外墙渗水最佳修复方法

外墙大面积开裂，保温层悬在半空，摇摇欲坠；居民家四处渗水，一下大雨就变身“水帘洞”，地板墙面全都湿漉漉。浦东新区航定路568弄长泰公馆的多位业主向新民晚报夏令热线反映，小区居民楼外墙存在明显质量缺陷，严重影响居住安全，业主们多次向物业反映，但换来的只是小修小补，始终无法清除“病根”。

外墙开裂险象环生

记者来到长泰公馆，小区共10幢高层居民楼，住有1200多户业主。放眼望去，几乎每幢大楼的外墙都“伤痕累累”，开裂现象比比皆是，就以靠近小区大门的35号、36号楼为例，东、西、北三面外墙上，至少有15处肉眼可见的开裂点位，部分墙面的保温层已明显翘起，悬在空中，高度从5层到10层不等。

在36号楼北侧，还有两处十多平方米的墙面已经脱落，物业仅在缺口处抹了层水泥砂浆稍作修复，连涂料都没重新粉刷，两块灰色“补丁”与周围的外墙颜色格格不入，十分刺眼。

图说：居民楼外墙脱落，千疮百孔 来源/徐大伟 摄（下同）

居民林先生介绍说，小区2014年底竣工交付，从2019年起，就陆续有业主反映外立面破损，此后情况愈演愈烈，墙面很快变得千疮百孔，遇上大风天，还多次发生脱落，水泥块从几十米高空直坠地面，摔得粉碎。“还好楼下都是绿化带，没砸中人，可万一哪天掉到人行通道上，那后果不堪设想！”三年多来，居民们一直向开发商长甲地产和长宜物业反映此事，但开发商以墙面过了5年质保期为由不愿接手，物业又只会小修小补，无力从根本上消除隐患。居民们每天出门都提心吊胆，走路也尽可能远离墙面。

哗哗漏水整屋发霉

除了高空惊魂，家中渗水也是不少业主的心病。记者在22号19楼的王阿姨家看到，北侧卧室的窗台边，大片墙面已起皮剥落。“只要一下大雨，我们屋里就成了水帘洞，水珠从天花板和墙壁上哗哗地往下流！”王阿姨说，为了不浸湿地板，每次她要拿好几块浴巾垫在地上吸水。

2号21楼的张女士家情况就更严重了，北侧两个房间窗台附近的墙面已变黑发霉，连紧贴着墙壁的书柜和榻榻米上也泛起密密麻麻的黑点，张女士只能隔三岔五就用除霉剂给墙壁“消毒”。

据粗略统计，小区内至少有50多户业主上报过渗水问题，但物业的处理办法仅限于在墙上刷一层防水涂料，但效果并不理想，墙面很快就会再次返潮，而且随着房龄渐长，渗水面积有增无减，居民对此也束手无策。

图说：居民家中墙壁因严重渗水已变黑发霉

内外交困急盼根治

记者致电小区物业王经理，反馈居民的担忧和困扰，他解释说，居民楼外墙开裂，主要是当年建房时的施工工艺欠佳所致。目前，只要物业巡查发现或接到居民反映有开裂严重的点位，都会及时派人到场处置，剥除开裂部分，重新填充墙体。“但我们毕竟不是专业施工队，应个急还可以，要彻底修复实在力不从心。”

王经理说，建筑外墙已过了5年质保期，开发商不愿再接“烫手山芋”，而小区业委会尚未成立，维修基金也用不了。不过，考虑到正值汛期，也是台风多发季，为防止发生意外，物业聘请了一家专业建筑公司承担小区内破损外墙的维修工作，上周，工程队已经进驻小区，制定修复方案，预计一个月内可以完工。关于居民家的渗水问题，物业也会趁此次维修外墙的机会，请专业人员逐户上门勘察，明确渗水原因，共商应对之策。

记者询问王经理，能否联系到长甲地产，对方答复称，自己只向物业总公司汇报工作，如需采访开发商，会帮忙转达。但截至发稿时，也没有等来开发商的电话。记者又多次拨打长甲地产客服热线，也始终无人接听。

居民们表示，外墙开裂是危及居住安全的大事，既然因施工工艺问题引发，开发商就不该置身事外，需主动承担起应尽的责任，对小区外墙展开全面排查和维修，有关部门也应及时介入，加强协调督办，不要再让居民内外交困了。对此，本报记者将继续关注。

新民晚报记者 房浩

宦世桦2573房间外墙漏水如何采取措施?
郭璐珊15919532729 ______ 对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准. 在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙

宦世桦2573如何解决外墙渗水 -
郭璐珊15919532729 ______ 长沙三川验房 提供专业、全面的毛胚房、精装房检测 地址长沙市伍家岭生活广场5栋1920 首先要看渗水的部位,主要有以下几种情况.1窗框周围渗水(在外侧加涂玻璃密封胶,严重就在外墙刷一层防水涂料) 2.墙根渗水(这个首先要确认是不是墙根靠着裙楼屋面,这种情况就直接用防水卷材重新防水就没问题的.如果是墙中间的话,有可能就是外墙的脚手架孔、孔洞造成,需在外墙做防水后在内墙面做嵌入式防水即在强砌体间加入防水,做柜子必须做防潮处理)

宦世桦2573瓷砖外墙渗水怎么维修? -
郭璐珊15919532729 ______ 方法一:可以利用防水砂浆、聚氨酯等防水类的材料,在渗漏的部位及其周边一定范围做一层防水膜.这样通过防水涂料将室内与室外形成一道隔离层,防止外墙积水渗到室内来.其原理与卫生间制作的防水一样. 方法二:可以用堵漏剂或是注...

宦世桦2573如何解决外墙下雨渗水 -
郭璐珊15919532729 ______ 这个是质量问题.至今没有很好的解决办法. 原因是由于2点: 1、建筑外墙采用的外墙涂料,它的防水性能本身较差,2年左右就会出现渗水.但是由于外墙涂料相对于外墙砖更省工,也就缩短了工期.很多安置项目会采取这个方案.(省略一些字,不好说) 2、当建筑外墙采取贴砖时,使用了劣质勾缝剂,或者干脆就没用勾缝剂(有些不懂行的用的水泥浆勾缝),或者外墙砖的吸水性太高(也就是劣质外墙砖),也会导致渗水.一些开放商节约成本会使用这一点. 解决办法: 1、向开发商或者当地建委质监站投诉. 2、自行在发生渗水的墙面做一道防水. 除此外别无他法.

宦世桦2573外墙渗水了,怎么办?
郭璐珊15919532729 ______ 这种情况只有把水管破裂处的水管修好才行哦.如果外墙不是水管漏水,而是由于防水问题渗水,就可以用 蜀禹防水外墙专用高分子防水液 来处理.

宦世桦2573家里的外墙漏水了怎么办啊? -
郭璐珊15919532729 ______ 正好有这经验呢,以前家外墙也漏水了,后来别人教了就解决了,现在分享给!\r\n一、墙体检查与处理\r\n1、外墙砌筑要求:砌筑时避免墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体...

宦世桦2573房子外墙渗水怎么办 -
郭璐珊15919532729 ______ 答:外墙渗水绝对不要装修,否则后患无穷,物业公司一直拖着不去弄,向有关管理部门投诉.我不同意“用漏水来形容还差不多.没有办法修的”.就看物业公司的态度!外墙是什么装修?普通抹灰?面砖?马赛克?干挂?.普通抹灰?面砖?马赛克?空敲,裂缝搞掉重来,搞掉重来时各条砖缝凿去一些,进行勾缝处理,治其本,没有修不好的东西.涂防水涂料不行!只治表,不解决根本问题.

宦世桦2573请问外墙有渗漏装修时有什么办法解决?
郭璐珊15919532729 ______ 一、特效透明防水剂,它无色、无味、无毒、不挥发、不燃烧、施工方便、用量少、开盖即用.使用方法极其简单,只需用低压喷雾器直接喷、刷在建筑物表面即可.二、如果外墙是瓷砖的话采用勾缝补孔,再涂刷透明防水胶,就可以了,但是在施工时面积要相应扩大一些,因为外墙渗漏从内墙看到的也许是在楼上面有一薄弱之处.没有瓷砖就更好解决了,先将有裂缝,空洞部位用堵漏王密封,再只要在外墙大面积涂刷3遍和墙面颜色协调的防水涂料就可以了

宦世桦2573外墙漏水、渗水咋个处理、有啥专业方案不? -
郭璐珊15919532729 ______ 一、寻找外墙漏水原因:发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因,这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析,因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料,而经过近几年的调查使用发现,用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎...

宦世桦2573房子外墙渗水怎么办 -
郭璐珊15919532729 ______ 答:外墙渗水绝对不要装修,否则后患无穷,物业公司一直拖着不去弄,向有关管理部门投诉.我不同意“用漏水来形容还差不多.没有办法修的”.就看物业公司的态度!外墙是什么装修?普通抹灰?面砖?马赛克?干挂?.普通抹灰?面砖?马赛克?空敲,裂缝搞掉重来,搞掉重来时各条砖缝凿去一些,进行勾缝处理,治其本,没有修不好的东西.涂防水涂料不行!只治表,不解决根本问题.