靠100万吃利息能躺平吗

人民银行和银保监会联手在楼市丢下一枚“重磅炸弹”——符合条件的城市可维持、下调、取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

红星资本局通过国家统计局数据筛选发现，符合条件的城市共有23个，如天津市、石家庄市和哈尔滨市等，其中部分城市的首套住房商贷利率此前已下调至4.1%。

中信证券认为，结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右。

↑楼市 资料配图 图据图虫创意

央行、银保监发文

23城的首套房贷利率可低于4.1%

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

简单来说，对于符合条件的城市，居民购买首套房时的商贷利率下限被抹掉。

↑截图自中国人民银行官网

红星资本局注意到，此前实行的商业房贷利率政策为5年期以上LPR±基点。目前，最新的5年期以上LPR为4.3%。

（注：LPR，贷款市场报价利率，一般由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。）

今年5月，中国人民银行、银保监会曾发通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房的商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

也就是说，在这一政策调整前，居民购买首套住房的商贷利率最低为4.1%。

民生银行首席经济学家温彬告诉红星资本局，取消下限，一方面有助于降低房贷的成本，鼓励刚性需求，同时有助于四季度房地产市场销售回暖，对房地产平稳运行也有积极作用。

而据此次的通知，符合条件的城市为今年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，这些城市可以在年底前阶段性放宽首套住房商贷利率下限。

红星资本局翻阅国家统计局公布的6-8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，发现符合条件的城市共有23个。

其中，直辖市、省会城市有7个，分别是天津市、石家庄市、哈尔滨市、武汉市、贵阳市、昆明市和兰州市。

另有其他城市16个，包括大连市、秦皇岛市、包头市、温州市、安庆市、泉州市、济宁市、宜昌市、襄阳市、岳阳市、常德市、湛江市、桂林市、北海市、泸州市和大理市。

中国房地产数据研究院院长陈晟对红星资本局表示，符合下调条件的城市，市场供应比较充足，通过对利率和货币松紧程度的调整，能够触动消费的释放、生成改善性需求、稳定市场。

23城楼市或将有变动

多地首套房贷利率此前已降至4.1%

以天津为例，从今年6月到8月，其新建商品住宅销售价格指数的环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%，同比分别下降2.4%、3.5%和4.2%。

有天津的房产中介告诉红星资本局，房贷利率有所下调。其中，首套房的商贷利率从4.45%降为4.1%，已是当时可以下调最低的限度。

据天津日报报道，9月16日，天津市七部门联合发布房地产调控新政，从四个方面提出12条具体举措，包括降低首套房的商贷利率、二套房贷款的首付比例等。

红星资本局询问天津、哈尔滨、武汉和贵阳等地的房产中介发现，天津市不是个例，在个人征信没有问题的情况下，如哈尔滨市、武汉市和贵阳市等城市的首套房商贷比例也已降低至4.1%。

其中，哈尔滨某房产中介告诉红星资本局，在首套房的商贷利率降低至4.1%后，“感觉现在买房的人不少，有的新楼盘卖得还挺快的。”

天津、哈尔滨、武汉和贵阳等地的多名房产中介告诉红星资本局，在人民银行和银保监会9月29日晚发了通知后，他们尚未收到本地的任何通知，预计相关政策落地需要一段时间。

中国房地产业协会住房保障委员会专家组成员李宇嘉向红星资本局分析称，上述提及的23个城市可能会降至4%以下。

据财联社援引中信证券研报内容，在符合条件的情况下，本轮政策力度较大，相关城市首套房按揭贷款利率定价有望从4.1%下降到金融机构能够承受的最低水平。

中信证券认为，结合当前商业银行的净利差和历史上按揭贷款投放定价水平来看，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP（基点）。

假设首套房商贷100万元，以分期30年及等额本息的方式偿还，当商贷利率从4.1%降低至3.8%时，购房者可以节省利息6.21万元。

楼市新政中的“两个首次”

利于降低购房成本，更利于刚需

“阶段性放宽首套房贷利率下限，之前是没有出现过的，有两个是首次提及：政策是阶段性的，（这）是首次；放宽下限也是首次。”

上海财经大学中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇对红星资本局表示，以前，房贷利率从没有“放宽下限”“取消下限”说法。

温彬也告诉红星资本局，这个政策措施确实是首次出现。他认为这一政策措施的出台，有利于降低购房成本，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

红星资本局注意到，今年以来，多地在“因城施策”原则下逐步调整房地产调控政策，对房地产市场平稳运行发挥了积极作用，特别是央行下调房贷利率，对于按揭贷款回稳起到积极效果。

在这样的情况下，温彬表示，“部分城市房地产销售仍然下行，这个政策就是为了进一步鼓励和支持刚性住房需求，从而阶段性调整差别化住房信贷政策。”

另外，政策提到了放宽下限的时间节点，是2022年底前。对于“阶段性”的理解，岳翔宇分析，“这个政策何时取消，我们还不太清楚，尚需观察。”岳翔宇指出，能出台这样的政策说明政府的决心，还可以再扩大城市范围，或者说辅助以调整首付比例等其他的政策。

“纾困力度非常大了”

专家：是否覆盖二套房要看市场走势

红星资本局注意到，前述通知中提到，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

岳翔宇认为，目前针对首套房贷利率的“放宽下限”，短期应该不会出现在二套房上。“这个政策主要是步步推进，看针对首套的效果如何。”

温彬也认为，此次没有针对二套房提出变动，还需要进一步观察。未来五年期的房贷利率可能还是有下行空间。具体的政策是否出台、是否下调，还要取决于后续整个房地产的市场走势。

“对二套住房房贷利率的调整，我预计应该会比较审慎。”陈晟指出，本次政策有前置条件，即“阶段性”，意味着存在观察期。

“首套利率下调对需求释放能够产生何种程度，能不能使整体需求恢复到应该达到的状态，降息只是手段之一。”陈晟认为，需求端和供给端已充分发力，针对需求的释放政策已经是“力度空前”的状态。

“当前的政策纾困力度非常大了，包括二套房首付降低，限购在非热点城市退出；供给端化解风险也到了攻坚时刻。楼市已经开始慢慢触及底部了，尽管触底后的走势不明朗，甚至可能（未来）一段时间在底部徘徊，但不太可能再大幅度下行了。”李宇嘉对红星资本局说。

红星新闻记者 杨佩雯 王田

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越怪荀4940在银行存500万,能辞职靠利息活下去吗? -
邵俭羽13931605233 ______ 在银行存500万,辞职靠利息是很难活下去的.这些利息每年并没有多少.特别在城市里面,开销很大.每年十几万的利息肯定不够花.

越怪荀4940为什么现实中很少有人把钱存到银行里面吃利息?这白给钱的事为什么不要 反而去做生意? -
邵俭羽13931605233 ______ 你这个假设太高大了,而且那种必须要存定期才有那么高的收入,现实中有多少人能拿出一百万来存进去,能拿出一百万的人,那么他的流动资金起码两百万.实际上现实中的人一般也就十几万,如果存五年,也没有得多少,谁受得了那么长时间

越怪荀4940如果我有300万存银行,可以不工作靠银行利息过活吗
邵俭羽13931605233 ______ 你可以不工作,但是不可以靠利息过活. 大概可以这样分配,拿出百分之十买养老保险、百分之十做风投比如抄期货、百分之十买点国债,可以的话再做点其它投资,比如参股一些盈利好一点的公司,留出来百分之十供日常生活支配就可以了,因为300万实在是不多,一旦美元贬值了那物价就高了,而且人币升值是无可厚议的.

越怪荀4940把500万存进支付宝,光靠利息能过上躺尸的生活吗 -
邵俭羽13931605233 ______ 你这只是一种假设.因为钱在支付宝里是不会产生利息的.而余额宝现在每人的限额只有10万,所以就算你真的有500万,也不可能允许你存入余额宝.

越怪荀4940把1000万存进银行,每月有多少利息?靠利息能过上小康生活吗? -
邵俭羽13931605233 ______ 暂且先不说上哪儿去弄这1000万,假使真的让你有1000万存在银行里,那么这1000万存在银行里所得到的利息,以现在人们对于小康生活的标准定义来看,别说是能否过上小康生活,那简直就是绰绰有余.不过,要注意没有人会平白无故给你...

越怪荀4940在余额宝存30万,每天靠吃利息就能活着吗 -
邵俭羽13931605233 ______ 不能,因为余额宝最多能存十万,十万一天的利息大约十块,就算是30万一月利息也才不到一千块,再低的消费水平一千也不够用

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邵俭羽13931605233 ______ 如果是采用银行理财的方式的话,则利息最高可达3%以上,那么也就是按照最低算法来,1亿每天利息收入在千元以上,更何况1亿存款是大客户了,因此银行可能会加大利息率.不管如何,一天千元的生活过得非常滋润了.

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邵俭羽13931605233 ______ 其实不用500万元,节约点的话,300万元都够了,当然前提是没有外债.现实中别说500万元,就是100万元,多少人努力了一辈子,都没看到过这个金额,所以有500万元,随时可以甩你们老板一脸:“世界那么大,我想出去看看”! 500万元...

越怪荀4940如果500万存银行,光靠利息会过得好吗 -
邵俭羽13931605233 ______ 单纯财富来说,500万,按照余额宝的4%的年利息算,一年就20万收益,没有压力应该会过的很好了,精神层次,自己怎么看了,干自己喜欢的事情,也会很有成就感.

越怪荀4940按照现在余额宝利率,如果我把100万存进去,是不是可以不上班,靠收益过日子了?大概一个月有多少钱呢?余额宝安全吗?会倒闭吗
邵俭羽13931605233 ______ 余额宝安全,但余额宝利率还是低