高层楼房30年后会变危房吗

3幢危旧楼房、548户居民、4.7亿元自筹资金，杭州这个小区最近出圈了。

浙工新村始建于1983年，是浙江工业大学的宿舍楼，房龄已有40多岁。此次纳入有机更新范围的房屋共13幢，绝大多数房主体采用的是预制多孔板，没有抗震设防及配套用房。早在2014年前，浙工新村已有4幢房屋被房管部门鉴定为C级危房，其中最早的一幢危房认定于1993年。

“一到台风天，朝晖街道就要将住在危房中的居民们转移去宾馆避险，居民的改造意愿相当强烈，经过多方合力，2023年11月终于动工重建。”浙工新村居民喻阿姨说。

成片老旧房屋等待改造

记者从朝晖六区其中一个入口进入，沿路看到的都是年代久远的多层预制板结构房屋，特别是与拆除楼栋一墙之隔的29幢、30幢，灰色墙体斑驳，徒手就能抠下墙面的沙土，居民用红砖填塞阳台的缝隙，甚至部分电线“飞跨”外墙，在风中飘荡。

围绕工地外墙查看，不难发现，工地与相邻楼栋最近的距离仅能供2人同向而行，甚至二楼居民的防盗窗几乎已“贴”上了工地外墙。

“据说我们也快了！”记者采访到一位住在朝晖六区的老人，“他们（浙工新村的房龄）比我们老一点，一开始说他们是危房，后来一直没动，2023年就来说要改造。”

“我们是1983年前后杭州市区改造拆迁过来的。”阿婆说，“朝晖六区这一片很大，现在改建的都是浙工大的房子。”

虽然是房龄老旧的住宅区，但朝晖六区所在的大木桥社区管理服务非常到位。小区内农贸市场、超市、学校一应俱全，社区服务中心和居委会内，工作人员不断接待到访办事的居民。

业主承担1350元/平改造费

对于“居民自发重建”的说法，事实上，根据公示，浙工新村的房屋业主被认定为此次更新主体，杭州市拱墅区人民政府朝晖街道办事处为组织单位，并由拱墅区城市发展集团公司负责实施更新。

业主承担的改造费用为1350元/平方米，并且保证重建后原地置换的房屋套内面积与原房屋基本相等。

效果图 图源：“拱墅发布”官微

这意味着，一套80平方米的旧房，改造成本为108000元，如果业主既不选择扩充面积、又不另外购买车位的话，需要支付的费用并不高。

另外，政府还有一笔临时租房补贴，按照63元/平方米的标准发放，每户每月不低于3000元，这笔补贴先行预付12个月，此后每次发放6个月。

据《杭州日报》报道，浙工新村业主喻伟林有一套面积为76.35平方米的房子，按照套内面积不变的原则，房子更新后变为87平方米，又按最多能扩面20平方米的政策，选择扩面至106平方米。扩面的价格是每平方米34520元，重置费为每平方米1350元。喻伟林又买下一个22.1万元的车位，所以一共需要支出99.43万元。此外，她还能领到10万元装修补偿款以及临时租房补贴，实际上，总的费用支出（不含车位）不到60万元。

目前朝晖六区二手房成交参考均价38672元/平方米，以低成本获得重建之后的新房，对于居住在危楼中的居民而言，无疑是巨大利好。

据《浙江日报》报道，“整个小区的更新费用约5.3亿元，其中居民自筹资金大约4.7亿元，其余资金由政府部门本身就要用到老旧小区改造上的旧改、加梯、未来社区改造等专项资金解决，从而达到收支平衡。”

小区旧貌换新颜

据悉，浙工新村重建工程由拱墅城发集团实施，工程涉及居民548户，在户数不变情况下，新建7幢11层的板式高层建筑，共有7种户型配置，还将新建“一老一小”活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上，力争2025年底交房。

对于集资出钱的问题，负责人介绍，“居民选择不扩面积也可以，方案里有相应的房型可以选择，大家基本都选择了适当扩大面积，很多老人的子女还是愿意出钱资助父母改善居住环境。”

根据政策，小区有机更新要达到100%同意才能进行，在这期间也曾经出现过不同意更新的意见。

“2018年那次民调同意率是87%，去年再次民调，大家都理解了，业主是主体，谁受益谁出钱，这个跟拆迁不一样，很多业主年纪大了，我解释了很长时间。”浙工新村业主同时也是楼道长的喻阿姨说。

冬日早晨，温暖而柔和的阳光洒在朝晖四区一套二楼房子的客厅里。

“在朝晖住惯了，去省人民医院也近，所以过渡期租房我就选了这里。我这套房子一个月还能拿到3800元租房补贴，又发了2000元搬家费，朝晖街道还贴心地为50多户高龄租房困难户安排了过渡房。”一位业主说道。

来源： 央视网综合每日经济新闻、杭州日报 版权归属原作者，如有侵权请联系⑨

居幸贸1289现在城市中的高层住宅,使用寿命究竟有多少年? -
越绍莲19764838000 ______ 50年或80年左右. 使用寿命要根据具体情况来看首先是设计专标准,一般性属质的民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上. 当然其使用寿命肯定会大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关. 扩展资料: 高层住宅寿命到期后解决办法: (1)允许延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额.至于再次申请的期限,不应该超过30年. (2)国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿.

居幸贸1289我担心我的房子不安全年限已有三十年以后会动迁吗 -
越绍莲19764838000 ______ 1、建议查看你居住地的县区级以上城市规划,如果规划有拆迁的,在十年内会动迁.十年之后的事谁也说不准.2、拆迁与房子年限无关,即使七十年使用期到了,也可以续期.3、担心房子不安全可以请专业的安全人员来鉴定,确实是危房的,民房可申请改建,商品房可以申请赔偿、补偿.

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越绍莲19764838000 ______ 危房和楼房多少年没有必然联系.危房的认定标准如下: 整幢 1、因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的. 2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的. 3、因屋架...

居幸贸1289二十几年的楼房六层楼房危房吗 -
越绍莲19764838000 ______ 判定危房不是有年限决定的,而是有建筑的完好率决定的.才二十几年的楼房,如果建筑质量没有问题,可以说完好率还是非常高的.希望我的解答能帮到你

居幸贸1289房子几十年后如果质量问题成危房(房子质量不过关),那原来花了上百万买的,谁负责赔偿啊? -
越绍莲19764838000 ______ 本来在中国买房就只有七十年土地使用权,如果没到可能有开发商买来拆迁重建,那会有补偿,要是到七十年理论上可以交钱继续购买使用权,但是中国还没一个到期70年的房子,连40年的商业住房都没的!所以只能等!!!!

居幸贸1289房子25~30年后怎么办
越绍莲19764838000 ______ 房子没到期就摧毁了,肯定是有人要买这块地,你房产证没到期,房子也还在,你肯定能得到陪偿的,不用担心房子用不到70年.

居幸贸1289房子大概多少年会成为危房
越绍莲19764838000 ______ 看房子不是看年限,是看设施啊什么的,房子的质量等,一般的大概4、5十年吧...嘿嘿,个人看法..

居幸贸1289楼房70年后给重新盖吗 -
越绍莲19764838000 ______ 不会给重新盖的,一般商品房的使用年限实际上也就是50年到顶,不过当到了后期,房子成了危房的时候,肯定是不能住人的,就相当于现在的危房,虽然不能再住人了,不过一旦要重新拆迁和规划,政府还是会给相应的补偿的!70年说的是国有土地的使用权年限,但是房子的所有权永远是属于你个人的,不管是70年之内还是70年之外都是一样的待遇!

居幸贸1289现在楼房70年产权 能住70年吗? 住个50年不就成危房了吗?到时候该怎么办? -
越绍莲19764838000 ______ 我这么回答你吧 第一 七十年产权的房子理论上住七十年 但是七十年后是不收回去的 要交一部分土地出让金可以继续住 第二 你担心的房子五十年成危楼的问题是不会出现的 你可以看下你附近有没有那么长年代的房子 一般到了时间都会拆迁 所以不用杞人忧天 麻烦给个采纳 谢谢

居幸贸1289住楼的一般房产多少年,楼房地产是永久性的吗,如果楼房成危房了 自己从新买楼还是开发商给你楼. -
越绍莲19764838000 ______ 以开发商批地为准、商品房70年、公寓40年如果成危楼能找到开发商、开发商原意赔钱最好、不肯赔钱就只有打官司了.买房时楼房好不好都是你的选择