70年后房子塌了怎么办
为什么是房产证将“如同摆设”
房产证,也就是房屋所有权证,在出租、买卖和使用房屋时都要使用房产证。其实,房产证的作用非常有限,主要功能就是起到保障登记活动安全。
房产证是房管局在房屋产权登记后发给业主的一个产权凭证,房产证是根据登记薄登记的,如果房产证信息和登记薄不一样,最后还是要按登记薄内容来修改。说到底,对于业主来说,保障自己权利的是登记薄而不是房产证。
现在,房产证也在慢慢被淘汰,随着政策的变化和科技的进步。我们现在新办的房产证叫:不动产权证书。在2015年国家下发规定,2017年5月1日以后不再发放老的房产证,全部改为发放不动产权证书。到了2018年,电子版不动产权证书面市。电子版不动产权证书和纸质版具有一样的权利,并且电子版不动产权证书联网,和金融、税务、银行等等联网,现在电子版不动产权证已经非常普遍,可以说现在手机就可以房产证。以前的纸质房产证未来将真的成为摆设。
房子70年到期后怎么办?
首先给准备购房的朋友谈一下70年产权。很多购房者以为70年产权就是自己买下房子算起70年,这是错误的。所谓70年产权,是土地使用年限,是从开发商拍下土地那一刻算起的。所以,买房时一定要弄清楚小区所在地块是哪一年拍下来的。市面上真有些土地拍下来十几年才开始开发,对于买这些楼盘的房子,其实真正的产权仅仅只有50多年。但是对于置业顾问卖房子时都会说他们房子是70年产权,这没有说假话,因为他们说的是产权是70年,不是产权还剩多少年。所以,购房前一定要调查清楚土地产权还剩多少年,自己买准备买的房子是哪一年交房,算算自己收到房子后产权还有多少年。
另外房子是业主私有财产,没有产权年限之说,只要房子一直在,一直都是业主所有。
既然房子是永久产权,而土地是70年产权。那么土地的70年产权到期了该怎么办呢?其实在中国还没有70年产权的房子产权到期的情况。但是也已经有先例,在温州前几年有公寓产权到期,这是全国第一个产权到期案例,最终以续期土地而解决。
根据《城市管理法》的第22条和《物权法》的第149条规定:住宅用地到期后自动续期,按照“最高费用不超过5位数,最低不低于15.6元一平方米”补缴,商业用地应在期限届满前一年提出申请。所以,大家也不用再担心70年产权的问题,续期土地的费用非常低,不会给正常生活造成负担。
不担心70年产权问题,住宅老化问题却要担心
其实在担心70年产权问题之前,我们更应该担心房子老化问题。因为很多房子二三十年老化就非常严重了,看看现在市中心的房子就知道,这些房子大部分都是建设于20多年前。仅仅20多年,房子就破损老化成这样。对于这些低层的房子,现在的解决办法就是拆迁和翻新改造。但是对于高层住宅呢?
现在已经有些高层住宅开始老化,高层住宅的线路、消防、管道、电梯等设施老化的问题非常麻烦。维修和更换新的费用非常高,但是不维修或者更换新的又容易发生安全事故。比如电梯,对于高层住宅电梯最重要,每天上下楼都离不开电梯。但是电梯作为机械设备随着时间流逝,慢慢的会老化,故障也越来越多。最开始还能维修,但是到最后只能换新,不管是维修还是换新,费用都不低。
房子的70年产权问题不用担心,土地续期费用非常低,低层住宅问题现在也被国家的“旧改”政策完美解决。我认为,未来高层住宅的问题国家也能为人们找出解决方案,所以咱们也不用再担心这些问题。
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莫山珍3006房屋使用年限70年到期后怎么办 -
万伟沾18049693414 ______ 目前,普遍舆论对土地使用权 到期以后的做法分析有以下三种: 1、延长土地使用权期限 可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额. 2、国家收回土地,进行人员安...
莫山珍3006永久产权的房子倒了怎么办 -
万伟沾18049693414 ______ 如果主体倒塌,所有权灭失,你得重新盖,取得新的物权.
莫山珍3006房子七十年之后该怎么办 -
万伟沾18049693414 ______ 房子涨这么凶,为什么鲜有人提及七十年土地使用权的问题?按照规定,好像说是七十年(其实根本没有七十年,除掉开发商囤地、开发这些时间,二手房就更没有了)期满之后,房子的产权是你的,但是国家有权随时征地.或者你再交一次土...
莫山珍300670年后,我们的房子怎么办? -
万伟沾18049693414 ______ 难说.理论上70年后国家收回土地使用权利.但是土地上面有很多私有财产例如住房.我觉得国家政府会出台一个合理的政策.总不能让你卷铺盖走人吧.但是到底会怎样这个连专家也给不出你什么具体答案.最多是一些建议和看法.但就实际而言本来买房子对于很多人就是很吃力.费劲巴力买到手了没住几年就又为使用期限而担忧.我只能说不是人人是大款.玩不起奢饰品!
莫山珍3006楼房70年以后怎么办
万伟沾18049693414 ______ 国家还未出台相关的政策.因为建国至今才60年,加上以前的建筑质量太差,所以之前的老房子到了10几年、最多20年肯定拆迁了,所以还未涉及此类情况.房子是老百姓的根本,即使到期肯定在费用上是很低的,我们现在的房子质量应该也承受不了70年的风吹雨打,也许随着城市规划的深入,以后也会属于拆迁之列,即使不属于拆迁,应该也是在原址的基础上重造,这些都只是我的构想,让我们期待国家政策的日渐完善吧.
莫山珍3006房屋产权七十年后怎么办? -
万伟沾18049693414 ______ 没有遇到拆迁和退耕还林还是可以继续使用的,如果到了不能在继续使用的条件后有开发商开发还可以给你弥补部分使用面积,如果没有那就只有自己想办法另觅新居了.不过几十年后不知道已经发展成了什么样了,自己是否还健在都是问题了;也许都那时给你个摩天大楼你都不去住.
莫山珍3006房子70年后怎么办? -
万伟沾18049693414 ______ 页面功能 【我来说两句(30)】【 收藏本文】【推荐】【字体:大 中 小】【打印】 【关闭】 这则新闻使我想起了一件十分有趣的事.前些日子,在社会上流传一种很新奇的说法:买房不如租房划算,有心者还专门算了一笔帐,很有说服力....
莫山珍3006房子70年后怎么办疑问 - ?房子70年后怎么办疑问 -
万伟沾18049693414 ______ 按照制度来说房屋的产权最多只有70年,但是实际上目前的房屋最多50年就因城市建设面临拆迁.如果确实有超过70年仍然有人居住的话,原则上是优先保障原住民的,也就是说房子过了70年后也仍然可以继续居住的
莫山珍3006房屋产权年限满70年后 我们房屋怎么办 -
万伟沾18049693414 ______ 面对“70年后,我们房屋怎么办”的质疑和困惑,众多的业内人士和法律界人士认为,这一问题肯定会随着经济的发展,国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解.就目前法律政策而言,下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限...
莫山珍3006我的房产证是70年,70年以后怎么办?难道我辛苦买的房子就不属于我了吗? -
万伟沾18049693414 ______ 不是,70年后房子还是自己的,土地是国家的.70年产权是经过多方论证过的.指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑.一般民用住宅建筑权属年限为70年.相关法律依据:《物权法》第一百四十九条规定...