女人回复知道了
据钱江晚报3月30日报道:小M摇中了位于余杭区良渚新城的人才共有产权房才泊嘉院,并选到了一套心仪的房源。高兴之余,却有一个疑惑困扰着她,她在社交平台上发帖咨询:“才泊嘉院人才共有产权房今后可以出租吗?”
\n杭州首个入市的共有产权房沁香公寓
\n此帖引发热议,不少网友认为不能,甚至觉得购买共有产权房用于出租是违规。为此,潮新闻·钱江晚报记者采访了相关部门及律师,却得到了不一样的答案。
\n喜中人才共有产权房却为能否出租发愁
\n最近,一批特殊的楼盘陆续入市。这些楼盘叫人才共有产权房,即政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,只有人才无房家庭才有资格购买。
\n小M称,买房的时候,置业顾问跟她说过这套房子可以出租,而且租金收益都归业主所有。但签合同时发现,协议上并没有明确规定能否出租。
\n人才共有产权房的房屋产权份额并非100%属于业主,究竟是否可以对外出租?租金收益又归谁,小M心里吃不准,于是在小红书上发帖求助。
\n至于为何想出租,小M也在帖子中解释了原因:才泊嘉院离单位较远,她就想把才泊嘉院租出去,换租一套离单位更近的房子。
\n小M的帖子一发,引来众多网友围观。
\n有人认为,人才共有产权房只需要购买一部分比例的产权份额,就可以享受到整套房子的居住权,本质上说这类房源是属于“福利”房源,应该跟公租房等保障性租赁住房一样,不得对外出租。
\n也有网友表示支持,认为人才共有产权房和公租房并不是一个概念,业主也是有产权的,既然如此那就应该享有和其他业主一样的权利,其中就包括出租权。
\n相关部门表示“可以出租”
\n那么,杭州人才共有产权房到底能不能出租?
\n杭州房管部门表示应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋,并明确约定了购房家庭在取得完全产权前不得出现的几种行为,其中不包括出租。也就是说,房管部门并不禁止人才共有产权房对外出租。
\n记者又拨打12345市长热线进行求证。工作人员称,人才共有产权房可以出租,不过尚无具体细则。
\n记者还在杭州市市场监管局官方网站找到了《杭州市共有产权保障住房(人才)买卖合同(预售)示范文本》,其中第二十三条管理责任和义务中明确规定:房屋交付使用后,买受人承担整套房屋专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务。
\n对此,浙江圣银律师事务所张双鹏律师解释说:“按照合同的这个条款,就是说房子的全部管理责任和义务都由业主承担,这就包括了出租权。如果合同的其他条例没有明确禁止出租,显然业主是有权将房子出租的。”
\n拱墅住建部门相关人员明确向记者表示,人才共有产权房可以出租。余杭住建部门也表示,政策未对房屋能否出租有所限制,人才购房家庭可根据自身需求对房屋进行合理合法支配。
\n杭州允许租金全归业主
\n除了杭州,北京、上海等城市也都有共有产权房。在是否允许出租、租金如何分配的问题上,各地政策差异较大。
\n上海的共有产权房面向中低收入家庭销售,明确规定购买家庭必须用于家庭自住,也就是说不得出租。
\n北京共有产权房则允许出租,但是租金分配颇为复杂。比如前几年的共有产权房,假设业主选购的产权份额是50%,那么租金也只能拿到50%,剩余50%归政府(代持机构)。租金的这一分配原则,会在购房合同中明确约定。
\n但是北京在2021年之后推出了新型共有产权房,业主的产权份额高达80%以上,规定租金收益全部归业主所有。
\n杭州人才共有产权房虽然还没有交付,但是关于租金的分配方式,也有了初步答案。余杭区住建部门相关工作人员明确表示:“人才共有产权房的租金全部归业主所有。”
\n值得一提的是,杭州的人才共有产权房只是共有产权房的一种,由原先的人才租赁房转化而来。面向普通家庭销售的共有产权房,目前还没有入市销售。
\n除了购买资格上的区别,在产权份额上,两者也有一定差异。杭州人才共有产权房最低选购份额是30%,而普通共有产权房最低选购份额为50%。也就是说,如果选购30%产权份额的人才共有产权房,出租的话租金收益同样全部归业主。
\n(原题:共有产权房可以出租吗)
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茹保谦2532给暗恋的女生发晚安短信,她回复知道了,求分析 -
丰施超18066459413 ______ 这··太难了吧,三个字连语气都不能够揣测,可能是她敷衍的一句,也可能是她窝心的回应,这你懂她应该能感受到吧,话说你为什么不直接追她啊,直接点!!疯狂点!!有什么!!上吧骚年
茹保谦2532女生回复知道了加表情微笑是什么意思? -
丰施超18066459413 ______ 知道了的就是表面意思 不过后面那个微笑很有深意 就是微笑的意思 知道加微笑就是想告诉你 对你有好感很高兴的意思
茹保谦2532我和同事一女孩简单地发了几条短信,最后我说晚上早点睡,她回答嗯嗯知道了,请教女孩说知道了是敷衍我吗 -
丰施超18066459413 ______ 知道了,你觉得在网上这种回答不正常吗?你给出了一个建议,他回答了你,就证明他对你的建议得到了肯定,因而有了答复而已,所以不要多想,再说了,他只是你同事,敷衍不敷衍能怎么,你和他只是同事而已,自作多情必自毙.
茹保谦2532我和我喜欢的女生表白她回复她知道?是什么意思? -
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茹保谦2532叫女孩子起床女孩回复我知道了我该咋回 -
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茹保谦2532当你说了一大堆,女生只回了你一句:哦,我知道了++++++++是什么意思 -
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茹保谦2532我向女孩表白后,她只回答:知道了.(表白后才知道)其他什么都没有说谁知道她这是什么意思吗? -
丰施超18066459413 ______ 她现在比你还纠结呢!没拒绝你,说明对你有感觉!没接受你,说明不确定你是否真的喜欢她或者她是否真的喜欢你… 这说明她是个好女孩!!这种女孩比较腼腆,不能太急!慢慢感动她!要她明白你真的爱她!!给她些时间,值得的!
茹保谦2532女生说 噢 晓得了 是什么意思啊 怎么回答 -
丰施超18066459413 ______ 首先是你所说的这个问题,晓得了本身就是知道的意思,但有时她对你说这样的话表示有些不耐烦.那么,你一定要慢慢的去理解她! 如有疑问可继续追问小熊
茹保谦2532给女朋友发今天外面天气冷,多穿点衣服上班,她回复嗯嗯,知道了是什 -
丰施超18066459413 ______ 现在大多数人都是这样回复的, 很简单,也显得很可爱, 意思是她知道了你说的事情. 没有什么话外之意.
茹保谦2532当女人对你的叮嘱,只回答简单的知道了,是什么意思 -
丰施超18066459413 ______ 嫌你烦了.管好你自己吧,他爱咋咋去