长期不领房产证的后果

很多夫妻在婚前或者婚后面对买房选房的时候都挺高兴，但是一旦涉及到房产证署谁的名字时就都矛盾了，毕竟房产作为家庭资产配置中最重要一项了。

房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。关于房产证写谁的名字有以下几种情况：

1、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。一般有如下原因导致只写男方或女方的名字：

(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

2、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

3、写父母的名字

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。导致这种情况的原因如下：

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

4、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《民法典》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、写双方父母和“准夫妻”的名字

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

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文章来源:乐居买房

干旭瞿4495买房不办理房产证的危害有多大 -
任瑾眨18331101084 ______ 买房不办理房产证 后期如果你要买卖政这个房子是不能出售的, 没有房产证的房子是不能抵押的 就是在你很差钱的时候 又不能买又不能抵押贷款 就是一个很老火的房子 就等于是用钱去换了一个住的地方 而不能交易流通的物品 谢谢

干旭瞿4495不办房产证的危害有多大 -
任瑾眨18331101084 ______ 最大的危害是房产不属于你本人,拆迁可以强拆并且没有补偿款!房屋无法买卖、赠送,继承,过户等等!

干旭瞿4495房产证长期不领会不会作废 -
任瑾眨18331101084 ______ 不会.不过房产证不领就无法证明这套房产是属于你的了

干旭瞿4495没有房产证有什么影响
任瑾眨18331101084 ______ 首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么?一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等. 2、产权有争议的或无法明确产权人的. 3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或...

干旭瞿4495不办房产证有没有什么坏处啊 -
任瑾眨18331101084 ______ 如果你是买的新房,只要开发商把你买的房子向房管局进行了备案,你把购房合同保存好,不办房产证也没什么.但必须是你买的房子在房管局进行了备案.这样只要你想卖房子的时候提前去开发商那里把资料和一些办理产权的费用交了,等一段时间就可以拿到产权证了.如果是买的二手房,不把房产证过户到你头上的话,没有一点好处.

干旭瞿4495房产证下来了让交差价,一直不领房产证有影响吗 -
任瑾眨18331101084 ______ 当然有,没有房产证就不能证明房子是你的

干旭瞿4495买了房🈶️合同,但是一直没有时间去办房产证会🈶️影响吗? -
任瑾眨18331101084 ______ 这个不会有什么影响的.你什么时候有时间去办就好了.

干旭瞿4495我买了房,但一直没去办理房产证,这会有影响吗 -
任瑾眨18331101084 ______ 尽!快!去!办!新房还好,除非开发商破产了,不然一般没什么事.如果是二手房的话赶紧去吧.

干旭瞿4495不办房产证有没有什么影响啊? -
任瑾眨18331101084 ______ 新房一般在交房1.5年内才拿的到产权证,产权证跟银行贷款没有直接关系,2007年后的房子银行不会扣产权证,只是证上面会注明该房以抵押

干旭瞿4495开发商长期不办房产证怎么办? -
任瑾眨18331101084 ______ 向市房管局反映问题.建议您再仔细看一下购房合同,有些问题就迎刃而解了!按双方合同的约定执行.由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买...