农村自建房照片实拍
每日经济新闻消息，溢价率389%、高出评估价77.5万元，溢价率434%、高出评估价369.39万元……
\n近期，佛山法拍市场多套老旧自建房现高溢价率成交，竞价记录均超过150次。
\n阿里法拍显示，3月21日，位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区一套约109平方米的自建房，在竞价179轮后以约110万元成交，溢价率389%；佛山市南海区里水朝阳路一栋约900平方米的自建房，经过154轮竞价后以总价504万元成交，溢价率434%。
\n值得注意的是，两套自建房目前都附带租约，其中一套租约还有11年，故不清场交付。且该套房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n知道什么原因吗？
\n重点来了，城街夏南一社区这套自建房，位于旧改范围之内！
\n溢价率434%
\n农村自建房也要靠抢
\n佛山市南海区里水朝阳路的自建房位于热度较高的金沙洲板块，临近万达广场、红星美凯龙等商业，学校、医院等一应俱全。
\n《每日经济新闻》记者从阿里法拍了解到，该套房源起拍价为94万元，评估价为134.82万元，保证金18万元，共有40人报名，吸引了25910次围观。最终总价504万元成交，溢价率434%。不动产登记信息显示，该房源房屋建筑面积912.78平方米，以504万元计算，折合约5522元/平方米。
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图片来源：阿里法拍
\n国有土地出让的权利类型也是该套房源的一大热点因素，独用土地面积有180.97平方米，土地权利性质为出让，土地/房屋用途为城镇住宅用地（住宅），使用期限还有48年。
\n该房源带租约拍卖，不清场交付。房源共有6层，其中四层（2-5层）带租约拍卖，租赁期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，该房屋20年租金已一次性付清。1层和6层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理。
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处于旧改范围！
\n南海区桂城街夏南一社区自建房的围观次数也有14280次，虽然只有8人报名，但竞买记录达到了179次。起拍价为22.38万元，评估价31.97万元，最终溢价率389%至109.5万元成交。
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房屋建筑面积109.79平方米，折合均价约9974元/平方米，远高于南海区里水朝阳路的自建房成交均价。该房产也是带租约拍卖，但租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，还剩约11年，租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
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图片来源：阿里法拍
\n值得注意的是，该房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。
\n3月24日，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。
\n阿里法拍竞买公告也显示，上述房源因是集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。
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“只要法院出了裁定一般就可以过户，因为拍卖的房产可能就根本没有过户流程，拍卖成交的裁定也可以是产权人的依据。”周争锋补充道。
\n这套宅基地的房源受热捧，正是因为其所在区域已经明确为旧改范围。记者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在2020年表决通过，改造主体为海逸集团。
\n近1100亩的夏南一社区整村改造项目，可以说是佛山桂城最大体量的整村改造项目。今年1月，夏南一社区的公路南工业区已经率先开拆。
\n原标题：赌对了就一夜暴富？农村老旧自建房遭哄抢，溢价率惊人！原因只有两个字…
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石点君2969农村民用自建房设计
郁涛彭17149236184 ______ 最好在路边的位置设计成商业使用的,在后面设计成居住的,根据你的财力进行设计
石点君2969现在农村自建房,大概要多少钱 -
郁涛彭17149236184 ______ 看你要建几层,还要看你的建筑面积,什么结构,砖混结构一般造价会比较便宜些.下面这款砖混结构的二层自建房占地面积150平方米,建筑面积360平方米,主体造价25万左右
石点君2969现在农村自建房成本大概多少钱一平米 -
郁涛彭17149236184 ______ 普通一点的,不包括房基地,每一平方米,平均至少一千元钱,
石点君2969农村自建房尺寸:10X18米 -
郁涛彭17149236184 ______ 我看到一套开间 17 米 * 进深 10 米的.上面有zhidao全套效果图和设计方案施工图.精品图纸--150-200平米选项.层数:二层 结构形式:砖混结构 主体造价:17-20万 开间:16.8米 进深:10米 占地面积:149.73平方米 总建筑面积:255.15平方米 设计功能 一 层:客厅、餐厅、厨房、卧室(带卫生间)、卧室、卫生间 二 层:卧室(带阳回台)、卧室(带卫生间)、卧室*2、卫生间、阳台 户型点评 本户型外观简单精致,前后均有多个窗户,增加采光面,答功能齐全,设备完善实用是最大特点.
石点君2969农村盖房大概需要多少钱? -
郁涛彭17149236184 ______ 你可以包工包出去,具我了解.你盖两层约150平方,只盖布装修约10万内就OK 了. 转、水泥和刚才都不用担心质量问题,只要你不是贪图便宜不会出问题的.你按照你的要求和包工的说就可以了.只要看地基哦!!!
石点君2969农村建房子
郁涛彭17149236184 ______ 现在自建房,这么高楼层的,加上人工和材料什么的最少也得准备30W,作为预算
石点君2969农村建什么样的房子好 -
郁涛彭17149236184 ______ 农村基本都是自建房.自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑.自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求.另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题.随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样.希望能帮到你!!
石点君2969农村自建房,160平米左右,北墙东墙靠山,四室两厅,一厨一卫 -
郁涛彭17149236184 ______ 160平米左右的面积一卫不够用,建议你多考虑一个卫生间.
石点君2969农村建房图15米长9宽米3面踩光 -
郁涛彭17149236184 ______ 没问题,帮你出一套15*9米自建房设计图
石点君2969求农村自建房图,12米长8宽,2层要5个房间一个饭厅,2个客厅,楼梯走客厅,饭厅在一楼,楼上2个卫 -
郁涛彭17149236184 ______ 12X8=96平方 你单层建筑面积不足100平方,二层没必要做5个房间,根据你的条件,可以选择一楼设置一个客厅 2个卧室 一个餐厅 一个厨房 二个厕所,二层可以考虑三个卧室,一个客厅,二个卫生间.具体怎么设计 我可以帮你