高层电梯到底安不安全
\n
老旧小区加装电梯
\n是一项重要的民生工程
\n对于改善小区内居民的居住条件
\n尤其是能为老年人群体等
\n行动不便人士提供便利
\n具有重要意义
\n在现实生活中
\n增设电梯
\n属于对既有房屋的建设改造
\n不可避免会对相关业主的生活
\n产生较大影响
\n尤其是低层住户和高层住户
\n之间的利益冲突最为典型
\n那么
\n双方的权益应当如何保障?
\n\n
01
\n案情回顾
\n2020年10月,为了便于生活,济南市槐荫区某老旧小区某单元部分业主计划在本单元增设电梯一部。该单元共7层14户。经协商,同意增设电梯11户,建筑面积1122平方米,分别占本单元总户数的79%,总建筑面积的79%;102、201业主不同意且不签字,301业主不参与。
\n2021年2月,该单元同意安装电梯的业主与某电梯有限公司签订《既有住宅增设电梯合同》,约定由某电梯有限公司负责为该单元加装电梯一部,从二层半开始往上安装连廊;本单元101户、102户、201户、202户和301户业主不承担安装费用;合同亦约定了其他内容。
\n图源网络,图文无关
\n济南市自然资源和规划局出具的《建设项目规划咨询意见函》,载明该单元增设电梯项目设计方案基本符合《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》规划审查要求。济南市槐荫区住房和城乡建设局作出的《既有住宅增设电梯施工备案》,载明该单元增设电梯工程的施工备案申报材料基本符合《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》相关要求,同意备案。后该单元201户业主阻止电梯公司进行施工,施工无法正常进行。
\n该单元同意增设电梯的其他11户业主认为,增设电梯的公示以及相关审批手续已经办理完毕,201户业主阻挠、妨碍施工,不允许电梯公司按照《既有住宅增设电梯合同》约定的电梯结构标准配置加装电梯的行为,致使电梯加装工作至今无法继续开展,侵犯了自己的合法权益,故向济南市槐荫区人民法院提起诉讼,要求判令201户业主停止对该单元增设电梯施工的阻挠和妨碍。
\n201户业主辩称,涉案增设电梯工程,没有组织公开投票表决,也未向其解释相关政府规定,在其明确表示不同意增设的情况下就进行施工,侵犯其合法权益。同时,增设电梯会几乎遮挡201户房屋的全部采光,影响房屋通风,存在噪音影响生活的可能。自己维护自身权益的合法行为不构成侵权,不应承担排除妨碍的法律责任。
\n02
\n争议焦点
\n201户业主是否应当承担排除妨碍的责任?
\n法院审理
\n法院经审理认为:本案中,原、被告作为老旧小区同一单元的业主,在处理相邻关系时应当以有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理为原则,互相给予便利,但应不影响或危害对方权益为限。既有住宅加装电梯,是对老旧住宅配套功能缺失的改善和弥补,以提升老旧小区居民的居住和生活品质,属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条所规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”。
\n关于涉案单元是否应当加装电梯的问题,该单元7层共14户业主中,11户同意加装电梯、1户不反对不参与、2户反对。涉案楼房单元加装电梯的事项已获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,对加装电梯事项亦在小区予以了公示,案涉电梯工程施工设计方案经济南市自然资源和规划局审查符合《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》的规划审查要求,施工事项也在济南市槐荫区住房和城乡建设局进行了施工备案,因此,原告11户业主与某电梯有限公司签订《既有住宅增设电梯合同》,对涉案楼宇加装电梯进行相应施工,符合法律规定,案涉楼宇加装电梯程序合法,被告对加装电梯应予以配合,原告要求被告不得阻挠其电梯安装的诉请,应当予以支持。
\n被告201户业主认为安装电梯可能会存在影响采光、出行便利与安全、消防疏散等不可预见的隐患,法院认为,原告加装电梯的行为合法有效,被告不应对原告加装电梯的行为予以阻挠,若被告认为加装电梯造成相关隐患存在,其可向原告另行主张权利。
\n综上,法院依法判决:被告201户业主停止对济南市槐荫区某小区某单元增设电梯施工的阻挠和妨碍。判决作出后,被告201户业主不服,向济南市中级人民法院提起上诉,二审作出驳回上诉,维持原判的判决。
\n03
\n法官说法
\n老旧小区加装电梯问题,不仅是如何保障法律的实施,更是各方利益再平衡的过程。在实践中,虽然《民法典》未明确加装电梯属于哪一类业主共同决定事项,但通常认为,加装电梯事项属于《民法典》第二百七十八条规定的“改建、重建建筑物及其附属设施”。据此,对于加装电梯事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
\n本案中,案涉单元加装电梯已经征得本单元业主法定多数同意,并且已经通过审批,部分业主依据自己享有的建筑物所有权进行阻拦,违反了《民法典》关于业主建筑物区分所有权的规定,也不符合《民法典》的相邻关系原则,其他业主不应当妨碍或者阻止该施工行为。如认为加装电梯会损害其合法权益,应当另行主张。
\n《论语》有曰:“里仁为美。”《民法典》关于相邻关系的规定,倡导和睦包容、互谅互让的中华民族传统美德。相邻各方之间形成了相互给予便利和接受限制而产生的权利与义务关系,应当本着友睦邻里、团结互助的精神,对加装电梯工程施工提供必要的便利和配合。同时,在加装电梯时,应当尽量减少对居民的影响,充分协调照顾各楼层居民利益。
\n\n
《中华人民共和国民法典》
\n【第二百七十八条】下列事项由业主共同决定:
\n(一)制定和修改业主大会议事规则;
\n(二)制定和修改管理规约;
\n(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
\n(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
\n(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
\n(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
\n(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
\n(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
\n(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
\n业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
\n【第二百八十八条】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
\n(广州普法综合)
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徐郝慧4163电梯不安全吗?为什么学校不使用电梯,大学,商务培训学校等 -
辛美砖19784477946 ______ 过马路安全吗?肯定会有一些不安全的因素,只要随时注意就行.同样电梯也不是100%安全.电梯每天的运转需要电,需要保养维修,费用太大,这些费用又不能加到学费里.而且每天太多学生上下,电梯使用寿命也会变短吧. 如果学校是高层楼,那么即使这样,也必须要使用电梯吧.
徐郝慧4163乘电梯安全吗? -
辛美砖19784477946 ______ 电梯自身装有多个安全装置: 1、安全钳,当电梯钢丝绳断掉后,或者电梯失控下落时,就会动作, 钳住两边的电梯导轨紧急制动. 2、限速器,当电梯大于电梯设计的额定速度后,会和安全钳联动, 限速器安全开关就会动作. 3、电梯安装后,会经过质量监督局的检测部门对电梯进行安全和性能的检测,确保电梯的安全运行.
徐郝慧4163小县城开发的小高层楼盘电梯安全有保障吗 -
辛美砖19784477946 ______ 请放心!绝大部分的电梯安全都是有保障的. 电梯出厂时都要经过严格的检验,安装完成后要经过特种设备检测中心验收.交付使用后有维保单位每15天保养一次.不要因为几次电梯事故,就对电梯望而生畏. 作为乘客,在乘坐电梯时应按规定乘坐,注意力集中,快进快出.遇到电梯故障时不要慌张,不要强行扒门,按下五方通话按钮,即可与值班室联系,电梯维保人员会很快来救援的.
徐郝慧4163跃层安装电梯安全吗? -
辛美砖19784477946 ______ 跃层电梯安装要注意些什么?跃层住宅,大家都不会陌生,现在越来越多的人选择在跃层里安装电梯方便进出.不过电梯的安装应当认真对待,毕竟是关系到家人入住方便及自身安全的.今天小粮要带给大家的是跃层电梯安装注意事项,希望能...
徐郝慧4163为什么电梯间不属于高层建筑安全区 -
辛美砖19784477946 ______ 首先,一般来说问题不大.目前的小高层年代并不久远,电梯的质量还是基本有保障的.经过媒体报道之后,各地政府对电梯安全逐渐重视,各地的电梯安检也更为严格.所以乘坐电梯一般还是安全的. 其次,故障率还是存在的,不能保证百分百安全,,尤其现在很多商品房的电梯检修存在安检漏洞.至少目前发生过若干起住户被困在电梯里的情形.所以住户应该及时查看电梯里的安检清单,如果该电梯没有安检,应该催促物业及时检修. 最后,有一个提醒,乘坐电梯,电梯门开开以后,先不要贸然进入,而应该先看看电梯的地面是否明确在眼前,这样保证进入电梯踏踏实实,而一旦发生事故,也要冷静面对,按照安全常识脱困.
徐郝慧4163请问是坐电梯安全,还是爬楼梯安全 -
辛美砖19784477946 ______ 肯定是爬楼梯来说比较安全的,现在的电梯都是很多的,不过电梯的质量还是良莠不齐,相对来说还是爬楼梯比较安全.有很多电梯都会多多少少出现一点故障,对人们造成心理阴影.
徐郝慧4163装电梯的危险性有多大 -
辛美砖19784477946 ______ 随着我国高层住宅的增多,电梯安装与维护现在已成为了热门行业,就业与待遇都不错的. 电梯安装只要严格按《电梯制造与安装安全规范》操作,没有太大的危险性的. 《电梯制造与安装安全规范》指从保护人员和货物的观点制定乘客电梯和载货电梯的安全规范,防止发生与使用人员、电梯维护或紧急操作相关的事故的危险.不仅表达了电梯指令的基本安全要求,而且另外叙述了电梯安装在建筑物或构筑物中的最低限度的规范要求.对乘客电梯、载货电梯的制造、安装与检验提供了全国统一的技术依据和安全要求,对于电梯交付使用前的检验、定期检验以及重大改装或事故后的检验的内容做了相应的规定.
徐郝慧4163高层住宅楼电梯是如何保证乘客安全的? -
辛美砖19784477946 ______ 电梯常见问题问答 1、电梯是如何运行起来的? 电梯有一个轿厢和一个对重,通过钢丝绳将它们连接起来,钢丝绳通过驱动装置(曳引机)的曳引带动,使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动. 2、电梯的钢丝绳是否会断? 电梯用的...
徐郝慧4163住宅电梯是否有安全保护措施? -
辛美砖19784477946 ______ 一般住宅电梯都有安全保护措施.住宅电梯安全保护措施有:1.从硬件上说,有限速器,安全钳,缓冲器,端站保护装置等等.限速器能反映电梯实际运行速度,当电梯速度超过允许值时,能发出电信号及产生机械动作,切断安全回路或迫使安...