外墙漏水最好的补救方法
长江日报大武汉客户端11月19日讯(见习记者栾嘉雯 通讯员朱晴溪)颜色一深一浅,洪山区狮子山街道玫瑰湾小区两栋楼的外立面焕然一新,成为小区居民的学习观摩地。11月18日,居民李女士在小区64栋和65栋楼下,拍下墙面细节图发送到了自家楼栋群里,动员邻居们也赶紧改造漏水的外墙。
玫瑰湾小区因建成时间久,楼栋外立面出现裂缝、空鼓脱落等问题,每户虽可自行修补,但治标不治本。今年,小区业委会正式成立后,由社区牵头,业委会、物业、居民代表共同让64栋和65栋完成“换装”,如今这两栋成为小区外墙翻新的范本,不少居民前来取经。
成立业委会有了“主心骨”
10户居民带头做出表率
楼栋外墙翻新完成。通讯员朱晴溪 摄
玫瑰湾社区书记刘玺说,从2008年小区一期投用到现在,几乎每栋外立面都出现了不同程度的漏水。
家住64栋的居民刘禄红每次下楼,都能听到居民之间戏称是住在了“水帘洞”里。“修缮意愿很强烈,但苦于没有牵头人告诉大家过了房屋保质期,应该如何启用维修基金,要谁来修等问题,所以迟迟没有推进。”于是,刘禄红向社区提出成立业委会的申请,奔着解决楼栋漏水的问题。
经过居民报名、投票和选举,玫瑰湾小区第一届业委会正式成立。刚成立不久,业委会干事李红梅就收到了65栋10户居民同意启用维修基金的签名表。
“通过查询65栋居民缴纳的维修基金情况,发现要想在做好防水的基础上翻新楼栋外立面,还有16.5万元的资金缺口。”李红梅将情况如实告诉了前来送表的65栋居民王宇凡(化名)。
“既然是小区里第一个开始行动的楼栋,那就做出表率。”王宇凡主动接下和其他9户居民的协商工作。经过在“玫瑰管家议事会”上共同讨论,最后达成方案:2楼到10楼每户出资1.5万,11楼因还需要做包括顶层防水工程所以出资3万元。
有了资金,业委会的工作也同步启动,在房管局办理好相关手续后,经过65栋居民代表选定挑选,7月下旬施工单位进入小区。
工程质量如何监管、既定方案如何落实?“我们自己的住房,还是自己参与监管更安心。”65栋居民王宇凡提议,由65栋居民推选3名监管代表,同业委会和物业代表一起对施工方施工质量定期巡查监管。楼栋交流群变为项目监管群,监管代表及时更新工程进度、实时发送项目照片。“我看格子打得正不正,在家里探出窗外,拿出手机一拍,就是施工质量的有力证明。”肖辉说。
历时两个月,65栋楼栋防水与外立面翻新工作完成,青色墙面平整光滑,摇身一变成为小区“最年轻”的楼栋。
外墙翻新邻居也在同步看
两处修缮成为小区“基础”范本
玫瑰湾小区,居民来参观两处修缮完成的楼栋。见习记者栾嘉雯 摄
在65栋楼面敲敲打打的同时,64栋居民刘禄红心里也在嘀咕:隔壁楼栋施工行动快,那我们也要继续跟上才行。
“在前期资金筹备上,我们参照65栋的方式,在群里对居民的修缮想法进行了搜集。”刘禄红告诉记者,经过居民一致同意,也定下了由自筹为主、维修基金为辅的改造方案。但在施工方以及材料的选择上,64栋与65栋还略微不同。
“我以前搞过建筑,也能看出一些门道来。”刘禄红说,当时有5家施工单位参与竞标,为了更好地了解施工标准,他和其他几位居民对施工单位的其他工程进行了实地考察,最终选择了更适合64栋楼的颜色与真实漆材料。
在之后社区召开的“小区圆桌会议”上,65栋居民的施工经验被分享给了64栋居民。“在64栋楼栋外墙修缮过程中,每家每户的窗户被贴上了保护膜,这是在前一栋施工基础上提炼出来的保护小妙招。”李红梅说,施工单位也对空调机位、窗户边缘等细节处进行了调整。
“楼栋漏水修缮虽是小区的大事,但居民自主从小处着眼,筹资多少、选择什么品牌、修成什么样都由每栋居民决定,适合自己就好。”刘玺说,两处修缮成果也激发了小区居民的“主人翁”意识,现在来讨经验的人也越来越多。
“外墙修缮经验一栋一栋地传下去,这两处也许只是最‘基础’的范本。”刘玺笑着说道。
【编辑:邓腊秀】
【来源:长江日报-长江网】
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淳豪诞15839146351 ______ 对外墙面采用全封闭处理.有以下三道工序: 一是先用防水灰膏对瓷砖缝进行封堵,重点将所有裂缝、空洞等有缺陷处补好. 二是用防水浆在瓷砖缝处涂二遍,形成约1mm厚的连续防水层.该防水灰浆层与瓷砖及勾缝灰膏之间有很强的粘结力...
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淳豪诞15839146351 ______ 这里给大家分析下关于房屋外墙渗水的原因及处理流程,让您对大家有用,外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的,首先看是不是因为下雨才渗水,若没下雨也有渗漏的话,可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的,这样只要上面做层防水就行了,如果是下雨渗水的话,可能是瓷砖的质量太差,吸水率过大,建议可以在内墙做一层防水,反正家也没装修,做好防水后刮腻子就行了,这样可以不砸瓷砖.或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重.如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理,会比较影响观瞻.建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理.如果有较大裂缝,需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝.差不多就是这些原因及补救办法了,早日解决困扰.
嵇咱韵929如何解决外墙下雨渗水 -
淳豪诞15839146351 ______ 这个是质量问题.至今没有很好的解决办法. 原因是由于2点: 1、建筑外墙采用的外墙涂料,它的防水性能本身较差,2年左右就会出现渗水.但是由于外墙涂料相对于外墙砖更省工,也就缩短了工期.很多安置项目会采取这个方案.(省略一些字,不好说) 2、当建筑外墙采取贴砖时,使用了劣质勾缝剂,或者干脆就没用勾缝剂(有些不懂行的用的水泥浆勾缝),或者外墙砖的吸水性太高(也就是劣质外墙砖),也会导致渗水.一些开放商节约成本会使用这一点. 解决办法: 1、向开发商或者当地建委质监站投诉. 2、自行在发生渗水的墙面做一道防水. 除此外别无他法.
嵇咱韵929如何解决外墙渗水 -
淳豪诞15839146351 ______ 长沙三川验房 提供专业、全面的毛胚房、精装房检测 地址长沙市伍家岭生活广场5栋1920 首先要看渗水的部位,主要有以下几种情况.1窗框周围渗水(在外侧加涂玻璃密封胶,严重就在外墙刷一层防水涂料) 2.墙根渗水(这个首先要确认是不是墙根靠着裙楼屋面,这种情况就直接用防水卷材重新防水就没问题的.如果是墙中间的话,有可能就是外墙的脚手架孔、孔洞造成,需在外墙做防水后在内墙面做嵌入式防水即在强砌体间加入防水,做柜子必须做防潮处理)
嵇咱韵929房间外墙漏水如何采取措施?
淳豪诞15839146351 ______ 对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能.其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准. 在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙
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淳豪诞15839146351 ______ 一、特效透明防水剂,它无色、无味、无毒、不挥发、不燃烧、施工方便、用量少、开盖即用.使用方法极其简单,只需用低压喷雾器直接喷、刷在建筑物表面即可.二、如果外墙是瓷砖的话采用勾缝补孔,再涂刷透明防水胶,就可以了,但是在施工时面积要相应扩大一些,因为外墙渗漏从内墙看到的也许是在楼上面有一薄弱之处.没有瓷砖就更好解决了,先将有裂缝,空洞部位用堵漏王密封,再只要在外墙大面积涂刷3遍和墙面颜色协调的防水涂料就可以了
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淳豪诞15839146351 ______ 正好有这经验呢,以前家外墙也漏水了,后来别人教了就解决了,现在分享给!\r\n一、墙体检查与处理\r\n1、外墙砌筑要求:砌筑时避免墙体重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体...