为何无锡是二线城市
再创历史新高的高校毕业生数量,并未给租房市场带来浪花。
每年的6、7月,随着高校毕业生进入职场,住房租赁市场也迎来旺季,特别是大中城市,因为承接了大量毕业生,住房租赁价格也随之攀升。人社部数据显示,2023年我国高校毕业生达1158万人,继去年高校毕业生数量首破千万后,再创新高,然而,让人意外的是,今年6月,全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。
诸葛找房数据研究中心研究报告显示,今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比微跌0.01%,同比下跌0.5%。对此,诸葛找房数据研究中心认为,受当前就业形势恢复不佳影响,6月租赁市场活跃度仍然较低,租金呈现稳中趋降态势。
从近五年的6月租金环比来看,2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演。诸葛找房数据研究中心认为,2020年租金下滑是受疫情影响,今年抛开了疫情管控的干扰,但就业形势不佳又对租赁市场造成了一定的挑战,导致租金上涨动力不足。
深圳的张珊也感受到了今年租房市场的变化。“往年的7月,空出来的房子多,租客也多,今年是空房照样多,但是租客变少了。”她对第一财经表示,其位于深圳市龙华区上塘一套三房住宅,拎包就可入住,之前三年,每月的租金可以达到7000元以上,而且很好租出去,但是今年租客搬走之后,房子空了一个月都还未租出去。另外,她还表示,7月已经到了毕业生租房的旺季,但是上门看房的应届毕业生很少,大多都是已婚的家庭,“租客连100~200元/月的租金差价都会跟你磨。”张珊有些无奈。
王芳在深圳市福田区梅林片区有一套两室一厅的电梯房,此前的租金一直是6000元/月,今年6月房子空出来后,在中介的建议下,她将租金降至5500元/月,押金也从原来的两个月租金退让至一个月,房子于7月初租了出去。
分等级城市来看,相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅,今年的毕业季一线城市租金表现不及预期。数据显示,2023年6月,一线城市平均租金为88.15元/平方米/月,环比下跌0.29%,同比上涨0.27%,和历年6月环比相比,今年的租金跌幅最大,其中,上海、广州的租金走势呈现较大跌幅。
相比之下,二线及三、四线城市租赁市场表现平稳。数据显示,今年6月,二线城市平均租金为31.46元/平方米/月,环比上涨0.1%,同比下跌0.71%;三、四线城市平均租金为24.01元/平方米/月,环比上月持平,同比下跌0.93%。诸葛找房数据研究中心表示,在就业环境受挫的背景下,一线城市生活成本压力更大,迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展,进而带动6月二线城市租金延续上涨态势。具体来看,二线城市中长三角区域的无锡、苏州、杭州租赁市场活跃度上升。
据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国40个大中城市中,租金均价上涨的城市有25个,较上月增加6个,平均涨幅为0.46%,涨幅收窄0.21个百分点;下跌城市15个,较上月减少3个,平均跌幅为0.85%,跌幅扩大0.36个百分点。整体来看,租金上涨城市数已连续3月增加,且本月上涨城市数占比已超半,意味着城市内部租赁市场有好转迹象。
从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、北京、杭州、无锡、厦门,环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%,其中,无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5。诸葛找房数据研究中心表示,今年6月长三角核心城市租赁市场活跃度上升明显,一方面,离不开这类城市不断完善自身的就业端口;另一方面,今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度,在一定程度上有助于扩大租赁需求,带动租金上涨。
从环比跌幅TOP5城市来看,6月份租金跌幅前5的城市分别是太原、上海、珠海、成都、广州,环比跌幅分别为2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%,其中,珠海租金上涨动力明显不足,已连续3月进入跌幅TOP5。恰逢毕业季,作为一线城市的上海和广州,租金却呈现下跌局面,对此,诸葛找房数据研究中心表示,主要还是受今年应届毕业生就业局势不佳影响,除此之外,上海租金下滑明显或许还与近期保障性租赁住房供应明显增加有关。
(应采访对象要求,张珊和王芳为化名)
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