国企及优质民企。
核心观点
全国土地市场:减量与分化仍在继续
据中指院数据,2022年起宅地缩量明显快于整体,2022年之前,土地供应/成交结构中涉宅用地占比40-50%,2023上半年下降至22.0%。2023上半年,300城涉宅用地供应/成交建筑面积同比下降34%/31%,降幅较2022年有所收敛/扩大,但各能级城市表现分化,一二线城市供应/成交面积降幅均有所收窄,但三四线则均有所扩大。2023上半年的成交建面已经回落至2006-2007年的水平。由于土地价格的上涨,成交金额的回落幅度要明显小于面积,成交金额已经回落至2016-2017年的水平。各线城市溢价率与流拍率水平均有所修复,但绝对值的角度三四线城市土地流拍率仍处于高位。
市场点状复苏,边际小幅改善,土地购置费累计同比仍在下行
目前土地市场具备点状复苏特征,成交金额边际改善优于面积。2023上半年土地成交建面同比为正的城市较2022全年有所减少,但成交金额同比为正的城市数有所增加,反映土地市场继续减量的城市有所增多,但土地出让金收入压力相对来说承压更小。据统计局数据,2023年1-5月,房地产开发投资同比下降7.2%,降幅较2022年收窄2.8个百分点。土地购置费同比下降0.5%,降幅较2022年收窄5.2个百分点,土地购置费占房地产开发投资的比例35.4%,土地购置费增长较弱或是房地产投资趋弱的原因之一。
企业投资:龙头房企强者恒强,拿地TOP民企出现新面孔
相比较2022年,房企的拿地力度并没有显著上升。从模拟拿地强度来看,19家样本房企中15家房企拿地强度下降。TOP30房企中依旧是央国企领先。但值得注意的是TOP30中,民企的席位再次增多,由2022上半年的4家提升至7家,民企权益拿地金额占比由2022上半年14.9%提升至16.7%。地方城投托底力度逐步下降,据克而瑞数据,2023年第二季度核心城市城投拿地比例降至25%,较2023年第一季度的35%下降10pct;与此同时,新民企更加踊跃入局。对于房企来说,一线城市、长三角仍是必争之地,部分三四线核心项目也在考虑之内。
投资建议
目前销售市场与土地市场尚未完全复苏。我们认为地产板块将进入政策博弈期,房地产市场将继续演绎分化行情,更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。
风险提示:行业政策风险,行业下行风险,部分房企经营风险。
(文章来源:证券时报)
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和琰药3031给点意见或建议看看该怎么处理?迷茫的婚姻各位亲们,我的感情生活遇
蒙终孟13272333097 ______ 可能他是想保留自己的一点空间吧,虽然夫妻两个很亲很近但也不可能完全就是公开透明的,有个词叫“难得糊涂”,那就糊涂点吧,只要他真心的对你好就不要去追究了.曾经从一篇文章上看过一句话,叫“婚姻有时需要睁一只眼闭一只眼”,为了孩子,保重自己吧.
和琰药3031求助了.给点建议或点子吧
蒙终孟13272333097 ______ 既然选择了和他合伙 那肯定就是关系很铁的朋友了,不然就不会合伙 那就要在金钱方面彼此信任,千万不能疑神疑鬼的,别大钱还没赚到 关系先搞僵了. 至于怎么经营 要多听听比较有经验的一方.要对本地人的口味,服务态度也很重要,卫生方面一定要搞好,毕竟现在的人对脏东西是非常反感的. 如果有顾客吃完结帐时 有几块钱的零头而顾客又不想找那么多散钱,这个时候主动一点把零头数去掉 保证会有很多回头客的 就说这么多吧 我们做的生意行业不同 不知道能不能帮上你
和琰药3031没事的进来给点意见 -
蒙终孟13272333097 ______ 其实从你所说的我可以看出,她还是喜欢你信任你的,否则她也不会和你出来吃东西.她说不想考虑这个问题是因为在她的内心已经给自己定了这样一条原则,那就是不到她认为可以谈恋爱的年龄她一定不会谈恋爱.她可能更把学习看得重要,如果你真的喜欢她,就慢慢来吧,认识才三天你希望能怎样?任何一段感情任何一个稍微自重一些的女生都不会在短短几天内发展到极点的,正因为她没谈过朋友,所以她更加谨慎一些,
和琰药3031看看我的狂战加点吧、给点意见或建议
蒙终孟13272333097 ______ 建议如下:波动:地裂波动剑lv1,武器技:上挑lv10,强制上挑lv1,三段斩1,空中连斩1,精通看个人爱好,建议巨剑精通19,血气:死亡抗拒18,崩山击28,血之追忆9,十字斩30,强化十字斩3,强制十字斩1,强制崩山击1,血气旺盛1,嗜魂之手26加强制,暴走16,嗜血12,怒气爆发21加强制1血气唤醒5,血之狂暴18,嗜魂封魔斩1,崩山裂地斩13,魔狱血刹12,重甲精通1,后跳1加强制,狂战士重甲精通1,受身蹲伏1. 以上是满级狂战最好的加点方法,你自己看着加吧!给分呀,全手打的,手机按得累死
和琰药3031买一辆长安小货车跑跑 还是买个五菱荣光跑野猪儿那个更好点 请给小弟一点意见,小弟能吃苦的~!!! -
蒙终孟13272333097 ______ 微型货车,长安五菱都不错,相比之下我推荐五菱.神马都不说,1,两者谁好你去二手车市场问问同年月的两车的残值就清楚. 2,五菱更扎实一些,防锈也要好点,也就是更耐整些,也可以问问熟悉的修理师傅,五菱综合故障要少些.关于...
和琰药3031FIFA2新阵容各位高手给点意见有什么缺点大家给我点意见啊太贵的?
蒙终孟13272333097 ______ 中锋:阿德巴约或者是德罗巴 左边锋:罗比尼奥 只是个人建议
和琰药3031朋友快结婚了,我能为她做点什么呢?请大家给点意见或建议 -
蒙终孟13272333097 ______ 当然得赶回去给她当伴娘呗.人一生好朋友能有几个,她唯一一次结婚,死了都得活过来去参加婚礼.
和琰药3031你们看看我这个配置可以么,评价一下或者给点建议
蒙终孟13272333097 ______ 看清楚型号再说话,你朋友用的是P5Q SE吧,那个指定不行!华硕的这个P5Q主板是专门用来超频的,我哥们用这个把84超到4.6都稳定!没有热管?有热管才麻烦,更换北桥散热器的时候还得拆热管!这块主板是比较早的产物,所以不支持3代内存!再说了,支持3代内存又能怎样,多花那几百的银子不说,还得多加钱买3代内存,要是有那么多钱直接配3卡295比什么不好,DIY讲究的就是恰到好处!
和琰药3031怎么样学习汇编语言,给点建议或意见.
蒙终孟13272333097 ______ 编程语法: 汇编语法是极大依赖处理器的类型,但是直接影响是编译器,如Masm(intel汇编语法格式)和Nasm,GAS(AT&T汇编语法格式),Tasm等.Masm和Nasm(Linux下)汇编语法相近,Tasm就有Masm有很大的差异.一般常用MS的Masm,...
和琰药30312日自助杭州游给点意见好不好?2日自助杭州游给点意见好不好
蒙终孟13272333097 ______ 预算1000 /人,可以玩的非常舒服了.没有必要跟团的,自己游览,自由自在,开心惬意.住宿的话,推荐住三台山壮,花家山庄或者金溪山庄,环境都是很好的,价格嘛,也不算很贵.不能不去的地方:苏堤,白堤,杨公堤,西湖新天地,还有九溪烟数等地方.