上海徐汇二手房最新价

　　3月上海二手房成交创20个月新高 房东不再坐地起价

　　天气还没转暖，上海二手房市场抢先火了。3月份2.4万套成交量，直接站上了近20个月以来的最高点。

　　上海中原地产数据显示，上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套，3月成交套数环比增加24%，同比增加86%，创下了2021年8月以来的成交高点。2021年上半年，正是上海楼市供需两旺之时，随后一剂猛药“三价就低”政策出台，8月、9月上海二手房成交量“速冻”。

　　尽管2022年下半年起，“三价就低”在实际操作中逐渐淡化，但今年的回暖也带着明显的政策痕迹。

　　另外，值得一提的是，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然成交量有所放大，但价格表现非常稳定，说明房东也比较务实，并不因为市场转好就坐地起价。

　　房东不再坐地起价

　　记者注意到，今年1~3月上海的二手房成交有着明显特点：总价低、舒适度高、面积不小。

　　从上海中原地产的统计来看，今年的刚需买家“上车”时，在地段和舒适度之间多选择后者，不少外郊环回迁房也成了不错的选择。上海链家数据也显示，一季度70~90平方米成交占比26%，较去年同期增加1个百分点；110~140平方米占比较去年增加0.4个百分点；50平方米以下的占比18.6%，减少1.5个百分点。从总价段来看，400万~600万元的占比11.9%，增加1.4个百分点；600万元以上的占比10.2%，增加1.5个百分点。

　　“2.4万套是‘以价换量’换出来的。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者，“一方面，一线城市消费韧性优于其他城市，房东挂牌比较活跃，充足的挂牌量给成交奠定基础；另一方面，虽然成交量有所放大，但价格表现非常稳定，说明房东也比较务实，并不因为市场转好就坐地起价。”

　　对于今年房东心态的变化，卢文曦说，“现在客户非常聪明，会挑性价比高的房源，最优先成交的都是笋盘，房东挂牌价格高、跳价，就卖不掉。以价换量的另一方面，是最近的挂牌量非常活跃，每周大约新增1.3万套，跳价就相当于帮其他房东抬价，这是非常不明智的。”

　　“只要市场有成交，基本上房源挂牌价就是市场平均水平或者能够接受的水平，比市场水平高，那你这个房子肯定难成交。”

　　价格合适一两周就成交

　　由于房东们大多谨慎选择了以价换量，今年的楼市“小阳春”，对于刚需上车族而言极为友好。

　　根据上海链家统计，3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间，同比增长8%。但从环比来看，各环线涨幅仅1%左右，变动不大。整个2023年一季度，除郊环以外均价同比下跌1%，其余各环线均价相较去年略有增长，外郊环间同比增长4%。

　　记者注意到，3月份各个区域内二手房成交均价的同环比变动十分稳定，除内环内略出现不易察觉的同比下调外，其余区域均保持稳定。

　　从2023年一季度二手房价格累计同比来看，下跌区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。从二手房成交均价来看，TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。

　　以静安区大宁板块为例，上海静安区平型关路一家中原地产店长江超对记者说：“还是看品质，次新房和房龄比较小的更受欢迎，比如慧芝湖花园小区，各方面都不错，光3月份就成交了15套。”

　　作为一线从业人员，江超也感受到了今年小阳春的不同之处：“成交量大，但是价格很平稳，和2022年下半年基本上差不多，个别极热门的次新楼盘涨幅稍微明显一些，大部分房东挂牌还是符合市场价的。最近二手房交易周期非常快，价格合适一两周就成交了，即便是不那么有诚意的挂牌，一两个月也能完成交易。”

　　“老破小”可能会受影响

　　“近段时间带看量确实有一定下降，大概从3月底那一周开始，门店感受比较明显”，江超说，“对品质比较好的小区成交量影响不大，预计一些老破小，在看房热度降下来之后会受到影响。”

　　“但是等跌价、等捡漏，基本上也不现实。有些客户就是想找低于市场价很多的房子，我们也去沟通过一些业主，但房东更多的是置换需求，什么时候卖掉什么时候买，所以想找特价房、急售房也挺难。”

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，就是一个正常的季节性交易量回升。从最近10年来看，历来就是上半年特别是3月份有一个比较明显的回升，4、5月份回归正常轨道。

　　从链家的带看来看，带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初，近几周的环比连续下滑3%左右。

　　“从中原地产一些前瞻性指标来看，3月份新增客户量是明显减少的。从整个市场来看，挂牌指数也是往下走的，那也就意味着3月份这种快速放量的行情其实是不可延续的。预计4、5月份会有从高位回落的一个动作，上半年3月份就是一个高点。”卢文曦说。

阳聂王1492上海房价多少
俟修毓13848099556 ______ 最起码3万上

阳聂王1492在上海徐家汇斜土路的四季园的三房两厅要多少钱?
俟修毓13848099556 ______ 6000~9000

阳聂王1492请问徐家汇是上海比较繁华的地方吗?那里的房价高吗? -
俟修毓13848099556 ______ 满高的,而且现在的徐家汇已经不是几年前的面貌了.房价和市区的价格差不多甚至更高,15000元以上/平方

阳聂王1492现在上海的房价是多少??
俟修毓13848099556 ______ 2007年4月上海二手房价格指数分析 1.上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点,较上月上涨59点,环比涨幅2.67%,二手房挂牌均价为13327元/平方米,比上月上涨345元/平方米.指数与去年同期相比上升139点,同比...

阳聂王1492徐汇区桂林路周边房价多少??? -
俟修毓13848099556 ______ 啊啊`` 应该问我饿``` 我就住这儿``` 按lz说的 一室一厅普通装修就可以了对不? 楼上的有几个瞎掰 只要1500左右就可以了(三十几个平房) 而且有电视有空调..日常生活品都有的那种 如果你不确定 桂林路近桂林西街上有一排的房屋中介...

阳聂王1492在徐汇买个房子 得多少钱
俟修毓13848099556 ______ 我来说两句:先打个招呼,你好楼主!LZ你如果诚心买房子,其实要考虑很多因素的,不是这些只言片语所尽道的.首选你初步的考虑因素:1)房龄的要求2)面积要求3)楼层的要求4)房子装修的要求5)是否有小孩,是否要求对口学校的学...

阳聂王1492上海徐汇区大木桥地铁站附近的老公房可以卖多少钱啊? -
俟修毓13848099556 ______ 2万至少的!内环就不止1.8万这个价格!而且又是在地铁沿线! 现在郊区都能卖1万,大木桥路那边怎么可能只有1.8万啊!

阳聂王1492你们那房子多少钱一平请抱自己所在地
俟修毓13848099556 ______ 我在浦东新区洋泾板块,一般学区房价格在2.5万到5万之间,不是学区的在2.1万到2.5万之间

阳聂王1492徐家汇周围有没有比较实惠的房子 -
俟修毓13848099556 ______ 徐家汇附近肯定是没有的,除非你和人合租,但你又要一个人 不过徐汇区是有的,徐汇与闵行交汇,徐浦大桥附近有的,可以一趟车到徐家汇的 你可以上口碑网看看

阳聂王1492我和老婆结婚要购新房.. -
俟修毓13848099556 ______ 你说的南静安、北卢湾、东北徐汇、东长宁什么的,都是高尚地区..新房很少..然后价格极高..这块地方占据了上海老洋房的95%以上..如果虹口改造的四不像洋房不算,那么上海所有的洋房都集中在这儿,价格你自然清楚..卢湾区新天地黄陂南路上的商品房卖到10万一平,比寸土寸金的巴黎、伦敦都贵N倍,如果是我我不如存钱移民美国,再去美国买房子..建议你去便宜点的地方...你不可能有那么多钱的..就算你有那么多钱买到这些地方又有什么意义呢??只是解放前的高尚地区,现在72家房客..高尚到哪儿去?我觉得闵行交通极为便利,环境优美..很适合居住..苏州河以北工业污染严重,人口及其密集,我是不推荐的、