贷款30万30年月供多少利息
现在房价很高,一套房子基本都要上百万甚至好几百万,对于很多人来说不可能全款买房。很多人都选择按揭买房,按揭买房就是购房者只需要付首付,一般首套房是交30%的首付,剩下的70%向银行贷款,最后这些贷款可以分30年还给银行,当然银行也会收取一定利息。
如果你没有买过房或者现在正在买房,相信对贷款买房比较陌生,相信整篇文章能够帮助你了解清楚房贷的一些细节。当然有些人即使买过房子,也对房贷一知半解,感觉迷迷糊糊的。下面我就带大家深入了解一下房贷。
商业贷款和公积金贷款
在了解房贷之前,我们一定要了解一下商业贷款和公积金贷款。商业贷款和公积金贷款是两种不同的贷款方式,如果说商业贷款和公积金贷款有什么区别,最本质的区别就是还款的利率不一样,公积金贷款的利率比较低,基准利率是3.25%,商业贷款的基准利率为4.9%,当然商业贷款还有LPR的还款方式,这里不做详细介绍。上面提到的利率均为基准利率,有些城市的贷款利率可能会有上浮,上浮10%或者20%都有可能。
公积金贷款是有额度的,假如你买房需要贷款100万,恐怕需要使用组合贷款(公积金贷款+商业贷款),个人公积金贷款一般为30万,所以剩下的70万需要使用商业贷款,如果是夫妻双方都缴纳公积金,总共可以贷款60万。
等额本息和等额本金还款
等额本息指的是在还款期内,每个月还款的金额(本金+利息)是一定的,假如你选择的是等额本息,月供是5000元,那就意味着在还款期内,你每个月的还款金额都是5000元,不会发生改变。
等额本金指的是在还款期内等分本金,每个月偿还的本金是固定的,加上每个月产生的利息,就是每个月的还款数额,采用这种方式还款,随着时间的推移,本金越来越少,还款的金额也会越来越小。
100万的商业贷款,30年还款需要支付多少利息
因为多数人都是商业贷款吗,因此按照商业贷款来计算,现在大城市的基准利率基本都是上浮10%到20%,我们就按照基准利率上浮10%来计算,商业贷款的基准利率是4.9%,上浮10%之后为5.39%。
01等额本息还款。
按照等额本息的方式还款,每个月需要还款5609.06元,以后每个月的还款都是这个固定数值。最后的还款总额为201.92万,支付利息101.92万。
02等额本金还款。
按照等额本金的还款方式,第一个月需要还7269.44元,看起来每个月比等额本息要多出一两千块,但是这种还款方式后来每个月的还款是递减的,也就是说以后还款的金额会越来越小,压力也会越来越小。最后的还款总额为181.07万,支付利息81.07万。
03两种还款方式对比。
还款压力:等额本息前期的还款压力比较小,等额本金前期还款压力比较大,后期几乎没有什么还款压力。
建议:如果资金压力比较大,建议选择等额本息的还款方式,如果有多余的空闲资金,建议选择等额本金的还款方式。
提前还款:等额本息前期大部分还的都是利息,提前还款划不来,而等额本金相对来说本金还的多一点(其实还是利息还的多,只是相比于等额本息要好很多),提前还款相对划算。
建议:如果前期还款压力不大,同时有提前还款的打算,建议选择等额本金。
支付利息:等额本息需要支付利息101.92万,而等额本金还款利息为81.07万,两者相差将近20万,这个差别还是非常大的。对于普通家庭而言,可能好几年都攒不到20万。
建议:在办理贷款的时候,如果自己不特别说明,默认选择等额本息,因为这种还款方式银行能挣更多钱,即使你选择提前还款,银行也是比较开心的,所以在选择贷款方式的时候,如果想要选择等额本金,一定要自己提出来。
总结:如果不计算贷款的利息的话,还真不知道100万的贷款,最后支付的利息竟然也将近100万。本质上来说房贷利率真的并不高,因为贷款的年限比较长,因此最后支付的利息才会那么多。不过在贷款的时候还款方式一定要慎重选择,如果经济实力还可以,就选择等额本金的还款方式,前期还款压力虽然大一点,但是最后等省下将近20万,还是比较划算的。
","force_purephv":"0","gnid":"9f629f4613ce7220d","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"439","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0156aa7ed7e2934f23.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"495","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t019f85b90efe39a8a9.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"439","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0140cafe4f563cf46e.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"440","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01308c128b1128a70d.jpg","width":"660"},{"desc":"","height":"465","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e90e674636606b8f.jpg","width":"660"}]}],"original":0,"pat":"art_src_0,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1677161759000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/7f929403ce8e4a2fbbe23e35b9192807","redirect":0,"rptid":"a98325cc921a7767","rss_ext":[],"s":"t","src":"房地产新谈","tag":[{"clk":"kestate_1:等额本金","k":"等额本金","u":""},{"clk":"kestate_1:基准利率","k":"基准利率","u":""},{"clk":"kestate_1:贷款","k":"贷款","u":""}],"title":"买房贷款100万,30年要支付多少利息?这样选择可以省下几十万
咎策巧1456我贷款30万,三十年期月还款是多少?
舒茜龙19355516726 ______ 20年期月还款是2334.91元.30年期月还款是2005.99元.
咎策巧145630万贷款30年月付多少
舒茜龙19355516726 ______ 每月,1955.78元
咎策巧1456现在公积金贷款30万30年还,月供多少? -
舒茜龙19355516726 ______ 等额本息的话总共还560,152.88,月供1556元.等额本金的话总共还512,106.72,第一个月还2000元,以后逐月减少,最后一个月还837.等额本金开始压力比较大,越往后越轻松,可以少还将近5万利息,如果条件允许建议选择这种还款方式.
咎策巧1456公积金贷款30万30年月供多少 -
舒茜龙19355516726 ______ 现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12 30万,30年(360个月), 月还款额: 300000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^360/[(1+4.50%/12)^360-1]=1520.06元 说明:^360为360次方
咎策巧1456贷款30万,30年还清,每月月供多少 -
舒茜龙19355516726 ______ 你可上各银行网站,上面都有贷款计算器,根据你的贷款和还贷方式及利息和年限计算每月应还多少
咎策巧1456三十万房贷三十年还 ,月供多少 -
舒茜龙19355516726 ______ 按目前基准利率6.8%计算 你每个月需要还款1955.78,总共需要支付利息404079.20元
咎策巧1456中国银行贷款二十三万等额本金三十年月供多少
舒茜龙19355516726 ______ 还款总额:1038102元贷款总额:550000元支付利息:488102元贷款月数:360月(30年)月均还款:2884元/月
咎策巧1456货款30万30年利率多少月供多少 -
舒茜龙19355516726 ______ 基准利率4.9%,等额本息还款,月均还款1592.11元,利息总计273158.60元.
咎策巧1456贷款三十万三十年公积金每个月还多少
舒茜龙19355516726 ______ 贷款三十万三十年月供1520.1元
咎策巧1456首套30万贷款三十年还清,利率是8.46%,请问月供怎么算的?如果25年或者20年还清月供分别又是多少?谢谢了
舒茜龙19355516726 ______ 月利率为8.46%/12 30万30年(360个月)月还款额: 300000*8.46%/12*(1+8.46%/12)^360/[(1+8.46%/12)^360-1]=2298.24元 说明:^360为360次方 25年(300个月)月还款额: 300000*8.46%/12*(1+8.46%/12)^300/[(1+8.46%/12)^300-1]=2407.60元 说明:^300为300次方 20年(240个月)月还款额: 300000*8.46%/12*(1+8.46%/12)^240/[(1+8.46%/12)^240-1]=2595.88元 说明:^240为240次方