买了老旧学区房后悔吗

每一座城市的核心区域都隐藏着那些见证了城市历史变迁的老旧小区，这些小区，如同时间的印记，镌刻着一代代人的记忆与故事。然而，随着城市化的浪潮推进，土地资源日益珍贵，这些低矮的老旧建筑逐渐成为了城市更新的目标。

曾几何时，棚户区改造政策如火如荼，无数的老旧小区在政策的推动下消失，取而代之的是拔地而起的高楼大厦。然而，随着住房资源的逐渐饱和，大规模拆迁带来的效益逐渐减弱，对于老旧小区的推倒重建也显得愈发不经济。更值得一提的是，棚户区改造的货币化安置策略，使得大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续攀升。

在这样的背景下，国家推出了旧改政策，以取代过去的棚户区改造。大规模拆迁的时代已然成为历史，而老旧小区的未来也迎来了新的转机。大部分老小区失去了拆迁的预期，老旧小区的房价似乎失去了往日的辉煌。由于房龄久远、小区环境欠佳以及居住舒适度不足，这些小区的价格与周边的新建电梯房相比，显得较为亲民。例如，在我所居住的区域，新建电梯房的房价高达1.8万元每平方米，而老旧小区的价格则大约在1.3万元每平方米。因此，许多购房者为了节约成本而选择了老旧小区。

然而，尽管老旧小区的价格诱人，但它们也存在不少令人难以忍受的硬伤。在购房之前，了解这些问题是至关重要的。接下来，我们将深入探讨老旧小区的四大硬伤，帮助您在购房时做出明智的决策。 

一、户型设计欠佳

老房子的户型设计，往往承载着历史的烙印。在住房资源稀缺的年代，每一寸空间都被精心利用，从而诞生了众多非传统户型，如三角房间、T字形房间和长方形户型等。这些户型虽然在视觉上给人以高使用率的感觉，但在实际居住中，却可能无法与现代的电梯房相提并论，尤其是在舒适度方面。

不过，针对这些老旧小区的户型问题，市场上已有专业的装修公司提供了改造方案。如果您购买了这样的房子，完全可以通过重新装修和改造来提升居住的舒适度。当然，这需要一定的经济投入。

二、小区环境欠佳，配套设施缺失，物业服务水平有限

小区环境是老旧小区的一大挑战。绿化往往缺乏维护，基础设施损坏严重或根本没有。物业服务也大多仅限于看门和垃圾清理，难以谈及服务质量。

此外，由于房龄过长，老房子的电路和管道老化问题日益严重，可能给日常生活带来诸多不便。在小区建设初期，由于汽车数量有限，停车位的规划并未受到足够重视。如今，随着汽车保有量的迅速增长，停车难已成为老旧小区的一大难题。如何在有限的空间内合理规划停车位，同时不损害小区的绿化和居住环境，成为亟待解决的问题。

三、老旧小区以老年居民与租户为主，人口构成多元且复杂

在现今的老旧小区中，一个显著的现象是老年居民占据了相当大的比例，而剩余的居住者多为租户。这些老年人大多是本地土生土长的居民或早年进城工作的老一辈人。年轻一代往往偏好于现代化的电梯房，因此，许多老人的子女在购置了电梯房后，选择搬离老旧小区。

这一现象导致老旧小区中大量的房源不再由业主自住，而是被出租出去。因此，老旧小区的人口构成主要以老年人和租户为主。值得一提的是，许多出租房采取了合租模式，进一步增加了小区的人口数量和人员构成的复杂性。加之小区物业服务水平参差不齐，门禁系统形同虚设，这使得老旧小区在安全隐患方面面临着不小的挑战。

第四点：老旧小区房源太多，转手困难重重

根据国家住建部的权威数据揭示，我国至少有27万个小区亟待旧改，这庞大的数字背后意味着老旧小区的房源供应十分充足。尽管这些小区的业主可能更倾向于出售，但现实中，年轻购房者对于老旧小区的兴趣并不浓厚。因此，老旧小区的房源呈现出供过于求的尴尬局面。只要稍微浏览一下二手房中介的网站，便能清晰地看到市中心区域布满了密密麻麻的老旧小区房源信息。

这意味着，一旦你决定购买老旧小区的房子，而后反悔想要转手，可能会面临相当大的挑战。随着经济的持续发展和人们生活水平的提升，人们对于生活质量和居住环境的要求也在逐渐提高，改善型购房需求将持续增长。届时，老旧小区的房子可能会遭到更多人的冷落，转手的难度将会进一步加大。

​以上救市老旧小区的四大潜在问题，若未能妥善解决或克服这些难题，购房后的居住体验可能会令人失望。然而，老旧小区同样蕴藏着诸多优势，如优越的地理位置、完善的周边配套设施、学区房资格，以及较小的公摊面积等。因此，对于老旧小区的房产选择，我们应全面权衡其优缺点。

旧小区经过改造后，价格已有显著下降，再加上最近两年房价不断下跌，老小区房子是越来越难卖了。其实，凭借其优越的地理位置和学区房资格，以及未来环境的持续改善和基础设施的完善，老旧小区在不确定的房价市场中展现出了其独特的保值潜力。虽然与新建楼梯房相比，老旧小区的居住环境和舒适度可能稍逊一筹，但在当前房价波动较大的环境下，它们无疑是值得考虑的优质选择。此外，近期国家拆迁政策的出台，也为部分老旧小区带来了新的拆迁机会。

向妍坚3674是买小区房好还是学区房好 -
柯狗贪19664143452 ______ 强烈推荐买老校的学区房! 孩子现在上小学2年级了,我作为一个曾经为学区房问题烦恼过的人的经历说明理由. 我在一个省会城市,这的学校大多是9年一贯制的,就是小学初中一体,这个城市的学区涵义是大于其他的地方的,因为除了能否上学外

向妍坚3674银川的学区房值得买吗?
柯狗贪19664143452 ______ 整个银川的教育水平都不是很高,除了二十一小和实验以素质教育为主,二十一小在全国排名都是靠前的.其他学校也不是说教育有多好,只是师资力量的分配和生源的优势!学校周边学生的条件好,学校的领导重视,自然教育水平就高.大家看到的这些所谓的学区房哪一个不是周边家长要么有钱要么公务员,一天没事拼命培养孩子,这教育水平能上不来嘛.我不知道别人怎么看,如果自己孩子是那一块料,砸锅卖铁都得让他上好学校,不是的话,门口随便上就完了.真的买学区房的话也不贵,你像二十一小,实验的学区房都不贵,就是房子特别小特别破,也有那种大的好的,自然贵嘛!所以说一般老百姓也都买得起的,有条件就买,没条件就别买!

向妍坚3674为了学区房把新房卖了买个08年的大户型学区房真是折腾吗? -
柯狗贪19664143452 ______ 一,你这样想,现在一二线城市的房价都有一定程度的下降,你买房肯定想增值!学区房价值至少保值!二,学区房是好多人买房的首要考虑因素,为人父母都想孩子受到好的教育.三,学区房,还可以用来租给学生们,现在的家长,注重孩子的学习,学区房房租是偏高的.四,住学区房,没事可以带孩子去校园里散散步,看看别人家的孩子,都是在努力用功,他会有启发的!五,你住学校附近,可以围绕学校做个生意也行!但是正常做生意即可,切不可坑学生的钱!

向妍坚3674我准备买套学区房房子产权70年已经使用了50年可以买吗? -
柯狗贪19664143452 ______ 当然可以买了,产权的期限长短,决定了房子的价值,而且目前来看到了70年,也不会强制拆除的,有可能补偿一部分土地出让金,还可以继续住下去.

向妍坚3674学区房果真买了就能入学吗? -
柯狗贪19664143452 ______ 孩子的教育问题是家长们最为重视的问题之一,因此在二手房市场中,学区风一直是炙手可热的香饽饽,择名校而居也成为影响家长们购房的重要因素.可是学区房果真买了就能入学吗?随着学校政策的时常变动,家长在为孩子购置学区房时要...

向妍坚3674买了学区房,一定能上学吗 -
柯狗贪19664143452 ______ “购房者在挑选学区房时,提前三年至五年购买最稳妥,这样才能确保孩子将来上学能获得学位.”此外,购买二手学区房的时候,不仅房屋产权证要更名过户,一定要确认原房主的户口已经迁出.购房者在交易之前要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用,交易之前一定要确保原房主已经迁出户口,或者孩子已经毕业,否则会因为落户问题延误孩子上学.

向妍坚3674为什么有人专收老旧小区的顶楼?
柯狗贪19664143452 ______ 卖给我们房子的业主如今后悔的要命,当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交,如今却三番五次来找我想把房子买回去.得知他迫切想把房子要回去的真实原因...

向妍坚3674厦门30年的学区房该不该出手卖掉 -
柯狗贪19664143452 ______ 如果学区房在你手上没有学区的功能,可能卖给有需求的人,而你可以用这钱去买新房住,学区房三十年的一般老旧了,可以充分利用它的价值去换新房大房.

向妍坚3674多校划片,学区房还敢买吗? -
柯狗贪19664143452 ______ 是否购买学位房一直是各位家长重点关注的问题,如今新政策指出多校划片,各位家长还买学位房吗? 近日,教育部印发《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》,要求各地继续深化义务教育免试就近入学改革,在今年19个副省级...

向妍坚3674孩子上小学给买了学区房,等入学后把房子卖了对孩子的学籍是否有影响?拜托各位大神 -
柯狗贪19664143452 ______ 入学之后把小房子卖了,对于孩子上小学是没有影响的,因为孩子已经入学了.学校既然接受了孩子,那么之后不会再老师检查有没有房子.等到孩子升初中的时候,看看需不需要吧,用不用划片区上.