农村个人土地承包合同

湖南首批拿到土地承包经营权不动产权证的三位村民十分高兴 刘果林摄

中新网长沙3月12日电 3月10日，湖南省首本农村土地承包经营权不动产权证在长沙县路口镇颁发。这是自然资源部、农业农村部联合推进土地承包经营权纳入不动产统一登记工作后，湖南颁发的首本农村土地承包经营权不动产权证书，标志着该省不动产统一登记改革又迈出了关键一步。

土地承包经营权是指承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。经确认登记的土地承包经营权，能对抗善意第三人，并能有效避免和化解流转中产生的纠纷。拿到土地承包经营权不动产权证书后，村民便可按照相关规定进行流转、抵押和融资，在土地投入、使用上，也可以做更长远的计划和打算。

颁证现场，路口镇花桥湾村首批拿到不动产权证书的三位村民十分高兴。村民王发旺捧着证书激动地说：“这就是我家2.7亩承包地的‘身份证’，有了它，我心里就更踏实了。以后不论是承包、出租、转让，还是入股，都可以自己说了算。”

在王发旺的证书上可以看到，大红色的封面上，烫金国徽格外醒目。证书内页详细记录着发包方全称、承包方代表、承包方式、承包期限和合同代码等信息，进一步明确了对土地承包经营权的物权保护。

自2020年6月长沙县被确定为湖南省开展农村土地承包经营权纳入不动产统一登记试点地区以来，该县加强了农村土地承包经营权颁证政策的研究，为试点工作的顺利推进提供了系统全面的政策法律依据。

“全省首本土地承包经营权不动产权证书的成功颁发，既是长沙县‘三农’经济发展的一大盛事，又是湖南省深化不动产统一登记改革的一件大事。”湖南省自然资源厅确权登记局局长黄运茂表示，下一步，湖南将全面推进农村土地承包经营权纳入不动产统一登记，加快登记资料移交、数据整合、信息共享等工作，助推农村产权制度改革和高质量发展，为建设幸福美丽富饶的新湖南贡献力量。(向一鹏 李军)

编辑/田野

庾学支2610村主任与个人签订承包合同有效吗?
封环亭18889843528 ______ 根据《土地承包法》第12条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织...

庾学支2610跟农民怎么签土地承包合同
封环亭18889843528 ______ 承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由.

庾学支2610农村私人土地承包合同期限有多长、
封环亭18889843528 ______ 30年

庾学支2610农村土地承包合同可以继承吗 -
封环亭18889843528 ______ 先决条件:1、 在农村承包中,发包方与承包人之间是一种承包合同关系.2、 农村承包权的标的即农地,所有权属于国家或者农村集体经济组织.承包人对农地不享有所有权.3、 农村承包经营权是用益物权,是以对承包地的管理、占有、使...

庾学支2610农村土地承包合同是民事法律关系吗?
封环亭18889843528 ______ 法律关系的形成,首先由基本事实,其次法律事实,最后得出是什么法律关系. 土地承包合同的主体为发包方和承包方,标的为土地经营使用权(为所有权用益物权),权利义务为集体土地对户承包(为家庭联产承包责任制度)或个人承包.依据土地政策的为家庭联产承包责任制度,依据合同法,民法的为个人承包.因此是民事法律关系,主要是从主体上来区分的.

庾学支2610村委会是否有权力对外签订土地承包合同呢?
封环亭18889843528 ______ 《农村土地承包法》第48条规定,“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准”,因此,村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下,无权对外发包土地. 事实上,村委会的行为损害了该村村民的优先承包权.《农村土地承包法》第47条规定,“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本村集体经济组织成员享有优先承包权”.此外,根据《合同法》第52条第5项之规定,“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”,因此,村民可以向法院起诉,要求确认村委会与某公司签订的合同属于无效合同.

庾学支2610农村土地经营权流转合同应包括哪些内容 -
封环亭18889843528 ______ 《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容: (一)双方当事人的姓名、住所; (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级; (三)流转的期限和起止日期; (四)流转方式; (五)流转土地的用途; (六)双方当事人的权利和义务; (七)流转价款及支付方式; (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理; (九)违约责任. 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定.

庾学支2610个人的地,往外承包.怎么签写正规合同? -
封环亭18889843528 ______ 河南省农村土地承包经营权转包(出租)合同 转包(出租)方(以下简称甲方):_________ 接包(承租)方(以下简称乙方):_________ 甲乙双方根据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着...

庾学支2610农村土地流转承包可以与农户直接签订合同吗 -
封环亭18889843528 ______ 可以.《农村土地承包法》第三十九条规定,土地经营权流转的价款,应当由当事人双方协商确定.流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴.《农村土地承包法》第四十条规定,土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同.土地经营权流转合同一般包括以下条款:(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)流转期限和起止日期;(四)流转土地的用途;(五)双方当事人的权利和义务;(六)流转价款及支付方式;(七)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(八)违约责任承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同.

庾学支26102016年农村办理土地承包合同是什么意思 -
封环亭18889843528 ______ 2016年农村签订土地承包合同,是根据农经发(2015)2号文件《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证》的规定,进行的农村土地承包经营权确权登记.