屋顶种菜对房屋的危害
最近
不少业主喜欢利用小区楼顶天台
种点瓜果蔬菜享受田园乐趣
可这样的“开心农场”
却让邻居们陷入“不开心”
近日
有网友在 “问政赣州” 平台反映
小区楼顶种菜
公共区域被私占
来看看是怎么回事
对此
赣州经开区“五型”政府办
回复如下
↓↓↓
经赣州经开区房管所、区城管分局、黄金岭街道了解，塞纳春天小区14栋楼顶业主在楼顶种菜的情况属实。2023年6月6日，该区房管所组织区城管分局、金岭路社区居委会、物业企业相关负责人与楼顶种菜业主进行沟通，告知相关法律法规要求及消防安全隐患知识，督促种菜业主自行清理拆除，种菜业主表示会自行清理。
也有网友疑惑了
房屋楼顶产权到底属于谁呢？
近日
有网友在 “问政赣州” 平台反映
赣县区一小区顶楼业主
私自在楼顶加装铁门
一起来看看
赣县区城市社区管理委员会
赣县区城市管理局
经实地核实
回复如下
↓↓↓
一、调查核实情况
经赣县区广场社区工作人员前往实地核实，在赣县区怡璟苑E栋6单元5楼休息平台处加装了铁门，情况属实。该房屋建于2000年，于2003年交付使用。因为2022年实行老旧小区改造后无处晾晒被单衣物，因此需要到楼顶晾晒。根据《民法典》规定：楼顶属于公共区域，除非在购房合同上清楚地标注着该楼顶属于顶层业主。除了楼顶之外，公共部分还包含了楼道间、地下室、电梯井以及设备室等。
二、处理结果
赣县区广场社区工作人员已在加装铁门处张贴整改通知书。赣县区城管局经现场与顶楼业主沟通协调，该业主表示配合，现将门打开，并要求其后期整改。
小区楼顶属于公共区域
私自占有是违法的！
法律知识
业主的建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
共有部分，包括三部分
（1）建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；
（2）共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等；
（3）部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板（天花板、地板）、左右房屋之间的隔墙等。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
在日常生活中
请多考虑小区整体的利益
尊重、关心其他业主的想法和感受
让我们一起努力
构建和睦友好的小区关系
共同建设干净、美丽的家园~
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邵孔炕1444楼房房顶种菜 -
罗饶行19350974024 ______ 一般不会的,不过按照物业规定,一般的居民楼楼顶上是不允许种植或者做他用的.
邵孔炕1444楼顶种菜会不会造成楼顶渗水 -
罗饶行19350974024 ______ 只要按照国家种植屋面防水标准去做,就不会发生楼顶渗水.现在国内外很多建筑都设计的是屋面种植屋面,不但能种菜,而且还可以种树,养鱼什么的,都不会发生渗漏.36年专业防水经验,愿和网友交流.
邵孔炕1444请问在平房的屋顶种菜好吗,对房子有什么坏处吗?
罗饶行19350974024 ______ 对房子没坏处,就是不知道种菜施肥会不会腐蚀地面?
邵孔炕1444楼顶种植蔬菜带来的问题
罗饶行19350974024 ______ 首要问题是水源问题,二是排水问题,三是施肥问题...主要是水和肥,烈日下水易干,下大雨土壤易流失,经冲刷后土壤贫瘠!
邵孔炕1444如果在楼顶种菜会不会超重 ? -
罗饶行19350974024 ______ 在老式结构楼房的屋顶种植肯定不行,因其的屋面及屋顶是由多个单个的楼板组拼而成.框架结构(后填墙)且为钢筋混凝土现浇楼面的房屋或楼宇,在确定其楼面不渗水、房屋产权清晰或经相关部门批准及对环境无污染情况下,可种植一些观赏性较强的当年生草本植物或花卉是,也可种植些既有观赏价值又可食用的大叶蔬菜,但不要选种那些根系较为发达的植物或蔬菜,这样用土量大(厚)且极易增加楼面负荷造成安全隐患.建议种植用土的厚度在20cm以下.
邵孔炕1444楼顶种菜承重安全吗 -
罗饶行19350974024 ______ 我们通常住的私有楼房,有的人喜欢利用楼顶空间种菜.经过专业设计的楼房,它的负荷安全有保证,一般种菜复土也是二十公分左右,承重无问题.但由于施肥可能对楼板产生腐蚀作用,应采取措施隔离为好.
邵孔炕1444楼顶种菜会影响到下层居民吗 -
罗饶行19350974024 ______ 不会的,但是要注意楼顶的承压能力,以及种菜前要做好隔层,也就是种菜土壤与楼顶地板的隔层,这样可以防治种菜时,菜的根部分泌的有机酸腐蚀楼顶水泥.
邵孔炕1444楼顶隔热层上培土种菜会致住户生病吗 -
罗饶行19350974024 ______ 不会,而且增加隔热效果,更多的阳台种菜知识请登录 我爱菜菜网 或下载掌上菜园(从360助手 appstore等搜索下载)
邵孔炕1444小区楼顶能不能种菜 -
罗饶行19350974024 ______ 第一,可以根据物权法和物业管理条例,结合小区具体情况进行分析.第二,根据物权法第七十条、七十一条、七十七条和物业管理条例第五十条等法规,可以看到,小区楼顶不同于独栋别墅或者村民个人住宅,小区楼顶是属于公有区域,未经...
邵孔炕1444楼根底种菜是否会危及楼房 -
罗饶行19350974024 ______ 一般不会,因楼房基础较深,种菜的浇水一般都是少量而且是间断的,湿润土层一般不会超过50CM,设计师已经考虑到此种情况.但如果你的楼下每天持续浇水不间断,使楼房经常泡在水中那就不行了,虽然暂时不会有问题(因楼房一般有底圈梁,受力较均匀),时间长了一直让地基浸泡在水中必然会对楼基产生一定影响. 不过种菜不会每天持续浇水不间断,那样他的菜根也就泡臭了.