婚后买房写一方独有
离婚时，双方协议约定房产归属其中一方。当这一约定与申请执行人的债权产生冲突时，应优先保护谁？近日，禄丰市人民法院审理的一起执行异议之诉对这一问题给出了答案。
\n案情 房产被查封 提起执行异议之诉
\n郭某与李某于2016年6月结婚。婚后，双方共同购买了一套房产，支付首付款后，尾款通过按揭贷款。因种种原因，该房产的产权证一直未办下来。
\n2019年9月，郭某与李某在民政局协议离婚，离婚协议约定，该房产归郭某所有，贷款本息由郭某偿还。郭某偿还按揭贷款、交纳物业费后，实际占有使用了该房。2020年3月，上述房产办理了不动产权证书，登记所有权人为郭某与李某。
\n2020年7月，李某与张某因合伙经营不善亏损产生纠纷，诉至法院后，经调解，李某自愿支付张某股份出让金14万元。
\n调解书生效后，李某未履行义务，张某向法院申请强制执行。执行过程中，执行局对李某、郭某名下房产进行了查封。
\n判决 停止对案涉房产强制执行
\n郭某提出书面异议被驳回，遂依法提起执行异议之诉。
\n经开庭审理，法院查明案件事实后，依法判决支持郭某关于停止对案涉房产强制执行（查封）的诉讼请求。
\n释法 变更请求权具有优先性 可排除法院的强制执行
\n执行异议之诉是指在执行过程中，案外人认为自己对执行标的享有实体权利，提出执行异议，由法院审查并作出裁定，案外人或当事人对裁定不服，继而向法院起诉，由法院对于案外人是否享有足以排除执行的民事权益进行实体审理的法律制度，本质上是为解决案外人与申请执行人对于同一执行标的产生权利冲突情况下应保护谁的权益问题。
\n夫妻双方在离婚协议中对房产的归属作出约定，该约定不具有物权变动的效力，享有房产实体权益的一方因未及时办理变更登记，不能直接确认为房产所有权人，但该约定对离婚协议双方均具有约束力。
\n本案中，郭某与李某离婚后，不动产权证书才办理下来，因按揭贷款未清偿完毕，不能办理所有权变更登记手续，目前该房产仍登记为郭某与李某共同拥有，这也是我国商品房买卖中普遍存在的先交付后登记而且登记时间较长的现实情况。
\n依照民法典的规定，本案仅凭离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力，但郭某可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人。该请求权与张某享有的对李某的债权请求权相比较，具有优先性，该请求权可排除法院对该房产的强制执行。
\n变更请求权的优先性体现在，从两种请求权产生的时间来看，郭某对案涉房产享有的请求权是基于2019年其与李某签订的离婚协议产生，而张某享有的请求权是基于2020年7月其与李某等人合伙经营产生。郭某的请求权成立在前，其与李某不存在通过离婚协议预定转移、逃避此后李某可能发生的债务。张某的请求权与郭某的请求权相比较，在时间上不具有优先性。
\n从两种请求权的性质和内容来看，郭某享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而张某享有的是针对李某的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。李某与张某等人合伙经营及在司法程序中达成调解协议时，未将案涉房产设定为抵押担保物，张某亦并非基于李某名下登记有案涉房产而同意与李某达成调解协议。
\n因此，张某的金钱债权请求权与郭某的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。法院依法判决支持原告的诉讼请求，保护了案外人的合法权益。（记者）
\n（云南法制报）
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郗克宁2805婚后购房房产证上只有一方名字,而且写有单独所有,是夫妻双方财产吗 -
孙尚盲13164844840 ______ 婚后购房,即婚姻续存期内购房,无需公正,即可视为共有财产.除非,对于出资主体有专门的认定,才可视为个人财产.这么解释你就明白了,第一,产权人不容置疑就是他一个人.这就跟他挣的钱一样.结婚后,他的所有的婚后财产均有你的一半,他一个月拿一万的工资,说的直观一点,其中5000你享有权益.房产是同样的道理.
郗克宁2805婚后买房写单独所有配偶还要去签字吗 -
孙尚盲13164844840 ______ 1. 婚后买房,是一方个人所有的,会让配偶到场签字证明属于一方所有.2. 如果配偶不签字同意为一方所有,婚后购房,即使只写一方名字,也是共同所有.
郗克宁2805新《婚姻法》婚后买房只写一方名字并是单独所有属夫妻共同财产吗 -
孙尚盲13164844840 ______ 1、没有新《婚姻法》出台,也没有做任何修订.2、婚后买房属于《婚姻法》第十七条规定的情况,应被认定为夫妻共同财产,即使只写一方的名字,也不会改变夫妻共同财产的属性.
郗克宁2805婚后买房,产权证只写一方名字,另一方有份吗? -
孙尚盲13164844840 ______ 如果是以婚后共同财产购房的,产权证虽只写一方名字,但该房仍属于共同财产.
郗克宁2805婚后买房时写的男方独有财产,这个房子跟女方有关系吗?
孙尚盲13164844840 ______ 婚后购买一般都是夫妻共有,跟哪方出钱没关系,除非购买后公证,房产就是独有财产了,房产上夫妻双方的名字都有当然就有关系啦
郗克宁2805婚后买房,不动产登记证写的一人名字,单独所有属于夫妻共同财产吗 -
孙尚盲13164844840 ______ 属于夫妻共同财产. 根据《婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的...
郗克宁2805请问婚后买房,购房合同上写的是老公的名字,且所有权为单独所有,是属于夫妻共同财产吗? -
孙尚盲13164844840 ______ 婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益. 房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》.意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明《单...
郗克宁2805婚后买房,共拥格中写一方单独所有,是夫妻共有财产吗 -
孙尚盲13164844840 ______ 夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产. 所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意.
郗克宁2805婚后买房写一方名字产权是单独所有是否为夫妻共同财产? -
孙尚盲13164844840 ______ 看你们自己是否有约定.没有约定都视为夫妻共同财产.
郗克宁2805婚后买房,房产证写单方名字是否属于共有财产. -
孙尚盲13164844840 ______ 根据我国婚姻法,在夫妻关系存续期间,获得的财产属于夫妻共同财产,也就是说,这个房子,无论是哪一方出的钱多,就是属于双方共有的 但是如果夫妻之间另有约定的,依照约定可以约定归一方所有,或者各自不同份额的只是不得对抗善意第三人