中国楼市迎重大转变
(经济观察)从“快复苏”到“稳复苏”，一季度中国楼市走稳
\n中新社北京4月18日电 (记者 庞无忌)一季度，中国房地产市场出现由“快复苏”向“稳复苏”模式的转变，楼市企稳回升步伐有望迈得更稳。
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\n\n中国国家统计局18日发布中国经济“一季报”。其中，房地产多项指标延续年初的企稳复苏势头。从销售端来看，尽管一季度商品房销售面积同比仍处于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅销售面积转增(增长1.4%)，商品房销售额也“由负转正”，同比增长4.1%。
\n贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，这是商品住宅销售面积自去年年初以来首次同比增长。从历史比较来看，2023年一季度新建商品住宅销售规模仅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅销售额累计同比增幅也扩大至7.1%。楼市回暖信号明显。
\n中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强接受中新社记者采访时指出，一季度中国房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段也应该是过去了。”
\n柴强认为，一季度房地产市场回暖主要有三方面原因：一是此前因为新冠疫情的影响而推迟或累积的购房需求，在防疫转段后出现相对集中释放。二是近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策放松，特别是个人住房贷款利率下调，首付款比例降低等，一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。三是各地保交楼工作有序推进，一些购房者可以放心买房，市场信心逐步恢复。
\n广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，一季度商品住宅销售面积出现自2022年初以来的首次正增长，主要原因是滞后的刚需、换房需求、预期转暖等叠加，导致一季度住房需求释放十分强劲。
\n不过，从3月中旬开始，多地楼市复苏节奏有所放缓。一季度全国房地产开发投资增速的变化印证了这一现象。官方数据显示，一季度，全国房地产开发投资增速同比下降5.8%，累计降幅较1-2月扩大0.1个百分点。
\n诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，1-2月在市场快速回温的支撑下房地产开发投资额降幅收窄，3月份开发投资同比降幅再次扩大，说明房企信心恢复不足。
\n从成交量来看，陈霄表示，3月单月商品房销售面积较上月微降2.11%，商品房销售额较上月微降2.28%。3月份房地产市场从2月份的快速恢复转向稳增长。在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓，这也意味着，前两月“快复苏”的模式难以延续，后续市场还是以“稳恢复”为主。
\n中指研究院数据也印证了这一趋势。该机构数据显示，重点50城交易量在一季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，预计市场销售规模或出现环比回落行情。其间，城市间房地产市场分化进一步加剧。部分核心城市供给端仍有一定支撑，市场活跃度仍有望持续。
\n贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。他指出，房价稳定是市场预期持续恢复的基础，能够促进量价循环上升，推动观望客群入市。国家统计局近日公布的3月份中国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市数量分别为64个和57个，均创下多月来的新高。当月一二三线城市房价环比全线上涨。
\n总体而言，房地产复苏脚步有望踩得更稳。陈霄指出，近期各地陆续开启今年第一批次集中供地，重点城市土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。(完)
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蔺轰章4189中国楼市会崩盘吗?
丘软悦13593611811 ______ 中国楼市崩盘的可能性很小,但长期阴跌的可能性非常大. 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.
蔺轰章4189我国楼市政策会出现哪些变化?“两会”及会后,我国楼市政策会出现哪
丘软悦13593611811 ______ 一是调控“两分法”的思路越来越清晰.拿影响楼市最大因素金融来说,银监会主席郭树清履职“首秀”时指出,房贷要适应不同城市而差别化.热点城市继续调控,新“...
蔺轰章4189楼市接下去会有什么样的变革?
丘软悦13593611811 ______ 我认为中国楼市在未来政府一定会出来很多政策,要不然美国楼市的今天就会成为中国楼市的明天! 但我估计房价还会继续下跌,政府会在次加大对保证性住房的投资,因为政府要让百姓都有房住,现在的商品房并不适合普通百姓居住! 个人建议仅供参考!
蔺轰章4189中国的房地产会继续下跌吗?
丘软悦13593611811 ______ 会的 房地产价格价格下跌已经成为了不争的事实,而且有价无市依然是目前市场的一个现状,房地产市场为什么变化如此突然,我想除了经济周期以外,有更多的社会层面值得挖掘: 首先,房地产下跌与原有的经济集中型城市布局向区域均衡...
蔺轰章4189中国的房市会咋走
丘软悦13593611811 ______ 随着宏观调控的深入,年末的房地产市场出现了一定程度的降温,尤其以最近1、2年来领涨全国楼市的深圳市场表现的最为明显.这轮调控的出现,直接原因在于房价上涨速度过快,脱离了宏观经济与居民收入的基本面,根基不稳,自然不容易...
蔺轰章41892008 - 2009年房地产市场发生了什么?为何开发商都逃离了北上广?而到了10年又有了回流? -
丘软悦13593611811 ______ 2008年房地产市场政策及走势分析 文/求石 从六部委出台“国八条”开始,国家正式拉开房地产调控序幕,从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等施频繁出台,两年多时间,调控政策出台之密集、数量之多、时间持续...
蔺轰章4189中国房地产未来走势?
丘软悦13593611811 ______ 房地产是最增值最保值的一种投资方式,是中国国家经济宏观调控的一种方式.房地产市场影响着各行各业. 房地产市场需求有刚性和软性区分.目前为止它有一个降的趋势,但是纵观历史,有哪一次的宏观调控以后价格不是虚降实升?价格最开始是会有所降低,但是一旦国家放宽政策,楼市的价格就又会成倍的攀升.这就是规律.宏观调控限制楼市是将上是为下一次的涨价做铺垫. 没有一味的降低.国家的土地总归是有限的,现在人们的闲钱越来越多,房地产市场势必是越来越多人的投资首选,所以说长远来看,房地产市场是很有前景和潜力的,只要守得住就能“守得云开见月明”
蔺轰章4189三年之内房地产的具体动向?
丘软悦13593611811 ______ 根据中国的一个经济周期来算,基本是十年一个周期的,从1990到2000年是一个周期,经济经历了从开始的快速发展到后来两三年的平稳甚至萎缩;2001到2010又是一个周期,初期几年还是一个快速发展的过程,到08年以后的两三年又是一个转折点,这属于正常现象,其实也不能说这段时间经济是下滑的,只不过增长速度比前几年下降很多. 所以说这两三年房地产会处于一个平稳状态,也就是楼上所说的调整期,等调整期一过,肯定会继续上涨,这是大势所向...
蔺轰章4189刚刚,楼市传来三个大消息,明年到底要不要买房 -
丘软悦13593611811 ______ 2017年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这些房...