中海地产领导班子名单
可能很多人都不认识牧诗,但他在房地产行业非常出圈。
他作为地产圈头部,不仅发表房地产相关原创文章1000多篇,还著有《房地产投资入门指南》一书,在行业内十分有影响力。
他在房地产行业深耕10年,几乎经历了行业一个完整的周期。
牧诗从15年进入房地产,18年时达到波峰,23年再次达到波谷,他的个人职业发展可窥见到整个行业的发展。
01
2015年毕业后,牧诗和全班80%同学都进入房地产行业。
虽然当年行情十分不景气,但没办法,大家都学的这个专业。
当年很多房企来学校招聘,一个岗位就一、两个名额。
毕业生很多,当时录取的比例几乎是100:1,竞争十分激烈。
那一年,很多房子无人问津,没有人买。
杭州的房价一度跌破8000,深圳当时还在2~3万左右,一线的房子也岌岌可危。
西安、重庆等楼市的价格虽然稳定在7000左右,但差一点就降到5000多,还是让人捏了一把汗。
在这种环境下,实施了地产去库存,意思是棚改货币化安置,不给拆迁户房子,而是直接给钱,并且配套多个去库存政策。
所以很多拆迁户就开始买房,尤其是像北上广深这种大城市,以及一些强二线城市,在那段时间创造了巨量的千万富翁。
按照这种局势房价逐渐上升,一直持续到21年上半年,再加上当地强行集中供地,把房价再次推向最后一波高潮。
直到21年下半年恒大爆雷,房地产又拉开了下行的序幕。
紧接着,融创、蓝光、绿地、阳光城等品牌房产,纷纷宣布爆雷躺平。
这次爆雷不仅导致行业上下游企业订单大量减少,裁员大比例增加,对于政府土地出让、收入,财政等都面临挑战。
牧诗在这个行业待久了,也经常会去踩盘市场行情。
在入行第二年,他发现重庆房价有快速上涨的趋势。
听着办公室同事每天都在讨论房子问题,据说,当时部门负责人在滨江路买了一套120平的房子。
他通过信用贷款20万支付了首付,到第二年他转手卖出去就赚了50万。
这让牧诗十分震惊!
17年底,牧诗决定买房。每天下班回家他对重庆重点楼盘进行仔细踩盘,经过分析,他看中渝北区的一套小套三。
因为刚参加工作,手上没有存款,于是从来不向亲戚朋友借钱的牧诗,破天荒一次性向朋友借了15万付了首付。
到了21年年中,牧诗把房子挂牌出去,很快一个月内就卖出去了。当时投入本金30万,扣除利息净赚65万。
尝到甜头的牧诗又继续买了三套房子,都处于盈利状态。
02
2017年,除了买房,牧诗开始运营公众号,它的定位是分享房地产投资的专业知识,垂直内容很高。
虽然属于小众方向,但非常受行业内喜欢。
据说,当时统计从事房地产行业一共就8万人,而他的公众号几乎把这部分人都笼络过来。
为他后面开展知识付费业务,积累了一定的用户基础。
在新媒体行业做的风生水起,每个月几乎达到5000元的副业收入,他正式进入了斜杠青年行业。
2018年,他创作完成第一本电子书《房地产投资岗入门指南》,销售累计超3万册,接着又出版纸质书。
还有很多应届生看了牧诗的房地产相关文章和书籍后,选择房地产投资这个岗位,这对他来讲是十分有意义的事情。
牧诗一开始运营公众号时,根本就没有粉丝,一天就几个阅读量。
这样的运营成效简直让他怀疑人生,每天躺在床上翻来覆去,逼问自己,要不要继续做下去?
他每天都在问自己,但每天也在坚持下去。
他大量翻看那些好文章、爆款视频,学习他们的选题、结构、内容、框架以及运营模式。
他坚信只要认真做内容,就一定会有所成就。
他说:“做自媒体不只是做一份副业,也是在做人。”
牧诗一边绞尽脑汁做成副业,一边在自己的本职工作上过五关斩六将,一路拼杀进了中海。
在房地产圈,中海绝对是大多数地产人梦寐以求的公司,只要进了这里,就会被很多地产人羡慕。
中海背景强大,实力雄厚,是个很好的平台。
牧诗一开始很有抱负,虽然央企薪资不高,但他打算在公司好好发展下去。
因为中海有严密的人才培养体系,很多优秀员工都是从最基层做起,成为中高级职员的,几乎就是行业内的佼佼者。
但世事难料,尽管当初雄心壮志,但最终牧诗因为不适应公司的节奏而选择离开。
在进入公司之后,加班是家常便饭。
每个人手机上的工作群超级多,领导也喜欢深更半夜安排工作。如果有人不回复,第二天就会遭到领导批评。
这种高强度的工作,牧诗持续了两年。
实际上,他决定要离开,反而因为事情少,心里不踏实,变得极其不适应。
他每天看着朋友圈里,有人忙忙碌碌,有人升职加薪。牧诗是一个本身比较焦虑的人,看着内心就会很惶恐。
他觉得如果自己停滞不前,一定会被超越。
再加上工作这么多年,公司一直没给他涨过薪。他也尝试和部门领导去说涨薪水的事情,但领导没有给回复。
他想起自己无数个夜晚在加班加点,也许对于偌大的一个企业来讲,他不过是可有可无的螺丝钉,这就是职场的现实。
没想到,在他左右摇摆的时候,压倒他的最后一颗稻草来了。尽管他小心翼翼的做自己,但也逃不过“办公室政治”。
公司来了一位总经理,新的领导班子上台换血是一定的。没多久,牧诗所在的部门开始被边缘化,总经理以外地项目为借口,将大家各自遣派外地。
每个人都有自己的家庭,不可能都跑那么远,很多人都离开了,包括牧诗。
总之,职场生存不容易。
03
2022年,在好友推荐下,牧诗来到一家私企。因为中海资历背厚,工资还比之前高。
来到新公司后第一个项目是苏州,这也是他在原单位最后负责的项目。
当时这个项目出了一些问题,牧诗其实心有胆怯,生怕自己让公司失望。
好在凭借他扎实的功底,新东家和甲方都很认可,所以曾经干过的事从来不会白干,会给你一个满意的结果。
牧诗在公司如鱼得水,准备大展拳脚时,公司却意外被收购了。
幸运的是,公司把接任公司员工的要求写在了收购条件里,牧诗这才有幸与某大结了缘分。
作为空降兵,牧诗来到了某大工作。
因为丰富的经验和扎实的功底,他一年内连升三级,升到地区公司副总监职级,成功走上管理层。
在经历了三个大型商业的项目验收历程,牧诗说他像被扒了一层皮。
每个项目都出现了重大问题,但团队非常团结,将问题一个个解决。
在工作的最后一年里,牧诗经历了职场PUA,因为他对工作原则的坚持,被扣了很多帽子。
他从众星捧月到被他人否定,依然感谢曾经自己的努力,从设计带来的产品力提升,到项目带来的管理能力提升,对他来说是无比珍贵的财富。
甲方赞叹他:“我真想不到,早晨刚跟你说过,你不到半天时间就拿出了40多页的PPT方案。”这也是他多年努力的“效率”。
牧诗曾经也在一家闽系房企工作,公司为了更好地发展,将分部搬到了金融中心上海大虹桥。
他被公司协调派去组织开展工作,来到那里才发现,大虹桥是全国地产人真正的聚集地。
大虹桥就是房企一条街,龙湖、万科、国贸、蓝光、弘阳、新力等,高峰时期有40多家。
老板还经常过来开会给大家上课,说站在全国金融中心,以后哪里有好地就去哪里拿,还要冲千亿、谋上市。
那段时间,大家跟打了鸡血一样,每天都加班熬夜。当然,深夜的大虹桥几乎每一间办公室都亮着灯。
后来管制落地,融资受限,也有了疫情,房企的日子越来越不好过了。
牧诗亲眼经历着,大虹桥房企的总部人开始变少,有的迅速迁出,有的卖掉了写字楼,有的部门只留下一两个人,场景十分凄惨。
早期在这里布局上海总部的房企,比如中骏广场、世贸大厦等,这些总部大厦是房企最核心资产,在危难时也能够缓解资金压力。
奥山地产撤回上海,回到自己的大本营武汉;弘扬已经全部撤回南京,还在西虹桥买过一块地计划建上海总部,现在也卖掉了。
三盛也撤离上海回到福州,留下一整栋空的写字楼。
牧诗所在的公司进入相对晚,还没过两年好日子,就碰到房企爆雷的黑暗时期,也撤回了大本营办公。
如今再去看,已早人去楼空,只剩下一家家非常醒目的公司logo。
04
随着整个行业的凋落,2022年7月20日,牧诗被解雇了,他失去了这份工作。
即便是拥有如此多经验的专业人士,也会失业,可见现实是多么残酷。
正如大部分地产人都感到很迷茫,有的失业,有的被迫转行,有的还在公司苦苦挣扎。
失业前一天,牧师还带领团队熬完项目汇报,以为可以稍微休息一下。
比起之前十几人的团队,现在只剩5个人,但工作量很大。
第二天,牧诗刚到办公室就被人事通知谈点事。牧诗以为会有新的项目接手,对方却递给他一张离职协议。
公司陆陆续续走了好几拨人,没想到这档事会轮到自己手上。
经历过大风大浪的牧诗,也没有多迟疑,迅速办理好离职手续,前后不到10分钟,他就离开了办公室。
每个人都在艰难求生,裁员仿佛随时都会落在自己头上。
这不是牧诗个人的悲哀,而是整个房企行业的悲哀。幸运的是,牧诗深耕一个行业给他带来了财富密码。
牧诗深耕一个领域10年,虽然没有年龄的优势,但他的专业、能力都将成为他持续发展的秘密。
巴菲特的滚雪球效应就是讲,深耕一个领域对我们资源的积累和掌控。能力越突出个人IP越有含金量,越会让自己在一个领域成为值钱的人。
最后,真心希望未来能对地产人好一点,对所有打工人能好一点。
-End-
作者:奇融冰豆\n
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