外墙漏水最好的补救方法

长江日报大武汉客户端11月19日讯（见习记者栾嘉雯 通讯员朱晴溪）颜色一深一浅，洪山区狮子山街道玫瑰湾小区两栋楼的外立面焕然一新，成为小区居民的学习观摩地。11月18日，居民李女士在小区64栋和65栋楼下，拍下墙面细节图发送到了自家楼栋群里，动员邻居们也赶紧改造漏水的外墙。

玫瑰湾小区因建成时间久，楼栋外立面出现裂缝、空鼓脱落等问题，每户虽可自行修补，但治标不治本。今年，小区业委会正式成立后，由社区牵头，业委会、物业、居民代表共同让64栋和65栋完成“换装”，如今这两栋成为小区外墙翻新的范本，不少居民前来取经。

成立业委会有了“主心骨”

10户居民带头做出表率

楼栋外墙翻新完成。通讯员朱晴溪　摄

玫瑰湾社区书记刘玺说，从2008年小区一期投用到现在，几乎每栋外立面都出现了不同程度的漏水。

家住64栋的居民刘禄红每次下楼，都能听到居民之间戏称是住在了“水帘洞”里。“修缮意愿很强烈，但苦于没有牵头人告诉大家过了房屋保质期，应该如何启用维修基金，要谁来修等问题，所以迟迟没有推进。”于是，刘禄红向社区提出成立业委会的申请，奔着解决楼栋漏水的问题。

经过居民报名、投票和选举，玫瑰湾小区第一届业委会正式成立。刚成立不久，业委会干事李红梅就收到了65栋10户居民同意启用维修基金的签名表。

“通过查询65栋居民缴纳的维修基金情况，发现要想在做好防水的基础上翻新楼栋外立面，还有16.5万元的资金缺口。”李红梅将情况如实告诉了前来送表的65栋居民王宇凡（化名）。

“既然是小区里第一个开始行动的楼栋，那就做出表率。”王宇凡主动接下和其他9户居民的协商工作。经过在“玫瑰管家议事会”上共同讨论，最后达成方案：2楼到10楼每户出资1.5万，11楼因还需要做包括顶层防水工程所以出资3万元。

有了资金，业委会的工作也同步启动，在房管局办理好相关手续后，经过65栋居民代表选定挑选，7月下旬施工单位进入小区。

工程质量如何监管、既定方案如何落实？“我们自己的住房，还是自己参与监管更安心。”65栋居民王宇凡提议，由65栋居民推选3名监管代表，同业委会和物业代表一起对施工方施工质量定期巡查监管。楼栋交流群变为项目监管群，监管代表及时更新工程进度、实时发送项目照片。“我看格子打得正不正，在家里探出窗外，拿出手机一拍，就是施工质量的有力证明。”肖辉说。

历时两个月，65栋楼栋防水与外立面翻新工作完成，青色墙面平整光滑，摇身一变成为小区“最年轻”的楼栋。

外墙翻新邻居也在同步看

两处修缮成为小区“基础”范本

玫瑰湾小区，居民来参观两处修缮完成的楼栋。见习记者栾嘉雯　摄

在65栋楼面敲敲打打的同时，64栋居民刘禄红心里也在嘀咕：隔壁楼栋施工行动快，那我们也要继续跟上才行。

“在前期资金筹备上，我们参照65栋的方式，在群里对居民的修缮想法进行了搜集。”刘禄红告诉记者，经过居民一致同意，也定下了由自筹为主、维修基金为辅的改造方案。但在施工方以及材料的选择上，64栋与65栋还略微不同。

“我以前搞过建筑，也能看出一些门道来。”刘禄红说，当时有5家施工单位参与竞标，为了更好地了解施工标准，他和其他几位居民对施工单位的其他工程进行了实地考察，最终选择了更适合64栋楼的颜色与真实漆材料。

在之后社区召开的“小区圆桌会议”上，65栋居民的施工经验被分享给了64栋居民。“在64栋楼栋外墙修缮过程中，每家每户的窗户被贴上了保护膜，这是在前一栋施工基础上提炼出来的保护小妙招。”李红梅说，施工单位也对空调机位、窗户边缘等细节处进行了调整。

“楼栋漏水修缮虽是小区的大事，但居民自主从小处着眼，筹资多少、选择什么品牌、修成什么样都由每栋居民决定，适合自己就好。”刘玺说，两处修缮成果也激发了小区居民的“主人翁”意识，现在来讨经验的人也越来越多。

“外墙修缮经验一栋一栋地传下去，这两处也许只是最‘基础’的范本。”刘玺笑着说道。

【编辑：邓腊秀】

【来源：长江日报-长江网】

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淳豪诞15839146351 ______ 这个是质量问题.至今没有很好的解决办法. 原因是由于2点: 1、建筑外墙采用的外墙涂料,它的防水性能本身较差,2年左右就会出现渗水.但是由于外墙涂料相对于外墙砖更省工,也就缩短了工期.很多安置项目会采取这个方案.(省略一些字,不好说) 2、当建筑外墙采取贴砖时,使用了劣质勾缝剂,或者干脆就没用勾缝剂(有些不懂行的用的水泥浆勾缝),或者外墙砖的吸水性太高(也就是劣质外墙砖),也会导致渗水.一些开放商节约成本会使用这一点. 解决办法: 1、向开发商或者当地建委质监站投诉. 2、自行在发生渗水的墙面做一道防水. 除此外别无他法.

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淳豪诞15839146351 ______ 长沙三川验房 提供专业、全面的毛胚房、精装房检测 地址长沙市伍家岭生活广场5栋1920 首先要看渗水的部位,主要有以下几种情况.1窗框周围渗水(在外侧加涂玻璃密封胶,严重就在外墙刷一层防水涂料) 2.墙根渗水(这个首先要确认是不是墙根靠着裙楼屋面,这种情况就直接用防水卷材重新防水就没问题的.如果是墙中间的话,有可能就是外墙的脚手架孔、孔洞造成,需在外墙做防水后在内墙面做嵌入式防水即在强砌体间加入防水,做柜子必须做防潮处理)

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