彭浦新村为什么房价便宜

文/檀扒爷

广州日报8月30日消息，广州发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）贷款买房，只要家庭成员在当地名下无成套住房，那不管是否贷过款买房，都按首套执行。

啥意思？这就是认房不认贷！

这个通知的出现，意味着广州，成了在住建部、央行和金融监管总局三部门发布认房不认贷相关信息后，第一个官宣落实的一线城市。

广州，这是等不及了呀。

通知的内容上，有一个概念可能比较陌生——成套住房。

所谓成套住房，就是住宅功能完整的房子，厨卫齐全，正式进入商品房时代后基本都是这样的房子，年轻人可能都不晓得还有功能不齐全的。

而这种不齐全的，就是非成套住房，上世纪五六十年代的房子就是这样，厨卫部分是公用的，年代剧里经常能看到，事实上，这类住宅到现在还是有不少的。

新华社5月25日就报道过，上海静安区彭浦新村这块儿就集中了很多上世纪五六十年代建起来的多层非成套公房，只不过从05年起就开始改造了。

由此可见，这其实就是给“认房”这一问题上，又开了一条口子，家里人手上有套非成套住房的都不算有房了，这可真是竭尽所能去释放任何可能的需求，够狠。

那么话说回来，这种带头放开的活儿，以前一般不是交给深圳的么？

毕竟经济特区，在政策出台上会更自由和超前一些，更别提深圳在中国房地产中举足轻重的地位，对号入座都该是它。

这次怎么一线打头阵的，变成广州了？

认房不认贷的本质依旧是降低购房成本，对广州土著和新广州人都比较友好，可以享受低利率去买多套或者首套。

所以还能为什么，不就是广州楼市不太给力嘛......

横向对比其他3个一线，今年1-7月的楼市状况，房价走势上我们参考国家统计局的70城房价指数。

数据来源：国家统计局

图上的都是环比数据，新房方面北上很平稳，一直都在上浮，而广深两地则一直颠簸起伏，这其中广州其实情况更糟点，因为深圳这几年一直在强化对房价的调节，这段时间涉及深圳楼市的报道也经常会觉得深圳楼市很凉，而这一点，则把广州衬得更凉。

二手房更明显一些，上半年从绝对值来说广州是4个里边最稳的，没有直上直下的趋势，直到7月一下破功，而这也是最糟糕的点，同样不谈自我限制的深圳，北上虽然起伏较大，但都已经出现了回暖的迹象，走势明显开始上浮，但广州不一样，它是反的，是从-0.3%变成了-1%。

再看成交方面，每日经济新闻8月11日报道，广州7月新房成交环比跌12%，同比跌18%，二手房更惨，连续下滑4个月。而有的项目也开始了价格战，直降30万。

毫无疑问，就1-7月的数字看，广州相当不妙。

那上海呢？7月二手房成交环比持平，终止了3连跌。

那北京呢？虽然二手房成交跌破万套，按和讯网的报道，就是跌破荣枯线了，但同时它新房的走势，环比微跌，但同比大涨61.76%。

怎么着都没像广州两手全跌，对吧？

这种情况下，广州率先出手，似乎很合情理，毕竟深圳现在感觉完全在“闭关”，就剩它了。

而且不局限于楼市的话，广州本身就更应该积极一些，上半年GDP增速四个一线就它垫底，注意虽然本身它是四个里边相对较弱的，但增速直接没跑过全国平均的只有它一个。

全国是5.5%，广州只有4.7%，明显失速了，还暴露了工业上的力量不足。

GDP是一个整体体现，一旦没跑得过全国平均，那就什么理由都找不到了，而且不仅如此，去年广州的常住人口也出现了7万多的下滑，这是很罕见的，与北上不同，大湾区的城市还没有想要给自己减负的想法。

这些都不是好兆头，对于一个一线城市来说更是如此，有点焦头烂额。选择率先落实认房不认贷，也是广州在从各方面刺激自己，加速恢复。

不过，虽然是广州先动的手，但上边也看到了，其实一线的数据都算不上好，既然现在有一个一线开了口子了，那其他的也许很快就会跟进，只是个时间问题而已。

毕竟，现在抢救楼市，是一个普遍的事。

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段飞澜4551在彭浦新村附近有没有价格便宜点的房子
阙空咳18049584106 ______ 毛胚大概能找到 或者是三室一厅里的大单间主卧 整套的话毛胚大概能找到 要带简装的话那三室一厅里的大单间主卧能找到 彭浦新村已经是成熟小区了,估计没什么毛胚了 三室一厅简装估计2500以上 毛胚的1800应该租的到 一个单间估计1000以上可以租到了

段飞澜4551上海闸北区有没有一个月1000块左右的房子..知道的告诉下谢谢 -
阙空咳18049584106 ______ 你是说租吗 太多了 300~1000的都有 因为你没有限制大小 1室的那种房子便宜的多了 更有煤卫合用的那就更便宜了 你真的有需要的话 可以明确具体一下你的要求 可以更好的帮到你

段飞澜4551初到上海,租哪里的房子即实惠位置又不偏 -
阙空咳18049584106 ______ 闸北区靠近闸北公园,也就是上海马戏城(延长路附近)以及彭浦新村那里租房可以满足你的需求,交通也很方便,一路上有地铁一号线和很多公交路线

段飞澜4551彭浦新村的进来下彭浦新村有没有阿迪达斯和耐克的专卖店?
阙空咳18049584106 ______ 彭浦有好几家阿迪和耐克的店呢. 1.岭南路靠近临汾路的地方,在联通的旁边有家耐克的专卖店,再往北一点46路站的对面是一家阿迪达斯的专卖店. 2.岭南公园的正门左侧,有家文武体育.里面有阿迪和耐克 3.闻喜路上市北医院的对面有家文武体育,也是专卖阿迪和耐克的.现在好像在打5至8折. 4.彭浦新村稍微往北一点,有家家乐福超市,里面也有阿迪和耐克的专卖. 5.如果你想价格便宜一点的话,最好去离彭浦新村不远的大宁国际中心,那边买运动类的二楼有阿迪和耐克的专卖店,比较大.种类比较齐全.另外,在大宁国际一楼靠近大润发超市的入口处,有一家耐克的工厂店,那边的东西基本上都是在五折以下,建议你去看看.

段飞澜4551彭浦新村地址,具体点 -
阙空咳18049584106 ______ 彭浦新村街道位于区境西北部,东起岭南路,西到东茭泾河,南临场中路、走马塘,北接共康路和高压线走廊.有33个居委会,49429户居民 125974人,14074名来沪人员,办事处地址:曲沃路470弄2号.

段飞澜4551从松江大学城到彭浦新村怎么走? -
阙空咳18049584106 ______ 彭浦新村:彭浦新村位于区境西北部,东起岭南路,西到东茭泾河,南临场中路、走马塘,北接共康路和高压线走廊.小区由58年就开始建设到90年代结束,大多由多层公房组成.体量非常庞大.由于是90年代建造的小区,房型和规划的设计都较为传统,没有太多的亮点.整体的房型设计为35平米-60平米左右,得房率较高.该案周边的生活配套十分完善,超市卖场、轨道交通应有尽有.居住者也大多为工薪阶层的中老年为主.

段飞澜4551我上海闸北区彭浦新村这边 -
阙空咳18049584106 ______ 地铁1号线 → 地铁2号线 约1小时 / 27.3公里彭浦新村 乘坐 地铁1号线(莘庄方向), 在 人+民广场站 下车乘坐 地铁2号线(徐泾东方向), 在 虹桥火车站 下

段飞澜4551闸北区彭浦新村74号是什么小区 -
阙空咳18049584106 ______ 彭浦新村小区 在共和新路 场中路

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