上海徐汇二手房最新价
3月上海二手房成交创20个月新高 房东不再坐地起价
天气还没转暖,上海二手房市场抢先火了。3月份2.4万套成交量,直接站上了近20个月以来的最高点。
上海中原地产数据显示,上海二手住宅2023年1月成交8069套、2月19280套、3月23991套,3月成交套数环比增加24%,同比增加86%,创下了2021年8月以来的成交高点。2021年上半年,正是上海楼市供需两旺之时,随后一剂猛药“三价就低”政策出台,8月、9月上海二手房成交量“速冻”。
尽管2022年下半年起,“三价就低”在实际操作中逐渐淡化,但今年的回暖也带着明显的政策痕迹。
另外,值得一提的是,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,虽然成交量有所放大,但价格表现非常稳定,说明房东也比较务实,并不因为市场转好就坐地起价。
房东不再坐地起价
记者注意到,今年1~3月上海的二手房成交有着明显特点:总价低、舒适度高、面积不小。
从上海中原地产的统计来看,今年的刚需买家“上车”时,在地段和舒适度之间多选择后者,不少外郊环回迁房也成了不错的选择。上海链家数据也显示,一季度70~90平方米成交占比26%,较去年同期增加1个百分点;110~140平方米占比较去年增加0.4个百分点;50平方米以下的占比18.6%,减少1.5个百分点。从总价段来看,400万~600万元的占比11.9%,增加1.4个百分点;600万元以上的占比10.2%,增加1.5个百分点。
“2.4万套是‘以价换量’换出来的。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者,“一方面,一线城市消费韧性优于其他城市,房东挂牌比较活跃,充足的挂牌量给成交奠定基础;另一方面,虽然成交量有所放大,但价格表现非常稳定,说明房东也比较务实,并不因为市场转好就坐地起价。”
对于今年房东心态的变化,卢文曦说,“现在客户非常聪明,会挑性价比高的房源,最优先成交的都是笋盘,房东挂牌价格高、跳价,就卖不掉。以价换量的另一方面,是最近的挂牌量非常活跃,每周大约新增1.3万套,跳价就相当于帮其他房东抬价,这是非常不明智的。”
“只要市场有成交,基本上房源挂牌价就是市场平均水平或者能够接受的水平,比市场水平高,那你这个房子肯定难成交。”
价格合适一两周就成交
由于房东们大多谨慎选择了以价换量,今年的楼市“小阳春”,对于刚需上车族而言极为友好。
根据上海链家统计,3月份成交均价涨幅最大的是外郊环间,同比增长8%。但从环比来看,各环线涨幅仅1%左右,变动不大。整个2023年一季度,除郊环以外均价同比下跌1%,其余各环线均价相较去年略有增长,外郊环间同比增长4%。
记者注意到,3月份各个区域内二手房成交均价的同环比变动十分稳定,除内环内略出现不易察觉的同比下调外,其余区域均保持稳定。
从2023年一季度二手房价格累计同比来看,下跌区域为虹口、黄埔、徐汇和金山。从二手房成交均价来看,TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。
以静安区大宁板块为例,上海静安区平型关路一家中原地产店长江超对记者说:“还是看品质,次新房和房龄比较小的更受欢迎,比如慧芝湖花园小区,各方面都不错,光3月份就成交了15套。”
作为一线从业人员,江超也感受到了今年小阳春的不同之处:“成交量大,但是价格很平稳,和2022年下半年基本上差不多,个别极热门的次新楼盘涨幅稍微明显一些,大部分房东挂牌还是符合市场价的。最近二手房交易周期非常快,价格合适一两周就成交了,即便是不那么有诚意的挂牌,一两个月也能完成交易。”
“老破小”可能会受影响
“近段时间带看量确实有一定下降,大概从3月底那一周开始,门店感受比较明显”,江超说,“对品质比较好的小区成交量影响不大,预计一些老破小,在看房热度降下来之后会受到影响。”
“但是等跌价、等捡漏,基本上也不现实。有些客户就是想找低于市场价很多的房子,我们也去沟通过一些业主,但房东更多的是置换需求,什么时候卖掉什么时候买,所以想找特价房、急售房也挺难。”
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,就是一个正常的季节性交易量回升。从最近10年来看,历来就是上半年特别是3月份有一个比较明显的回升,4、5月份回归正常轨道。
从链家的带看来看,带看量较大的时段主要集中在2月下旬至3月初,近几周的环比连续下滑3%左右。
“从中原地产一些前瞻性指标来看,3月份新增客户量是明显减少的。从整个市场来看,挂牌指数也是往下走的,那也就意味着3月份这种快速放量的行情其实是不可延续的。预计4、5月份会有从高位回落的一个动作,上半年3月份就是一个高点。”卢文曦说。
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阳聂王1492上海房价多少
俟修毓13848099556 ______ 最起码3万上
阳聂王1492在上海徐家汇斜土路的四季园的三房两厅要多少钱?
俟修毓13848099556 ______ 6000~9000
阳聂王1492请问徐家汇是上海比较繁华的地方吗?那里的房价高吗? -
俟修毓13848099556 ______ 满高的,而且现在的徐家汇已经不是几年前的面貌了.房价和市区的价格差不多甚至更高,15000元以上/平方
阳聂王1492现在上海的房价是多少??
俟修毓13848099556 ______ 2007年4月上海二手房价格指数分析 1.上海二手房价格指数走势分析本月上海二手房价格指数为2267点,较上月上涨59点,环比涨幅2.67%,二手房挂牌均价为13327元/平方米,比上月上涨345元/平方米.指数与去年同期相比上升139点,同比...
阳聂王1492徐汇区桂林路周边房价多少??? -
俟修毓13848099556 ______ 啊啊`` 应该问我饿``` 我就住这儿``` 按lz说的 一室一厅普通装修就可以了对不? 楼上的有几个瞎掰 只要1500左右就可以了(三十几个平房) 而且有电视有空调..日常生活品都有的那种 如果你不确定 桂林路近桂林西街上有一排的房屋中介...
阳聂王1492在徐汇买个房子 得多少钱
俟修毓13848099556 ______ 我来说两句:先打个招呼,你好楼主!LZ你如果诚心买房子,其实要考虑很多因素的,不是这些只言片语所尽道的.首选你初步的考虑因素:1)房龄的要求2)面积要求3)楼层的要求4)房子装修的要求5)是否有小孩,是否要求对口学校的学...
阳聂王1492上海徐汇区大木桥地铁站附近的老公房可以卖多少钱啊? -
俟修毓13848099556 ______ 2万至少的!内环就不止1.8万这个价格!而且又是在地铁沿线! 现在郊区都能卖1万,大木桥路那边怎么可能只有1.8万啊!
阳聂王1492你们那房子多少钱一平请抱自己所在地
俟修毓13848099556 ______ 我在浦东新区洋泾板块,一般学区房价格在2.5万到5万之间,不是学区的在2.1万到2.5万之间
阳聂王1492徐家汇周围有没有比较实惠的房子 -
俟修毓13848099556 ______ 徐家汇附近肯定是没有的,除非你和人合租,但你又要一个人 不过徐汇区是有的,徐汇与闵行交汇,徐浦大桥附近有的,可以一趟车到徐家汇的 你可以上口碑网看看
阳聂王1492我和老婆结婚要购新房.. -
俟修毓13848099556 ______ 你说的南静安、北卢湾、东北徐汇、东长宁什么的,都是高尚地区..新房很少..然后价格极高..这块地方占据了上海老洋房的95%以上..如果虹口改造的四不像洋房不算,那么上海所有的洋房都集中在这儿,价格你自然清楚..卢湾区新天地黄陂南路上的商品房卖到10万一平,比寸土寸金的巴黎、伦敦都贵N倍,如果是我我不如存钱移民美国,再去美国买房子..建议你去便宜点的地方...你不可能有那么多钱的..就算你有那么多钱买到这些地方又有什么意义呢??只是解放前的高尚地区,现在72家房客..高尚到哪儿去?我觉得闵行交通极为便利,环境优美..很适合居住..苏州河以北工业污染严重,人口及其密集,我是不推荐的、