自己办房产证麻烦吗

想要办理房产证的刘女士发现，最近，郑州的不动产登记中心的线上预约，很难预约成功。

“约了半个月，一次都没有约上。”刘女士说，自己多次打开郑州市不动产登记中心的线上预约窗口，但每次看到的都是“业务已经约满”。

刘女士的一些着急办理房产证的邻居，甚至选择了花钱去购买“黄牛”号。

“我都想找人买个号，可我自己又没有渠道。你知道去哪儿能找到‘黄牛’吗？”刘女士有些不好意思的捂着脸笑问道。

与此同时，郑州市正在加大对激活楼市的刺激，比如对郑州二环以外的区域，取消限购政策。

郑州市不动产登记中心的近期线上预约状态

“黄牛”

连办个房产证都得找“黄牛”，郑州楼市真的这么火？

3月31日上午，第一财经记者实地走访郑州市房屋交易和不动产登记长江路服务大厅（下称“长江路大厅”）时发现，偌大的大厅内，坐满了前来办理面签、过户的业主。

刚走出大厅，便有手持卡片的“黄牛”围了上来，“是要办证吗？我这儿有号。”其中一位“黄牛”，顺手塞给记者一张办证卡片。

卡片上，预留的是“张经理”的电话，他在电话中告诉记者，如果想要当天即可办理的预约号，一个号最低1200块钱，如果想要的是次日或以后的预约号，一个号最低500块钱。

“现在成交量（确实）特别高了，光我自己，（2月份）一个月都卖了七八套。”与记者相识多年多的郑州房产中介马涛说，这要搁以前，一个月能卖出去一套就算烧高香了，而马涛所在的房产中介门店，不到10名员工，整个2月份就卖出了88套房子。

一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据，似乎也佐证了郑州的楼市火热。该局3月20日发布的数据显示，与2023年1月数据相比，郑州2月商品住宅销售面积增长118.25%，住宅二手房成交面积增长22.2%。

对于火热的原因，马涛说，其中一个原因是，不断出台的购房激励政策，包括首套房首付降至20%，房贷利率最低3.8%等。

此外，郑州部分区域为了鼓励购房，还推出了发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施，以郑州航空港区为例，3月30日，郑州航空港区建设局发布通告称，自2023年4月1日至2023年5月31日，在郑州航空港区购买新建商品房并网签备案的购房人，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受300元/平方米的购房补贴。

不过，在另一些地产从业者看来，即便是不动产登记中心出现预约难，甚至出现了“黄牛”号，也不能说明楼市的火热。

反差

长江路大厅负责现场咨询的工作人员就告诉记者，近日，到长江路大厅办理面签、过户的业主，确实比以前多了不少，但这些人中，有不少人都是为了给孩子上学转户口。

某楼盘的置业顾问秦嘉也告诉第一财经，最近，不少业主之所以着急办理二手房过户，是因为，根据郑州市的中小学入学要求，要在5月31号之前完成房产过户、拿到房产证，才能不耽误孩子落户、入学。

“其实，不仅是今年，每年的一、二季度，都是学区房的过户高峰。”不过，秦嘉也坦陈，相对于去年，自己今年的业绩确实有所提升，基本上，每个月都有成交的客户，“（相对于去年）市场肯定是回暖的，但是回暖的增速，可能不是那么明显。”

德佑房产二手房中介冯海军（化名）说，虽然郑州一直在盛传，将首套房的购房首付降至20%，但实际上，在具体的落实上，并没有书面文件，相互之间大多是口口相传，甚至以讹传讹。实际上，目前郑州能够明确支持20%首付的，只有郑州航空港区，别的区域，都有很大的不确定性。

“都说回暖，但你再看看成交价，实际上跟疫情之前是没法比的。”冯海军以其刚刚经手成交的一套二手房举例说，这套面积97㎡的大两室，在2016年时，购房者给业主的报价是120万，结果，头天下午签的合同，第二天业主就反悔了，宁愿支付给对方3万元违约金，也不愿意出售了，“因为（一夜之间）房子涨了5万了，（业主）想等市场越来越好。”结果，等到这名业主因为资金短缺选择出售时，只卖了80万元。

郑州市住房保障和房地产管理局与今年3月20日发布的数据也显示，虽然2023年2月份的住宅二手房成交面积同比有所增长，但成交均价却同比下跌4.8%。

第一财经采访发现，虽然不少二手房的近期成交价确实较之前降低不少，但成交量却同比增加很多。

记者统计360房产网二手房数据发现，2023年3月，郑州二手房成交量为10418套，相对于2023年2月的7121套，环比增长46.3%。

但另一个耐人寻味的数据是，同样是2023年3月，郑州的新房成交量却比2023年2月环比减少1812套。

“（经过）疫情这几年，连换房（置换）的客户都少了。”冯海军忍不住感慨，现在他经手的不少二手房，很多都是夫妻之间离了婚，想卖房分家产的，或者是因为失业、做生意亏了钱，想把房子变现的，“感觉大家手里都没钱了。”

刺激

为何会呈现出数据的反差？冯海军说，一方面，是最近几年不断出现的“烂尾楼”，伤害了客户购买新房的信心，另一方面，也说明最近郑州不断出台的楼市刺激政策，确实推动了一些购房客户，特别是刚需客户的购房决心。

在冯海军看来，在如今的状况下，谈楼市火爆，实在是为时尚早。他以其门店所在的小区举例说，小区一共9栋楼，3000多户，以前，同时出租的房子，最多也就三四十套，如今，同样是这个小区，仅正在出租的房子，就多达200多套。而同样的两居室的房租，也已经从高峰时的2400元/月，下跌至如今的1500元/月了。

“（郑州的）房子一直在盖，每个月都有交房的小区，如今，郑州的房子，已经快够4000万住的了，但实际人口呢，即便是加上荥阳、中牟这些周边县市，也才1000多万。”虽然作为地产从业者，冯海军希望郑州的楼市能够日渐向好，但他也知道，面对如今楼市供大于求的局面，也许，郑州的房价再难回到2019年时的巅峰了。

而其所在的郑州市，为了吸引更多人才落户，早已将青年人才的购房补贴政策标准，从至少得是“双一流”建设高校本科毕业生，于今年3月悄然下调至专科生以上标准，即可享受购房补贴了。

目前，更多的楼市刺激政策仍在次第出台。

4月4日，郑州市房管局工作人员对第一财经记者表示，将对郑州二坏以外的区域，取消限购政策，这意味着，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。

“基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说，扩大非限购区域，可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说，限购区域的调整，对郑州房地产市场来说是利好，对提振市场信心有着重要作用。而且，不仅是郑州，近期已经有多城调整松绑限购及限售政策，其中不乏重点二线城市，预计后续还会有更多城市调整松绑五限政策。（马纪朝）

尤点新698农村办房产证麻烦吗 -
巩律范13717205351 ______ 不会啊,现在全国大部分地区都在搞土地确权,所以基本上会很快的.办理的流程一般要到村里盖章,转镇或乡审核,转县审批,最终发房产证,办理的时间这个因每个地方都不一样的,具体可以到当地相关部门咨询一下.

尤点新698大家看看我这个情况办理房产证难吗? -
巩律范13717205351 ______ 如果你们家有土地证,你要到公证处公证下这块地皮的产权给了你爸爸,并且拿出证明你爷爷和你爸爸的父子关系;然后到土地部门进行产权所有人变更.等你把土地证过户为你爸的名字以后,需要去住建局办理建设用地规划许可证或建设工程规划许可证;等这个证件办理下来后,持户口本、土地证、建设用地或者建设工程规划许可证去房产局办理房产证!因为每个地方的办理流程不一样,我建议先去土地局、房产局咨询下比较合适,而且可以少跑很多冤枉路!

尤点新698房产证的办理?流程、费用、周期???
巩律范13717205351 ______ 新房都是开发商办理,因为你什么证件都没有,你无非就只有《商品房买卖合同》.房产证办理需要通过审批的《规划图》、《土地使用证》、《建筑许可证》、《工程竣工验收报告》、缴纳契税等等.简单的给你说下流程,开发商拿到地后先是规划然后交到建设局审批备案,然后会取得建设局发的建筑许可证等一些相关的证件然后开发商开始施工,在过程竣工后开发商会邀请有关部门进行检验,比如:消防、质量、土地、建设等等,相关部门验收合格后会取得《商品房工程竣工验收报告》,这个报告是交房的必要文件,有了这个文件才表示房产证能够办理.然后开发商先会到房管局办理一个大的产权证整栋楼,然后在一一分户. 我说的不全面但意思就是这样新房是开发商办理这是他的义务,你根本办不了.

尤点新698开发商不给办房产证怎么办?自己可以办吗? -
巩律范13717205351 ______ 您好!房产证可由开发商办理,也可由业主个人办理,但是个人在办理房产证之前,需先确定开发商是否办理了房屋初始登记,房屋初始登记是办理房产证的前提条件.

尤点新698够买商品房房产证自己可以去办理吗?还是要委托律师去办理 -
巩律范13717205351 ______ 购买商品房房产证一般都是由开发商代办;也可以自己去办理,但比较麻烦;委托律师办理也可以,但完全没有这个必要.

尤点新698法院拍卖的房子,拍到手之后自己办产证麻烦吗?日后再过户是否受影响? -
巩律范13717205351 ______ 法院拍卖是直接下证的! 税不高 一般半月内即可 看地方效率 以后没任何问题!

尤点新698我的房屋规划18米高度,现在瓦片盖好有总高18.5米.在办理房产证时有麻烦吗 -
巩律范13717205351 ______ 私人的房子的话完全没有.公家盖的来只能讲95%也没有,就怕有人找麻烦故意为难,这个没有特殊情况的话不会有源任何影响.主要是公家的房子办房产证麻烦,要经历各种验收,最后才能到房管局办房产证.如果出现规划或者航空限高的来刁难,就是zhidao麻烦事情.其它质检、建设、消防、防雷这些都不影响.

尤点新698我想问问农村做的一般有什么证据这房子是自己的,买房子会不会很麻烦? -
巩律范13717205351 ______ 一、如果你是农村户口的,你单独分户后,本来就有权利分得一块宅基地.二、如果你不是农村户口的,你无权分得宅基地.如果你到农村买地盖房的,这是没有任何法律保障的.不过这种情况,现在还是比较多的,一般是双方签订一个私下的买卖协议,这份协议实际上是没有的效力的.但发生纠纷时,这毕竟也是一个证据.你买的地,是无法以你自己名义办房产证的,即使办了证,也是出卖人的名字.如果遇到拆迁时,往往会有麻烦的;另外,到了下一代时,也容易出现纠纷.最好是买集体的地,这样最起码是个小产权房,而不会跟村民发生直接的纠纷.

尤点新698从买房到办房产证一切的流程 -
巩律范13717205351 ______ 很简单啊,你要是想在房产证上写谁的名字,就用他的名字去买房,签合同,签贷款合同(若有),贷款批了就按时还款,交物业维修基金、收楼入住,然后一定年限内去办房产证,要交契税,就有房产证了啊. 现在有的房产证是自己办,有的是开发商代办.流程都是一样的,只不过开发商去办的话,他提交一次房产资料,可以办很多业主的证,比较方便.个人去办也可以,资料准备过程会麻烦一点,如果开发商配合就不怕了.

尤点新698房产证可以自己办理吗? 我是10年买的房,开发商给我打过两次电话让我... -
巩律范13717205351 ______ 可以的,只有手续都全了就可以