外墙渗水是修不好的
外墙大面积开裂,保温层悬在半空,摇摇欲坠;居民家四处渗水,一下大雨就变身“水帘洞”,地板墙面全都湿漉漉。浦东新区航定路568弄长泰公馆的多位业主向新民晚报夏令热线反映,小区居民楼外墙存在明显质量缺陷,严重影响居住安全,业主们多次向物业反映,但换来的只是小修小补,始终无法清除“病根”。
外墙开裂险象环生
记者来到长泰公馆,小区共10幢高层居民楼,住有1200多户业主。放眼望去,几乎每幢大楼的外墙都“伤痕累累”,开裂现象比比皆是,就以靠近小区大门的35号、36号楼为例,东、西、北三面外墙上,至少有15处肉眼可见的开裂点位,部分墙面的保温层已明显翘起,悬在空中,高度从5层到10层不等。
在36号楼北侧,还有两处十多平方米的墙面已经脱落,物业仅在缺口处抹了层水泥砂浆稍作修复,连涂料都没重新粉刷,两块灰色“补丁”与周围的外墙颜色格格不入,十分刺眼。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e0efd96e2e4fdf25.jpg)
图说:居民楼外墙脱落,千疮百孔 来源/徐大伟 摄(下同)
居民林先生介绍说,小区2014年底竣工交付,从2019年起,就陆续有业主反映外立面破损,此后情况愈演愈烈,墙面很快变得千疮百孔,遇上大风天,还多次发生脱落,水泥块从几十米高空直坠地面,摔得粉碎。“还好楼下都是绿化带,没砸中人,可万一哪天掉到人行通道上,那后果不堪设想!”三年多来,居民们一直向开发商长甲地产和长宜物业反映此事,但开发商以墙面过了5年质保期为由不愿接手,物业又只会小修小补,无力从根本上消除隐患。居民们每天出门都提心吊胆,走路也尽可能远离墙面。
哗哗漏水整屋发霉
除了高空惊魂,家中渗水也是不少业主的心病。记者在22号19楼的王阿姨家看到,北侧卧室的窗台边,大片墙面已起皮剥落。“只要一下大雨,我们屋里就成了水帘洞,水珠从天花板和墙壁上哗哗地往下流!”王阿姨说,为了不浸湿地板,每次她要拿好几块浴巾垫在地上吸水。
2号21楼的张女士家情况就更严重了,北侧两个房间窗台附近的墙面已变黑发霉,连紧贴着墙壁的书柜和榻榻米上也泛起密密麻麻的黑点,张女士只能隔三岔五就用除霉剂给墙壁“消毒”。
据粗略统计,小区内至少有50多户业主上报过渗水问题,但物业的处理办法仅限于在墙上刷一层防水涂料,但效果并不理想,墙面很快就会再次返潮,而且随着房龄渐长,渗水面积有增无减,居民对此也束手无策。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0122277d1bf734e79d.jpg)
图说:居民家中墙壁因严重渗水已变黑发霉
内外交困急盼根治
记者致电小区物业王经理,反馈居民的担忧和困扰,他解释说,居民楼外墙开裂,主要是当年建房时的施工工艺欠佳所致。目前,只要物业巡查发现或接到居民反映有开裂严重的点位,都会及时派人到场处置,剥除开裂部分,重新填充墙体。“但我们毕竟不是专业施工队,应个急还可以,要彻底修复实在力不从心。”
王经理说,建筑外墙已过了5年质保期,开发商不愿再接“烫手山芋”,而小区业委会尚未成立,维修基金也用不了。不过,考虑到正值汛期,也是台风多发季,为防止发生意外,物业聘请了一家专业建筑公司承担小区内破损外墙的维修工作,上周,工程队已经进驻小区,制定修复方案,预计一个月内可以完工。关于居民家的渗水问题,物业也会趁此次维修外墙的机会,请专业人员逐户上门勘察,明确渗水原因,共商应对之策。
记者询问王经理,能否联系到长甲地产,对方答复称,自己只向物业总公司汇报工作,如需采访开发商,会帮忙转达。但截至发稿时,也没有等来开发商的电话。记者又多次拨打长甲地产客服热线,也始终无人接听。
居民们表示,外墙开裂是危及居住安全的大事,既然因施工工艺问题引发,开发商就不该置身事外,需主动承担起应尽的责任,对小区外墙展开全面排查和维修,有关部门也应及时介入,加强协调督办,不要再让居民内外交困了。对此,本报记者将继续关注。
新民晚报记者 房浩
","force_purephv":"0","gnid":"95403b5321fc885e3","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"798","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e0efd96e2e4fdf25.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"1200","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0122277d1bf734e79d.jpg","width":"674"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0,op50_st","powerby":"hbase","pub_time":1659000240000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/a5fc633bfd56c3a7980fcee1f516d8b1","redirect":0,"rptid":"5354f7eef2a4f171","s":"t","src":"新民晚报","tag":[{"clk":"ksocial_1:物业","k":"物业","u":""},{"clk":"ksocial_1:新民晚报","k":"新民晚报","u":""},{"clk":"ksocial_1:墙面","k":"墙面","u":""}],"title":"外墙开裂脱落、家中渗水发霉!浦东长泰公馆1200多户业主“吓牢牢”
史货萧2382渗水的墙面怎么修? -
蓝佳律18744565228 ______ 墙面渗水分为几种情况,有瓷片面外墙,涂料面外墙和麻面外墙.外墙渗水主要是因为外墙空鼓引起的,瓷片面外墙渗水首先要将瓷片与瓷片之间的缝隙修补密实,然后整体喷涂外墙憎水剂.最后的效果是好像水落到了荷叶上无法渗入.涂料面外墙一般是有裂缝,需要把裂缝修补好,然后整体做防水涂层,做完之后,墙体好像被翻新了一样,更加漂亮了.麻面渗水情况较为复杂,需要根据实际渗水情况而定.以上这些方法,都是较为实用的,但是操作起来有难度,需要专业的防水从业人员来操作,而且外墙治水是高空作业,建议找专业的防水公司来做.
史货萧2382如何解决外墙下雨渗水 -
蓝佳律18744565228 ______ 这个是质量问题.至今没有很好的解决办法. 原因是由于2点: 1、建筑外墙采用的外墙涂料,它的防水性能本身较差,2年左右就会出现渗水.但是由于外墙涂料相对于外墙砖更省工,也就缩短了工期.很多安置项目会采取这个方案.(省略一些字,不好说) 2、当建筑外墙采取贴砖时,使用了劣质勾缝剂,或者干脆就没用勾缝剂(有些不懂行的用的水泥浆勾缝),或者外墙砖的吸水性太高(也就是劣质外墙砖),也会导致渗水.一些开放商节约成本会使用这一点. 解决办法: 1、向开发商或者当地建委质监站投诉. 2、自行在发生渗水的墙面做一道防水. 除此外别无他法.
史货萧2382外墙做完了还会烂尾吗?外墙渗水是什么原因? -
蓝佳律18744565228 ______ 外墙做完了同样会烂尾,外墙渗水是因为雨水太多,而墙面的防渗水功能太差,导致雨水通过墙面渗进来.
史货萧2382新楼房墙外漏水是什么原因 -
蓝佳律18744565228 ______ 外墙漏水一般是以下几个原因造成的:1、外墙涂料饰面一般要每层设置分格缝,而分格缝往往是最容易造成渗漏的地方;2、外墙涂料开裂、脱层,雨水从裂纹处渗入;(新房也有可能)3、外墙保温开裂、脱层,从而拉裂外墙涂料,造成雨水...
史货萧2382墙面渗水怎么处理 墙面渗水有哪些原因 -
蓝佳律18744565228 ______ 一、墙面渗水有哪些原因1、没有保温层 以前很多住宅的墙体没有保温层,冬季的时候,室内外温差较大,因此墙体外冷内热,内墙壁由于温度偏高,所以墙面会形成冷凝水,导致墙体潮湿,而且是整面墙,这样的情况一般只出现在冬季,到夏...
史货萧2382外墙面漏水怎么办?外墙面漏水的原因都包括哪些 -
蓝佳律18744565228 ______ 外墙漏水绝大多数是由于墙体裂缝导致.有些裂缝肉眼可见,有些裂缝非常微小,眼睛看不到,渗水的时候能看出来有条颜色发暗的线,不渗水的时候完全和其他地方无异.现在钢筋混凝土结构的房屋为主,裂缝通常不大.混凝土是刚性材料,...
史货萧2382外墙渗漏的原因分析及防治措施 -
蓝佳律18744565228 ______ 外墙渗漏的原因分析及防治措施 在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题.这也是建筑工程中存在的一种质量通病,轻者室内墙面渗水,重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能.外墙渗漏形成的原因比较复杂,它涉及到设计、材料...
史货萧2382新房外墙体渗水怎么处理 -
蓝佳律18744565228 ______ 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.技术上,水是从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体,一般墙体是砖的,本身吸水,存水,多了,再从内墙薄弱处渗入,具体的处理因一般也不能从外面重做修复,所以,只能是从里面来维修,从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏;年年修,年年漏的烦恼
史货萧2382房屋外墙渗水是什么原因 -
蓝佳律18744565228 ______ 第一种原因是卫生间防水层出现问题.按照相关规定,建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层,为避免防水层失效或遭破坏,装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查,如防水层渗水必须重新做防水处理.现在,家庭装修常用的防水...
史货萧2382外墙墙面渗水怎么处理 -
蓝佳律18744565228 ______ 处理方法一 找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准.处理方法二 在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙.