中海地产领导班子名单

       可能很多人都不认识牧诗，但他在房地产行业非常出圈。
       他作为地产圈头部，不仅发表房地产相关原创文章1000多篇，还著有《房地产投资入门指南》一书，在行业内十分有影响力。
       他在房地产行业深耕10年，几乎经历了行业一个完整的周期。
       牧诗从15年进入房地产，18年时达到波峰，23年再次达到波谷，他的个人职业发展可窥见到整个行业的发展。


       01
       2015年毕业后，牧诗和全班80%同学都进入房地产行业。
       虽然当年行情十分不景气，但没办法，大家都学的这个专业。
       当年很多房企来学校招聘，一个岗位就一、两个名额。
       毕业生很多，当时录取的比例几乎是100:1，竞争十分激烈。
       那一年，很多房子无人问津，没有人买。
       杭州的房价一度跌破8000，深圳当时还在2~3万左右，一线的房子也岌岌可危。
       西安、重庆等楼市的价格虽然稳定在7000左右，但差一点就降到5000多，还是让人捏了一把汗。


       在这种环境下，实施了地产去库存，意思是棚改货币化安置，不给拆迁户房子，而是直接给钱，并且配套多个去库存政策。
       所以很多拆迁户就开始买房，尤其是像北上广深这种大城市，以及一些强二线城市，在那段时间创造了巨量的千万富翁。
       按照这种局势房价逐渐上升，一直持续到21年上半年，再加上当地强行集中供地，把房价再次推向最后一波高潮。
       直到21年下半年恒大爆雷，房地产又拉开了下行的序幕。
       紧接着，融创、蓝光、绿地、阳光城等品牌房产，纷纷宣布爆雷躺平。
       这次爆雷不仅导致行业上下游企业订单大量减少，裁员大比例增加，对于政府土地出让、收入，财政等都面临挑战。
       牧诗在这个行业待久了，也经常会去踩盘市场行情。


       在入行第二年，他发现重庆房价有快速上涨的趋势。
       听着办公室同事每天都在讨论房子问题，据说，当时部门负责人在滨江路买了一套120平的房子。
       他通过信用贷款20万支付了首付，到第二年他转手卖出去就赚了50万。
       这让牧诗十分震惊！
       17年底，牧诗决定买房。每天下班回家他对重庆重点楼盘进行仔细踩盘，经过分析，他看中渝北区的一套小套三。
       因为刚参加工作，手上没有存款，于是从来不向亲戚朋友借钱的牧诗，破天荒一次性向朋友借了15万付了首付。
       到了21年年中，牧诗把房子挂牌出去，很快一个月内就卖出去了。当时投入本金30万，扣除利息净赚65万。
       尝到甜头的牧诗又继续买了三套房子，都处于盈利状态。
       02
       2017年，除了买房，牧诗开始运营公众号，它的定位是分享房地产投资的专业知识，垂直内容很高。
       虽然属于小众方向，但非常受行业内喜欢。
       据说，当时统计从事房地产行业一共就8万人，而他的公众号几乎把这部分人都笼络过来。
       为他后面开展知识付费业务，积累了一定的用户基础。
       在新媒体行业做的风生水起，每个月几乎达到5000元的副业收入，他正式进入了斜杠青年行业。
       2018年，他创作完成第一本电子书《房地产投资岗入门指南》，销售累计超3万册，接着又出版纸质书。
       还有很多应届生看了牧诗的房地产相关文章和书籍后，选择房地产投资这个岗位，这对他来讲是十分有意义的事情。


       牧诗一开始运营公众号时，根本就没有粉丝，一天就几个阅读量。
       这样的运营成效简直让他怀疑人生，每天躺在床上翻来覆去，逼问自己，要不要继续做下去？
       他每天都在问自己，但每天也在坚持下去。
       他大量翻看那些好文章、爆款视频，学习他们的选题、结构、内容、框架以及运营模式。
       他坚信只要认真做内容，就一定会有所成就。
       他说：“做自媒体不只是做一份副业，也是在做人。”
       牧诗一边绞尽脑汁做成副业，一边在自己的本职工作上过五关斩六将，一路拼杀进了中海。
       在房地产圈，中海绝对是大多数地产人梦寐以求的公司，只要进了这里，就会被很多地产人羡慕。
       中海背景强大，实力雄厚，是个很好的平台。
       牧诗一开始很有抱负，虽然央企薪资不高，但他打算在公司好好发展下去。
       因为中海有严密的人才培养体系，很多优秀员工都是从最基层做起，成为中高级职员的，几乎就是行业内的佼佼者。
       但世事难料，尽管当初雄心壮志，但最终牧诗因为不适应公司的节奏而选择离开。


       在进入公司之后，加班是家常便饭。
       每个人手机上的工作群超级多，领导也喜欢深更半夜安排工作。如果有人不回复，第二天就会遭到领导批评。
       这种高强度的工作，牧诗持续了两年。
       实际上，他决定要离开，反而因为事情少，心里不踏实，变得极其不适应。
       他每天看着朋友圈里，有人忙忙碌碌，有人升职加薪。牧诗是一个本身比较焦虑的人，看着内心就会很惶恐。
       他觉得如果自己停滞不前，一定会被超越。
       再加上工作这么多年，公司一直没给他涨过薪。他也尝试和部门领导去说涨薪水的事情，但领导没有给回复。
       他想起自己无数个夜晚在加班加点，也许对于偌大的一个企业来讲，他不过是可有可无的螺丝钉，这就是职场的现实。
       没想到，在他左右摇摆的时候，压倒他的最后一颗稻草来了。尽管他小心翼翼的做自己，但也逃不过“办公室政治”。
       公司来了一位总经理，新的领导班子上台换血是一定的。没多久，牧诗所在的部门开始被边缘化，总经理以外地项目为借口，将大家各自遣派外地。
       每个人都有自己的家庭，不可能都跑那么远，很多人都离开了，包括牧诗。
       总之，职场生存不容易。
       03
       2022年，在好友推荐下，牧诗来到一家私企。因为中海资历背厚，工资还比之前高。
       来到新公司后第一个项目是苏州，这也是他在原单位最后负责的项目。
       当时这个项目出了一些问题，牧诗其实心有胆怯，生怕自己让公司失望。
       好在凭借他扎实的功底，新东家和甲方都很认可，所以曾经干过的事从来不会白干，会给你一个满意的结果。
       牧诗在公司如鱼得水，准备大展拳脚时，公司却意外被收购了。
       幸运的是，公司把接任公司员工的要求写在了收购条件里，牧诗这才有幸与某大结了缘分。


       作为空降兵，牧诗来到了某大工作。
       因为丰富的经验和扎实的功底，他一年内连升三级，升到地区公司副总监职级，成功走上管理层。
       在经历了三个大型商业的项目验收历程，牧诗说他像被扒了一层皮。
       每个项目都出现了重大问题，但团队非常团结，将问题一个个解决。
       在工作的最后一年里，牧诗经历了职场PUA，因为他对工作原则的坚持，被扣了很多帽子。
       他从众星捧月到被他人否定，依然感谢曾经自己的努力，从设计带来的产品力提升，到项目带来的管理能力提升，对他来说是无比珍贵的财富。


       甲方赞叹他：“我真想不到，早晨刚跟你说过，你不到半天时间就拿出了40多页的PPT方案。”这也是他多年努力的“效率”。
       牧诗曾经也在一家闽系房企工作，公司为了更好地发展，将分部搬到了金融中心上海大虹桥。
       他被公司协调派去组织开展工作，来到那里才发现，大虹桥是全国地产人真正的聚集地。
       大虹桥就是房企一条街，龙湖、万科、国贸、蓝光、弘阳、新力等，高峰时期有40多家。
       老板还经常过来开会给大家上课，说站在全国金融中心，以后哪里有好地就去哪里拿，还要冲千亿、谋上市。


       那段时间，大家跟打了鸡血一样，每天都加班熬夜。当然，深夜的大虹桥几乎每一间办公室都亮着灯。
       后来管制落地，融资受限，也有了疫情，房企的日子越来越不好过了。
       牧诗亲眼经历着，大虹桥房企的总部人开始变少，有的迅速迁出，有的卖掉了写字楼，有的部门只留下一两个人，场景十分凄惨。
       早期在这里布局上海总部的房企，比如中骏广场、世贸大厦等，这些总部大厦是房企最核心资产，在危难时也能够缓解资金压力。
       奥山地产撤回上海，回到自己的大本营武汉；弘扬已经全部撤回南京，还在西虹桥买过一块地计划建上海总部，现在也卖掉了。
       三盛也撤离上海回到福州，留下一整栋空的写字楼。
       牧诗所在的公司进入相对晚，还没过两年好日子，就碰到房企爆雷的黑暗时期，也撤回了大本营办公。
       如今再去看，已早人去楼空，只剩下一家家非常醒目的公司logo。


       04
       随着整个行业的凋落，2022年7月20日，牧诗被解雇了，他失去了这份工作。
       即便是拥有如此多经验的专业人士，也会失业，可见现实是多么残酷。
       正如大部分地产人都感到很迷茫，有的失业，有的被迫转行，有的还在公司苦苦挣扎。
       失业前一天，牧师还带领团队熬完项目汇报，以为可以稍微休息一下。
       比起之前十几人的团队，现在只剩5个人，但工作量很大。
       第二天，牧诗刚到办公室就被人事通知谈点事。牧诗以为会有新的项目接手，对方却递给他一张离职协议。
       公司陆陆续续走了好几拨人，没想到这档事会轮到自己手上。


       经历过大风大浪的牧诗，也没有多迟疑，迅速办理好离职手续，前后不到10分钟，他就离开了办公室。
       每个人都在艰难求生，裁员仿佛随时都会落在自己头上。
       这不是牧诗个人的悲哀，而是整个房企行业的悲哀。幸运的是，牧诗深耕一个行业给他带来了财富密码。
       牧诗深耕一个领域10年，虽然没有年龄的优势，但他的专业、能力都将成为他持续发展的秘密。
       巴菲特的滚雪球效应就是讲，深耕一个领域对我们资源的积累和掌控。能力越突出个人IP越有含金量，越会让自己在一个领域成为值钱的人。
       最后，真心希望未来能对地产人好一点，对所有打工人能好一点。
       -End-
       作者：奇融冰豆\n

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