预制板的老小区要拆吗

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预制板的老小区要拆吗

来源：baiyundou.net 日期：2024-08-22

       编辑|宇儿
       伴随着现代都市的快速发展，城市规划和建设日渐繁复。
       近年来，我国的城市改造策略发生了显著转变，由大规模棚户区的大手笔改造，转向了对老旧小区的旧改。

       这种转变让老旧小区居民看到了一个焕然一新的生活环境的可能性。
       然而，仍然有一类房子，即那上世纪70、80年代流行的预制板房，它们的命运在哪里？

       预制板房，这种特定时期的产物，当初因其低造价和快速施工的特性，得到了广泛的应用。
       但随着时间的流逝，这类房子的弱点也逐渐显露：较差的隔音、隔热、防渗性，以及相对较短的使用寿命。
       预制板房：为何面临再次被拆迁的命运？
       1.结构老化与安全隐患：
       预制板房的预期使用寿命通常为30-50年，大多数此类房子目前都已达到或接近其设计的生命周期尾端。

       经权威机构鉴定后，若房屋主体结构存在损坏，那这种房屋即使经过旧改也难以确保安全，必须面对拆迁的命运。
       2.自然灾害的挑战：
       有些预制板房即便结构尚好，但在面对洪水、地震等自然灾害时，可能不堪一击。

       为了保证公众的生命财产安全，政府必须对这些房子采取行动。
       3.存在改造潜力的房屋：
       当然，并非所有的预制板房都必须被拆迁。

       部分得到良好维护和保养的预制板房，其主体结构仍较为健全，可以通过旧改措施进行整修和加固，使其继续为人们服务。
       面对拆迁，政府该如何妥善安置居民？
       1.实物安置：
       这种方式最为直接。政府为被拆迁居民提供的新房，往往硬件条件、居住环境都远优于老房子。

       居民不必为租房、搬迁再搬迁而烦恼，而是直接进驻新的、宽敞明亮的房屋，开始新的生活。
       2.原址重建：
       更为灵活的方式。

       居民在原址房屋被拆后，可以选择临时搬迁到其他地方，等待原地的新房建设完成后再返回。
       这不仅让居民有机会回到熟悉的生活环境，同时他们还可以根据自己的需求和经济能力，选择购买更大或更好的新房。

       回首过去，预制板房曾经是那个时代的骄傲，满足了众多家庭的居住需求。
       但随着时间的推移，老旧的结构和安全隐患使它们逐渐失去了生命力。
       今天，面对这类房屋的拆迁问题，政府和社会的责任是确保每位居民都能得到公平、合理的安置，让他们在新的环境中，享受到更加安全和舒适的生活。
       对此，您有什么想说的呢？欢迎在评论区留下您的看法！

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毋削饶3663预制板的承重 -
暨命天17184418534 ______ 上世纪70-80年代,那时候住宅的活荷载,规定设计的设计值就是150公斤/平方米.不过还有1.2-1.4的安全系数.至于那时候的国营厂家,并不以盈利为目的.主观上不会偷工减料.这类房屋也还有不少.如果在城市,除非地震或特殊事故,也未见成批坍塌的报导.建议鱼缸就不要放了,因为那时代,住宅里不会养鱼.至于3人刚好都站在只有50厘米宽度的预制板上的几率不会很高.如果你认为危险,可以加固或者拆除.

毋削饶3663老房子楼板开洞需要整块去掉吗? -
暨命天17184418534 ______ 老房子楼板,那要具体分析的.如果是预制板的,那就是要整块去除;如果是现浇板的,可以不用整块去除,如果改动较大,建议也一并去除,重新施工比较好.请采纳谢谢

毋削饶366307年的房子,隔墙是预制板,需要敲掉重新砌? -
暨命天17184418534 ______ 对呀,时间长了都会有裂缝的,预置墙现在基本都不用了,(因为预置式的抗震系数相对较低些)除非他们要做现浇板.新房子反正又不严重,可以过几年再重新砌呀!

毋削饶3663我家是老式预制板砖楼.想要装修改动一下可否修改或拆除这面墙.我家是顶楼求大神帮助 -
暨命天17184418534 ______ 你好,我想这个可以修改,按照结构来说,超过240MM的一般属于承重墙,但因为你是顶楼,这种拆改是允许的,但是可能需要跟物业协商,这种个案很多,如果需要设计可以跟我联系. 采纳哦

毋削饶3663我的房子是96年砖混结构预制板,靠大山也就是把边,共6楼,我住3楼内置阳台,阳台内窗户下的墙可以拆吗,
暨命天17184418534 ______ 最边上的一跨不是满压墙.应从墙边算起.实际施工也不要满压墙.

毋削饶3663十多年前的旧房,处于二层,现想把厨房的预制板打掉跟下面的煤棚相通,能否拆除?如能拆除需怎么加固? -
暨命天17184418534 ______ 可以拆除,但在拆之前最好把墙面粉刷凿除后,铺钢丝网重新用水泥砂浆粉刷一下,因为原来的粉刷强度及砌体砂浆强度一般较低,这样处理减少了墙体出现裂缝等质量问题, 或者在打掉预制板的时候最好用切割机,切掉预制板的两头,这样对墙体不会产生震动,打掉后,将预制板的洞口用高强度砂浆或细石混凝土封堵.

毋削饶366397年的预制板楼房拆了,可以在原来的地梁上重建吗? -
暨命天17184418534 ______ 建议不要用,以前的设计一般要求比较底低,钢筋大小,混凝土强度等,不一定能达到你现在的建房要求,还是不用的好.如果标高允许,可以再原地梁加新地梁,自建房,最好用上十到十五六根柱子,这样的砖混结构比较安全.

毋削饶3663请问预制板房4间房能拆一半吗 -
暨命天17184418534 ______ 预制板房4间房要拆一半,应该要专业人员评估,并适当加固保证留下一半是安全的.

毋削饶3663楼房预制板上的水泥层法律上让不让拆? -
暨命天17184418534 ______ 既然是硬沙石,如果用钢筋混凝土筑的地基,一般不会,除非是流沙

毋削饶366390年的老房预制板拆了,建新房用老预制板盖一楼楼板问题大吗?预制板除了边角有破碎,其他还好.. -
暨命天17184418534 ______ 只要楼板没有裂痕、内筋损坏,可以用到顶棚,建议不要用在一楼——它有承重的.

（编辑：自媒体）