地下车库渗水谁的责任

极目新闻记者 刘闪

7月4日，武汉下了一场暴雨，让蔡甸区德信江南大院小区的业主更加着急。去年11月交付的新小区，今年3月地下车库出现渗水问题，迄今过了4个月，仍未彻底解决。无奈之下，部分业主向极目帮办求助，希望开发商尽快解决困扰业主的烦心事。

德信江南大院位于蔡甸区莲花湖大道与公园路交汇处。小区业主黄先生介绍，江南大院是开发商德信君宸在武汉的第一个项目，当时宣传做得很好，但去年11月交付时，大家才发现，原先买房时销售人员展示的小区大门和效果图很大气，但实际建成的大门明显缩水了很多，宽敞的大门只在中间留有通道，左右两边分别开设了店铺。今年3月，小区暴露了更大的问题——雨天过后，小区里面出现积水坑，地下室渗水严重，多达300余处，即使艳阳高照，地下室的渗水也不能完全消除，真是楼上艳阳天，楼下水帘洞。

地下室的渗水问题令业主们头痛，可谓是他们的心病。“今年3月就出现了渗水问题，我们通过物业向开发商反映过，开发商组织维修过一次，到现在问题还是很严重，地下车库根本没法停车，处理进展遥遥无期。”黄先生告诉极目新闻记者，小区地下车位只售不租，车位根本没办法使用。他多次去地下车库查看过，墙面长期潮湿，地面总有渍水。最近，物业甚至在地下车库用上了排风扇，还组织人员扫水清理。直到6月底，开发商才开始制定方案措施进行整改。

近日，记者来到德信江南大院小区，只见实际落成的大门与业主提供的开发商设计的效果图相差甚远。进入小区，园林绿化看上去还不错，但在草地上还是可见一些积水。记者跟随业主来到地下车库，只见从电梯口到地下车库，一路湿滑，部分地面还有积水。整个地下车库渗水问题严重，受渗水影响，地下车库的墙面也开始发霉，墙体渗水，灯上有水珠，水箱也在滴水。地下室渗水问题更让一楼的住户苦不堪言，个别业主的家中甚至也出现滴水、返潮、发霉的现象。

刚刚建成的水区为何渗水如此严重？业主们质疑，小区排水设施和工程质量存在问题。

这种情况是偶发因素，还的确是施工质量问题？带着业主们的质疑，记者采访了蔡甸区德信江南大院开发商，工作人员介绍，渗水原因可能是工程、设计等多方面原因导致，具体他不太清楚，但已经制定了维修施工方案，今天（也就是7月4日）已经在小区公示，大部分业主同意，也有小部分业主不同意，接下来开发商将加强与业主们的沟通解释。工作人员还表示，3月局部小面积维修过渗水，这次将进行整体大面积维修，预计7月8日开始施工，工期约45天。针对业主们提出的小区排水设施问题，他表示，小区本身就做了排水设施，但因小区地势较高，碰到雨量大的时候会导致渍水，至于一楼业主家中的返潮问题，可以直接向物业报修处理。

记者看到，开发商武汉德信君宸置业发展有限公司提供的维修施工方案如下：1、墙面、顶棚渗漏，全面排查处理，渗漏处采用专业防水材料处理；2、消防水池墙面渗漏：在迎水面加做防水材料及抗裂砂浆保护层处理；3、地面：在顶棚、墙面处理完毕后，配合使用除湿机使地下室尽量保持干燥，全面检查地面渗漏情况，若有渗漏的点位采用专业材料注浆处理；同时考虑地下室客观状况，采用堵、疏结合双管齐下方式，在沿墙体处留设浅沟排水（个别车行部位根据现场排水路径或设过路沟及盖板），引入集水井；4、部分地面破损、观感质量欠佳处，将开槽剔除，用高标号砼重新浇筑维修处理。

不过，业主们发现这份方案并没有盖公章，对此有些不满，更有些不放心。在武汉城市留言板，数十位网友留言反映类似问题。此前，蔡甸区住房和城乡建设局已经处理，约谈开发商及业主代表进行现场勘查。关于地下室漏水问题，施工方将视情况制定开槽引流、漏点打针和使用堵漏王封堵等三种不同的方案进行维修，方案施工细节有待与业主代表协商后进场维修。

业主们表示，希望开发商加快施工维修进度，早日让大家住得安心。

莫征娣3647我买的一楼的房子下面车库漏水我有责任吗? -
席泪印13272957689 ______ 防水渗漏,国家明确保修5年.在五年内应该去找建筑商和开发商.满五年后渗漏的责任就由你来承担了

莫征娣3647房屋漏水/车库被淹业主如何维权呢?
席泪印13272957689 ______ 1、房屋渗水、漏水造成的损失,谁承担?质保期内找开发商,质保期外可使用维修资金维修.暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象,给业主带来损失,是最为常见的纠纷...

莫征娣3647地下室供水主管路漏水,谁负责 -
席泪印13272957689 ______ 不能简单地判断是否应由物业负责,要具体问题,具体分析. 如果地下室已售,属业主个人拥有,那么这个就得业主自行负责,因为《物业管理条例》明确规定,物业是对公共区域进行管理,个人拥有产权的,应由个人负责. 如果地下室用作公共车库使用,用作人防工程,那么这就属于公共区域了,就要由物业负责维修,但维修的费用从公共维修金里支付.

莫征娣3647车库被水淹物业赔不赔 -
席泪印13272957689 ______ 车库因为水管漏水等原因,导致业主车辆被水淹、水侵的,物业应当负责赔偿. 因自然灾害,如台风、雨涝等极度恶劣气候,造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的,物业不会赔偿.按照我国相关法律,自然界极端气候属于不可抗力,因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失,管理单位不承担责任.如果管理单位上了公共责任险,则可以由公共责任险在保额内予以赔偿.

莫征娣3647我想问一下我家车库取暖管道地下管道漏水应该归住户还是物业管理? -
席泪印13272957689 ______ 这个肯定是归物业管理的,因为属于公共停车的地方,而且他们在收停车费啊!

莫征娣3647地下车库进水了,物业可以赔车辆损失嘛 -
席泪印13272957689 ______ 这个不能简单的说物业要赔或不赔,要具体的分析. 在灾难来临时,物业公司是否有作为.如果物业公司已尽力去为业主减少损失,做了很多的努力,包括提醒业主大雨来临不要把车停入车库,在车库入口已堆放沙包,车库内的排水设施是完备的,但一切努力都无法阻止灾难的发生,那物业就不必担责了.如果物业没有采取任何措施,疏于管理,那么物业就要负一定的责任,注意是一定的责任而不是全部.这个是要由保险公司来赔的,保险要买全.

莫征娣3647店面排水管漏水 地下车库有漏水 请问是物业出钱维修还是业主出钱维修 -
席泪印13272957689 ______ 如果是业主自己造成的自己维修否则应该物业维修,他们有维修工.

莫征娣3647下大雨,城市街道排水不畅,导致大量街水进入小区地下车库,车辆被淹城建局和物业有责任吗,该找谁负责? -
席泪印13272957689 ______ 如果是物业管理不善,导致排水管路被堵塞,造成雨水倒灌的,物业具有管理责任,应该承担损失.如果是雨水过大,超过设计排水速度,或因市政外网管线排水不畅,形成雨水倒灌,物业若已经尽到维护义务,保证小区内排水管线畅通的,物业没有责任.

莫征娣3647洗车造成地下车库漏水归物业管理还是洗车厂老板管? -
席泪印13272957689 ______ 租赁方与承租方共同承担!地下车库属业主共有物业!未经业主大会表决授权业主委员会委托物管租借他人!物管无权自行租赁与他人使用,属违法行为非法占有业主产业!举个例,像公司财务未经同意用公司资金炒股,赚钱入自己钱包或放银行赚利息是不被允许的!你家的钟点工利用你不在家把你房借给人的性质相同

莫征娣3647地下室渗水,原先没有设计防水,请问施工者是否有责? -
席泪印13272957689 ______ 没有设计防水的话,施工单位是没有责任的.因为施工单位是按照设计图纸来施工的!建议你去找一下开发商,无论是否设计防水,但是房屋是不可以漏水的!