13种常见营销手段

紫樾尚府合同交付时间2023年6月30日 (来源：业主)

信网4月18日讯（记者 顾青青） 近日，崂山区紫樾尚府有部分业主在售楼处想讨个说法，原因就是置业顾问曾向业主们口头承诺2022年底交房。冲着该区域的优质学校，许多今年家中有适龄孩童上学的业主不惜在2021年下重金购置了房源，但该项目至今未能验收通过，售楼处也一改先前口头承诺，回复以合同6月30日约定的时间交付。针对此事，紫樾尚府售楼处回应称，将加赶工期提前交付，不过是否能赶上孩子上学的报名时间，售楼处未做承诺。

业主：置业顾问曾承诺提前半年交付

因家里有适龄儿童2023年入学，2021年，业主王先生买房时除了考虑地理位置以外，项目周边学校、交付时间都在他考虑范围内。

紫樾尚府位于崂山区劲松六路106号，地理位置优越，周边学校众多。王先生称，当初他看紫樾尚府的时候，置业顾问称合同上交付时间为2023年6月30日，因怕赶不上孩子上学的报名时间，他迟迟未购置。

“后来置业顾问多次向我承诺，合同上的交付时间是开发商为了防止疫情等不可抗力因素出现，才写晚了半年时间，项目实际2022年底就会交付，再三考虑下，我就买了，但现在项目还没交付，孩子都无法报名上学，真是太后悔了。”业主王先生称。

而与王先生情况相似的业主，还有很多。业主李女士表示，相对于周边其他项目，紫樾尚府唯一的优点就是早交房，“买房就是冲这个才买的，没想到会出现这样的情况。”

业内人士：口头承诺提前交付是销售手段

据悉，今年崂山区义务教育招生入学的截止报名日期为6月1日。如果按照合同约定的时间交付，王先生的孩子将无法报名崂山区的学校。

4月上旬，王先生在内的许多业主来到紫樾尚府售楼处，要求就交付时间给个说法，但开发商答复以合同约定为准，紫樾尚府将在2023年6月30日之前交付，除此之外，无可奉告。这让毫无证据的业主们，只能吃“哑巴”亏。

信网了解到，近几年由于许多房产项目无法如期交付，以及疫情等不可抗力因素，许多购房者不敢买期房。而为了刺激购房者购房，许多置业顾问在新项目销售时，会口头承诺交付时间提前。 “实际上，这只是销售的一种手段，置业顾问是不会将口头约定落实在字面儿上。这也是导致近几年，房产项目时常发生业主维权事件的原因。”某中介表示。

紫樾尚府承诺将加赶工期

据悉，紫樾尚府开发商为青岛北泰置地有限公司，目前该项目共有10栋楼。根据青岛网上房地产的数据，紫樾尚府于2020年就取得了预售许可证，总共684套房源，截至4月17日，北区尚有65套房源、南区有117套房源可售。

就此事，信网联系到了青岛紫樾尚府售楼处，置业顾问表示此前从未承诺过业主会提前交付。针对6月30日项目交付，业主孩子恐无法上学的问题，置业顾问称，目前项目楼体已建设完毕，正在进行封阳台等施工，承诺将加赶工期，尽量早于合同约定时间交付，不过是否能赶上孩子上学的报名时间，售楼处未承诺。

对于此事，高玉鹏律师表示，“一般法律意义的证言，分书面原则和当面原则两种。如果没有当面原则的有效口头承诺证据，会面临巨大的举证困难，让业主陷入极其被动的处境中。”

高律师认为，“如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以最好合同采用书面形式，将条款写明。根据《民法典》第469条第1款规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”

此外，高律师提醒道，因置业顾问虚假宣传带来的房地产买卖纠纷案例正呈上升态势。购房者要想不在这些事情上吃亏，在前期购房过程中建议大家尽量做到注意收集和保管前期购房资料，做购房有心人。

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