二手房过户费用明细
近日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。从3月31日起，居民出售在京住房时不必先结清前一笔贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。买卖双方在不同银行贷款也可实现“带押过户”。
北京链家研究院院长高原表示，这一举措是优化市民购房体验、提升住房市场周转的便民方式。由于“带押过户”省去了有房贷的卖方的解抵押手续，先进行房屋过户，银行再为卖方做解抵以及为买家新设抵押，减少了二手房的交易流程，有利于缩短交易周期，提升二手房交易效率。
在高原看来，“带押过户”新模式将对提振市场起到积极作用。二手房“带押过户”叠加连环单并行办理，将有利于提高二手房交易效率和二手房流通率，从而激发市场交易活力，对房地产市场平稳健康发展起到积极作用。
事实上，作为试点机构，北京链家从2022年10月已经开始试点“带押过户”业务，于当年11月12日完成了北京市“带押过户”第一单。
据了解，2022年10月，北京开始进行小范围试点，试行“带押过户”的办理流程。为此北京链家成立了“带押过户”专项组，与中国建设银行北京分行、通州区不动产中心多次沟通，协助梳理了“带押过户”的协议和流程。
去年10月底，通州区玉桥东里有一处房产需要交易，这套房产有一笔住房商业贷款。当时正值疫情期间，业主无法去银行办理还款解押等相关手续，客户又着急过户。于是，北京链家“带押过户”专项组相关负责人，向客业双方建议可以申请“带押过户”。
对于这种全新的过户方式，起初客户和业主心存疑虑，北京链家专项组相关负责人便耐心地向他们解释各项条款和流程，几次沟通之后，双方同意做“带押过户”，并选择在建行做贷款。令他们意想不到的是，这套房产从网签到带抵过户完成只用了12天时间，比过去解押过户至少节省了两周。
事后，业主和客户都很满意。在业主看来，他不仅在足不出户的情况下快捷地完成了过户，而且节省了解抵押的手续和相关费用。客户也比预期提前完成了过户，节省了很多时间和精力。
北京链家相关负责人介绍，上述与建设银行进行的首次试点属于“同行带押过户”，实际作业场景中也会存在很多“跨行带押过户”，目前北京链家正在与银行、不动产中心沟通完善相关流程和协议，并做好全面的风险排查。等流程和协议确定之后会梳理一套系统操作指引给到经纪人，从而为更多客户提供便捷服务，提高二手房交易效率。
文章来源:乐居财经
","gnid":"9554cc0d1280d29d5","img_data":[{"flag":2,"img":[]}],"original":0,"pat":"pdc,art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1681106910000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/6fead51c66ea8ccec34477552253b4d4","redirect":0,"rptid":"23dc4f5012d9f5dd","rss_ext":[],"s":"t","src":"乐居财经","tag":[{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""},{"clk":"kestate_1:北京","k":"北京","u":""}],"title":"北京二手房“带押过户”正式启动 链家试点完成第一单
勾竖昆3699房屋过户费怎样算133平米
司杨汪19554137794 ______ 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税所得税也同理1%缴纳,然后手续费按照房屋每平6元来交产权登记费80园房屋评估费按照评估额0.5%.这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用.133平米,你大概算下吧.避免花不必要的冤枉钱.
勾竖昆3699成都二手房过户是如何的费用
司杨汪19554137794 ______ 房屋登记费为住宅80元/宗,非住宅550元/宗.工本费:共有人房屋权利证书工本费10元/本.房地产转让手续费:新建商品住房每平方米2元,存量住房每平方米4元.非住宅按成交价的0.5%收取,最高收费不超过1.5万元.新建商品住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%.
勾竖昆3699二手房过户费怎么算 -
司杨汪19554137794 ______ 二手房过户需要交纳的费用:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费...
勾竖昆3699二手房交易费用 -
司杨汪19554137794 ______ 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非...
勾竖昆3699二手商铺过户费要怎样算
司杨汪19554137794 ______ 二手交易的大致费用:代办费用:委托经营公司代办费用一般在200元左右.过户费用:交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担由买卖双方自行协商.其他费用:评估车辆费180元,验车费80元,打票150元.《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国继承法》第三十二条《中华人民共和国继承法》第三十三条《中华人民共和国继承法》第三十四条
勾竖昆3699需要办理房屋过户,请问二手房过户手续费多少 -
司杨汪19554137794 ______ 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...
勾竖昆3699二手商品房过户费怎么算 -
司杨汪19554137794 ______ 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.
勾竖昆3699二手房过户费,买卖双方如何分担? -
司杨汪19554137794 ______ 二手房过户费用包括以下八个方面的费用::1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半.2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/...
勾竖昆3699买二手房过户费 -
司杨汪19554137794 ______ 买二手房过户费要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况计算如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.
勾竖昆3699过户费怎么算 -
司杨汪19554137794 ______ 要知道房产现总价及房产证出证日期才能算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共1.8%左右.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.