11层小高层4楼优缺点

高楼大厦是一个城市的象征，也是现代文明和科技发展的产物。就如大家去一个城市，首先映入眼帘的就是城市中的高楼大厦，如果一个城市满眼望去都是现代化的高楼大厦，确实可以说给城市加分。对于高楼大厦的追求，我们国家的城市就算和土豪之都迪拜相比也不逞多让。在全球高度排名前10的高楼中，我们国家就占据了7座。仅仅在2019年，我国就建成56座200米以上的高楼。可以说，在世界范围内，建设超高层建筑，我们国家的建设能力、工艺和技术都是一流。

除去超高层建筑，我们国家各地的高层住宅也是数不胜数，比如33层的高层住宅，还比如一些城市有40层甚至50层的超高层住宅，现在就是一些小县城建得遍地都是高层住宅了。对于一些大城市，由于土地资源的有限，只能够通过建设高层向天索取空间。由于城镇化的建设，每年将近有1000万到1300万农村人口流入城市，并且小城市的人口也在向大城市流动。所以也会导致大城市住房的需求不断增加，建设高层住宅提高土地利用率也无可厚非。但是对于那些土地资源够用的小城市和小县城，热衷于建设高层住宅，更多的只是因为开发商可以赚取更多的利益。

另外，高层住宅并不是完美的住宅建筑，其虽然可以提高土地利用率，增加单位土地面积能够居住的人口数量，并且房价相对便宜，减轻了购房者的购房压力，但是其缺点也是非常明显。比如高层住宅机械设备多，电梯、给水排水设备、消防设施、线路管道等等，随着时间的推移，这些机械设备都会慢慢老化，会严重影响居民的居住体验。如果重新维修或者更换这些设备，费用会非常昂贵。还比如高层存在安全隐患，比如火灾隐患和电梯安全隐患，特别是电梯和线路老化，这些安全隐患就非常让人担心。

当然，除去这些缺点之外，高层住宅设计之初就存在一些问题。比如公摊面积大，看似单价便宜，但除去上述公摊面积后单价并不便宜；比如居住的人口多，人口密度大，居住舒适度不高；还比如上下楼困难，等电梯时间长等等。最重要的一点是高层住宅以后可能没有开发商愿意拆迁，但是房子都会变老旧，高层住宅也不例外。就比如北京上海等城市80年代建设的那一批高层住宅，在当时也是极具现代化，但是现在已经破旧得不成样子，居民居住环境也开始变差，未来大部分高层都可能面临这种情况。但是由于高层住宅楼层太高，住户太多，开发商拆迁成本太高，无法通过重新建设住宅获取利益。所以，未来高层住宅将面临拆迁难的问题。

随着经济发展和人们经济条件的提高，有人说，以后高层住宅会像欧美国家的高层住宅那样，变成“贫民窟”。而在笔者看来，这倒不至于，因为咱们背后有国家的支持，但是有一点可以肯定，现在老城区的老小区就是什么样，未来高层住宅可能就是什么样，甚至问题会更多一些。

针对居民的住宅问题，国家出台了3个政策，两类人将受益

1、针对高层建筑，“限高令”出台

面对全国各地的建设高楼的攀比风气和为了改善未来居民的住房环境，在今年4月，住建部联合其他部门出台了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中规定：

2、住宅项目新规范

今年以来，江苏、北京、浙江、南京等省份和城市都相继出台了住宅项目新规范，新规范中规定：

3、老旧小区改造工程全面推进，加装电梯出台最新规定：

由这3个新规定可以看出，未来的高层住宅将越建越少，特别是中小型城市未来将以多层住宅为主，这将大大提高居民的住房环境和舒适度。而住宅项目新规范也是要求4层以上包括4层的楼房都加装电梯，这样也不会再出现过去那种六七层楼的住房也没有电梯的现象。那么未来带有电梯的多层住宅会越来越多，而购房者也更喜欢这种多层住宅，所以这两个新规定都会大大提高居民以后的居住环境和舒适度。

而从旧改加装电梯的新规定中也可以看出，现在加装电梯的条件越来越简单，不再像以前那样要全体所有业主签字同意才能加装电梯，这样使得加装电梯遇到的阻碍已经小了很多。老旧小区改造升级再加上加装电梯，也会使得这些老旧小区的居住环境舒适度大大提高。本身这些老旧小区就位于市中心，地理位置优越，周边配套齐全。所以，老旧小区升级改造完成后，也会重新焕发“第二春”。

面对这些住宅新政策，有两类人要受益了。第一类人，还没有购房的刚需。很明显，这3个住房新规定都是为了改善住房的居住环境和舒适度的，比如未来新建的多层住宅越来越多，不少城市以多层住宅为主，而且4层以上新建商品房都需要加装电梯，老旧小区改造升级，同时也会有不少加装电梯。所以未来的住宅居住环境和舒适度都会有所提高，这对还没有购房的刚需确实受益了。

第二类人，老旧小区的业主。对于老旧小区的业主来说，他们所面对的最大问题就是小区老旧，基础配套设施差，房子居住舒适度差，而其他方面对于这种市区的老房子来说都是优点。但是现如今国家对老旧小区升级改造的工程开始全面推进，加装电梯的条件也越来越容易。所以，在老旧小区改造升级完成之后，对于老旧小区业主受益非常大。

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陈戚凭2897买高层11层好吗 -
巩诸往18542035028 ______ 不好.8 —11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工 厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平...

陈戚凭2897我想买房一共有十一层买在十一层有什么利弊 -
巩诸往18542035028 ______ 顶楼8大优点:1.视野开阔,对保护视力也有好处;2.通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;3.受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4.因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;5.梅雨季节比较干爽,不用除湿;6.蚊虫较少;7.私密性好;8.价格往往比较便宜.顶楼6个弊端:1.夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;2.如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝;3.水压一般比较小;4.高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;5.没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦;6.卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌

陈戚凭289711层的高层考虑价格和位置买那一层比较好 -
巩诸往18542035028 ______ 11层的小高层,去掉底层和首层,其他各层的物业费都差不多,主要还是看买入的价格,如果对阳光要求多就要考虑采光的问题.如果是给老人,那就相应的低点,防止停电后电梯不能使用爬楼梯.

陈戚凭2897住小高层4楼好吗?东单元和西单元哪边好 -
巩诸往18542035028 ______ 四楼是不错的选择,东单元相对于西单元来说采光更好,因此可以选择东单元

陈戚凭289711层的小高层,买几楼好. -
巩诸往18542035028 ______ 15层高层住宅最好楼层:5-7层;22层高层住宅最好楼层:5-7层、14-17层;24层高层住宅最好楼层:6-7层、15-20层;25层高层住宅最好楼层:6-7层、15-20层;26层高层住宅最好楼层:6-7层、15-20层;28层高层住宅最好楼层:6-7层、15-22层;39层高层住宅最好楼层:6-7层、15-24层.希望能帮到你

陈戚凭289711层的小高层住几楼比较好? -
巩诸往18542035028 ______ 因人而异.周边环境,四周楼房间距等,还要看价格的接受程度,因为小高层一般越高越贵.还要看一梯几户,是否会出现上下班的电梯拥挤.一般是越高越好,但是往往顶层是不好,我年轻人认为9、10层比较好!!

陈戚凭2897买的是小高层期房,没有现房看,只能看图选房,买的是四楼,懂的朋友请帮忙看下户型采光什么的好吗? -
巩诸往18542035028 ______ 位置不错,方向不错,户型内部设计很棒,南北通透,采光通风俱佳.总之,俺一切都很喜欢.楼层不怎么的,4楼太矮了,加上东南有个18层的高层,肯定挡住不少阳光.前面的11层间距26米也有点近了,但不至于有太大影响.总之,由于室内设计的好,2个阳台,主阳台足够宽大,所以综合看,采光还是可以.结论:我是满意了,你呢?

陈戚凭28974层楼房的顶层好不好?
巩诸往18542035028 ______ 要从楼层来讲4楼还是很好的,不高不低,如果前面楼距够远还不挡光,但是顶楼防水如果做得不好,那么将是很糟心的一个事情,冬天冷夏天热这些都是顶楼的弊端.希望我的回答对您有所帮助,记得给我好评!~

陈戚凭289711层小高层4楼和六楼哪个好些 -
巩诸往18542035028 ______ 这个看怎么比,各有优劣吧4楼采光没有6六楼好,尤其是楼间距小的话,但是如果电梯故障的话,4楼毕竟好爬一点..还有就是4这个数字不好,如果稍迷信的话

陈戚凭2897购房时不同楼层有哪些优缺点?
巩诸往18542035028 ______ 一层 优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.... 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题. 七层 优:对于高层住宅楼来说,七层是“...