二手房交易税费一览表查询

今年以来，越来越多的置业者选择二手房源，毕竟二手房尤其是二手次新房优势还是非常明显的，首先是不用担心后期交付问题，其次实景现房随买随住；再者就是物业水平如何一眼看得到，最后二手房一般都位于比较成熟的地段，交通商业配套自然非常齐全。

二手次新房优势明显，但交易过程税费较多，个税就是主要税费之一。根据相关规定，个税是一种所得税，纳税主体是卖方，税率为全额的1%或售房所得的20%，具体视房屋登记年限、卖方家庭住房情况及房屋原值信息而定。而在实际交易中，通常卖方会将税费计入房价之中，从而成为买方的一项购房成本。

因此购买二手房时，常常会看到有房屋标注“满二”、“满五唯一”、“满五不唯一”等标签，他们各代表什么意思？交易时税费有哪些差别，一起来看看吧！

1、满二

“满二”指的是指个人购买住房满两年以上（以缴纳契税日期为准）。

在税费方面，按照国家税务局规定，大部分城市个人转让不满两年的住房，需要缴纳住房出售总价的增值税，而增值税的税率是5%，“满二”的房产可以减免增值税。

2、满五不唯一

“满五唯一”指的是指个人购买住房满五年以上（以缴纳契税日期为准），但该住房不是家庭在省市内唯一住房。

在税费方面，按照国家税务局规定，满五不唯一的个税主要是根据房产原值与售房差价来计算，如果房产原值高，且能提供合理税费的证明，个税影响可能就没有很大。

3、满五唯一

“满五唯一”指的是指个人购买住房满五年以上（以缴纳契税日期为准），且该住房为家庭在省市内唯一住房。

在税费方面，按照国家税务局规定，持有满五年且为售房家庭在京唯一住房的可免征个税。

当然，小编以上的是三种情况，只是针对大部分的城市而言的，还有部分城市的二手房政策有略微不同，执行是还需要根据城市的具体情况，以及二手房具体情况来操作。

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文章来源:乐居买房

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