预制板的老小区要拆吗
编辑|宇儿
伴随着现代都市的快速发展,城市规划和建设日渐繁复。
近年来,我国的城市改造策略发生了显著转变,由大规模棚户区的大手笔改造,转向了对老旧小区的旧改。
这种转变让老旧小区居民看到了一个焕然一新的生活环境的可能性。
然而,仍然有一类房子,即那上世纪70、80年代流行的预制板房,它们的命运在哪里?
预制板房,这种特定时期的产物,当初因其低造价和快速施工的特性,得到了广泛的应用。
但随着时间的流逝,这类房子的弱点也逐渐显露:较差的隔音、隔热、防渗性,以及相对较短的使用寿命。
预制板房:为何面临再次被拆迁的命运?
1.结构老化与安全隐患:
预制板房的预期使用寿命通常为30-50年,大多数此类房子目前都已达到或接近其设计的生命周期尾端。
经权威机构鉴定后,若房屋主体结构存在损坏,那这种房屋即使经过旧改也难以确保安全,必须面对拆迁的命运。
2.自然灾害的挑战:
有些预制板房即便结构尚好,但在面对洪水、地震等自然灾害时,可能不堪一击。
为了保证公众的生命财产安全,政府必须对这些房子采取行动。
3.存在改造潜力的房屋:
当然,并非所有的预制板房都必须被拆迁。
部分得到良好维护和保养的预制板房,其主体结构仍较为健全,可以通过旧改措施进行整修和加固,使其继续为人们服务。
面对拆迁,政府该如何妥善安置居民?
1.实物安置:
这种方式最为直接。政府为被拆迁居民提供的新房,往往硬件条件、居住环境都远优于老房子。
居民不必为租房、搬迁再搬迁而烦恼,而是直接进驻新的、宽敞明亮的房屋,开始新的生活。
2.原址重建:
更为灵活的方式。
居民在原址房屋被拆后,可以选择临时搬迁到其他地方,等待原地的新房建设完成后再返回。
这不仅让居民有机会回到熟悉的生活环境,同时他们还可以根据自己的需求和经济能力,选择购买更大或更好的新房。
回首过去,预制板房曾经是那个时代的骄傲,满足了众多家庭的居住需求。
但随着时间的推移,老旧的结构和安全隐患使它们逐渐失去了生命力。
今天,面对这类房屋的拆迁问题,政府和社会的责任是确保每位居民都能得到公平、合理的安置,让他们在新的环境中,享受到更加安全和舒适的生活。
对此,您有什么想说的呢?欢迎在评论区留下您的看法!
毋削饶3663预制板的承重 -
暨命天17184418534 ______ 上世纪70-80年代,那时候住宅的活荷载,规定设计的设计值就是150公斤/平方米.不过还有1.2-1.4的安全系数.至于那时候的国营厂家,并不以盈利为目的.主观上不会偷工减料.这类房屋也还有不少.如果在城市,除非地震或特殊事故,也未见成批坍塌的报导.建议鱼缸就不要放了,因为那时代,住宅里不会养鱼.至于3人刚好都站在只有50厘米宽度的预制板上的几率不会很高.如果你认为危险,可以加固或者拆除.
毋削饶3663老房子楼板开洞需要整块去掉吗? -
暨命天17184418534 ______ 老房子楼板,那要具体分析的.如果是预制板的,那就是要整块去除;如果是现浇板的,可以不用整块去除,如果改动较大,建议也一并去除,重新施工比较好.请采纳谢谢
毋削饶366307年的房子,隔墙是预制板,需要敲掉重新砌? -
暨命天17184418534 ______ 对呀,时间长了都会有裂缝的,预置墙现在基本都不用了,(因为预置式的抗震系数相对较低些)除非他们要做现浇板.新房子反正又不严重,可以过几年再重新砌呀!
毋削饶3663我家是老式预制板 砖楼.想要装修 改动一下 可否修改或拆除这面墙.我家是顶楼求大神帮助 -
暨命天17184418534 ______ 你好,我想这个可以修改,按照结构来说,超过240MM的一般属于承重墙,但因为你是顶楼,这种拆改是允许的,但是可能需要跟物业协商,这种个案很多,如果需要设计可以跟我联系. 采纳哦
毋削饶3663我的房子是96年砖混结构预制板,靠大山也就是把边,共6楼,我住3楼内置阳台,阳台内窗户下的墙可以拆吗,
暨命天17184418534 ______ 最边上的一跨不是满压墙.应从墙边算起.实际施工也不要满压墙.
毋削饶3663十多年前的旧房,处于二层,现想把厨房的预制板打掉跟下面的煤棚相通,能否拆除?如能拆除需怎么加固? -
暨命天17184418534 ______ 可以拆除,但在拆之前最好把墙面粉刷凿除后,铺钢丝网重新用水泥砂浆粉刷一下,因为原来的粉刷强度及砌体砂浆强度一般较低,这样处理减少了墙体出现裂缝等质量问题, 或者在打掉预制板的时候最好用切割机,切掉预制板的两头,这样对墙体不会产生震动,打掉后,将预制板的洞口用高强度砂浆或细石混凝土封堵.
毋削饶366397年的预制板楼房拆了,可以在原来的地梁上重建吗? -
暨命天17184418534 ______ 建议不要用,以前的设计一般要求比较底低,钢筋大小,混凝土强度等,不一定能达到你现在的建房要求,还是不用的好.如果标高允许,可以再原地梁加新地梁,自建房,最好用上十到十五六根柱子,这样的砖混结构比较安全.
毋削饶3663请问预制板房4间房能拆一半吗 -
暨命天17184418534 ______ 预制板房4间房要拆一半,应该要专业人员评估,并适当加固保证留下一半是安全的.
毋削饶3663楼房预制板上的水泥层法律上让不让拆? -
暨命天17184418534 ______ 既然是硬沙石,如果用钢筋混凝土筑的地基,一般不会,除非是流沙
毋削饶366390年的老房预制板拆了,建新房用老预制板盖一楼楼板问题大吗?预制板除了边角有破碎,其他还好.. -
暨命天17184418534 ______ 只要楼板没有裂痕、内筋损坏,可以用到顶棚,建议不要用在一楼——它有承重的.