老破小学区房保值吗
Q：孩子明年就要上学了，现在家里对口的学校不太好，想换个学区房，但要么是老破小，要么总价太高。从预算角度出发，只能考虑老破小，但又担心以后老破小卖不出去，怎么办？
A:这个问题需要逐层分析。
首先，学区需求。前些年，针对学区房房价高企，各地陆续出台新政。以北京为例，教育优质资源城区海淀、西城先后出台多校划片政策，新政之后购房未必能凭房产进入原划片小学。且各区、各校调剂的策略不同，今年9月，西城区某学区出现大量调剂入学安排，有家长声称，按单价15万购入的房产最后只上了单价12万左右的学校。因此，如果出于学区考虑而购房，务必提前了解清楚本地的入学政策。
其次，配套需求。学区房多数同时建在市区成熟、配套齐全的城市较为核心、繁华之处，其日常生活购物之便捷，交通畅达，这固然也是学区老破小的一大优势。但同时，由于学区老破小由于建设年代较早，其小区内部规划相对落后，对于车位数量规划、休闲健身场所都较新建小区偏少。特别是车位较少的问题，很可能成为日后居住的麻烦。
第三，房屋本身。老破小的房子通常年限偏长，其格局设计理念也与当前理念不一样，包括厨房、卫生间其面积可能较小，居室紧凑。如果为了孩子上学而入住，需要接受较长时间居住在居室较小的房间内，生活舒适度不能保证。如果花费重金进行房屋改造，一方面进一步提升了购房成本，一方面居室面积一定，时间长了，始终还是会面临居室面积过小的问题。此外，多层项目无电梯，对于老人、小孩日常生活也有不小的挑战。
最后，保值问题。如果购买的老破小最大的优势是学区，那从时间线上看，随着入学人口逐年减少，学区房的价值本身也会下降。再加上教育的均衡趋势不可阻挡，学校之间、学区之间的差异也将通过各种“均衡”政策不断弱化。因此，“学区”这一房产的附加属性必将逐渐走弱。
回到问题本身，如果决心要买学区老破小，建议做好后期贬值的心理准备，且需规划好一家人的生活居住安排。或者趁入学人口还没降至谷底时尽早出手，以免遭受更大经济损失。
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文章来源:乐居买房
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简奋腾600孩子上小学是否必须选择一个好学校?
牧贺平17036968506 ______ 孩子上小学要不要择校,完全在于家长:家长经济条件优渥,通过学区房择校,是上上选择.可是,只是买老破小择校住老破小生活是非常不建议的:小学在家时间和在校时间差不多多,孩子每天都在非常局促狭小的空间学习和生活,是非常不利于孩子健康成长的!家长预习或借鉴了亲朋好友或者优秀孩子培养方式方法,那么是不建议花费巨大力气择校的.小学重点是学习习惯培养,如果家长陪伴时间多,家长教育理念经常更新,与时俱进,能力强,完全不必要择校.以上其实就是验证:时势造英雄还是英雄造时势.择校是看重环境对孩子的作用力,不择校是相信自己能力意志力能够掌控局面.如果能够兼而有之,那就完美了!���愿教育的路上家长和孩子共同进步!
简奋腾600购房者房子应该怎样换?购房者房子应该怎样换,换什么样的房子才能更
牧贺平17036968506 ______ 购房者房子要换房子可以参照如下: 1.在行情差的时候,更适合换房.别担心你的... 或者给后半辈子一个保障. 3.尽量换掉“老破小”.即使地段再好,如果房子的建...
简奋腾600导致学位房最后不能兑现的有哪三种可能?
牧贺平17036968506 ______ 一:学位有人数限制 正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在... 与普通商品房相比,带有学位的学区房更为稀缺,保值、增值性更强,这在二手房市...
简奋腾600北京中关村一小学区房还会升值吗?
牧贺平17036968506 ______ 我感觉房价应该不会下降,尤其是学区房,国家政策有规定,孩子如果满六周岁,名额没有被占用的前提下父母户口和孩子户口都在学区划片范围内就是可以上学的.
简奋腾600学区房真的那么重要吗 -
牧贺平17036968506 ______ 私立名校的好于重点公立的,好于一般私立好于一般公立的 .一路地产提醒您,如果本来就是学区房挺好的,去买就不用了.学区房那么贵,学区还每年会变.等你小孩毕业时可能已经不是学区了.所谓学区房都是有时效性的,而且很多都是有商家炒作的成分
简奋腾600如何看待择校与学区房的关系? -
牧贺平17036968506 ______ 谈到择校,目前家长有几种方式可以考虑: 1、对于自身财力厚实的家长,可以通过买学区房的方式,选择好的小学,毕竟钱放在那里也会贬值(现在的cpi可是每年上升),买了学区房,因为学区房拥有保值增值的作用,将来就算不用了,也...
简奋腾600学区房、兴趣班对孩子教育重要吗?
牧贺平17036968506 ______ 对多数孩子来说是重要的.但这不是唯一、唯二重要的!学区房很重要小学、初中加起来是九年,在很多城市“学区房”就意味着这九年孩子将会接受怎样水平的基础教育...
简奋腾600决定上民办小学,是否有必要买学区房保底 -
牧贺平17036968506 ______ 单从买房兼顾学区和自住方面看,明珠AB的潍坊片区没优势,估计还要考虑附近租住.这方面远不及浦东福外的花园片区.房价跟地段、小区或社区环境、建筑年代、房型都有关系.诚然,学校之间就不能那么简单比较了.
简奋腾600在二线省会城市,市中心的一套学区房,80平方米的老旧房子,卖了还是留着拆迁换新房? -
牧贺平17036968506 ______ 应该说的是合肥吧,是不是红星路小学,哈哈哈.建议卖了,5万价格不低了.且未来即使增值也是政务新区等地方上升空间比较大.当然如果不急着用钱,留着作为投资也挺好,最起码不会贬值,你这是学区房.以后想卖也容易.