惠州房价下跌最惨

财联社1月16日讯（记者 李洁）2022年12月楼市表现仍疲弱，房价下跌城市有所增多。

据国家统计局1月16日发布的70城房价数据，12月新建商品住宅价格上涨城市数量14个，较上月减少2城；下跌城市55个，较上月增加4城。二手住宅价格下跌城市53个，较上月增加1城。

“12月大部分城市房价在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较疲弱。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

从各线城市来看，12月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“一线城市房价在12月基本止跌，显示四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。”李宇嘉表示，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼、改善房企资产负债表等；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等，供需两端的政策稳定了购房者预期，反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

在房价上涨城市中，泉州新房价格以0.7%的环比涨幅领跑，其次是扬州环比涨幅为0.6%，成都、长沙环比涨幅均为0.5%。

而在房价下跌城市中，天津、昆明、惠州新房价格跌幅最大，均为0.7%，郑州、石家庄、太原、沈阳等城市下跌也较明显，新房环比跌幅均达到0.6%。

1月5日晚间，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降3个月可阶段性取消首套房贷利率下限。

易居研究院根据2022年10-12月份全国70城房价指数统计，70城中有35个城市符合下调房贷利率的标准。

其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

“当前房价疲软城市数量较多，此类城市在春节后需要迫切关注楼市疲软现象，充分运用好房贷利率自由下调的权限，部分城市或将突破利率下限。”易居房地产研究院研究总监严跃进称。

人民银行货币政策司司长邹澜在1月13日表示，根据2022年12月份新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，这是2008年有统计以来的历史最低水平。

“这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。”邹澜称。

“本次司长讲话，表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整，同时贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

其进一步表示，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。

本文源自财联社记者 李洁

习鲁桂4140惠州房价会涨吗? -
衡露岩13263433653 ______ 当然!这是不容置疑的,全国都在涨,惠州比周边城市(深圳 东莞 广州)还是比较低的-------但是也有很多买的起房子的人,君不见去办住房公积金领取的人中,人家2个月的公积金=ME一个月的工资~~~~

习鲁桂4140惠州房子的价格一般是多少? -
衡露岩13263433653 ______ 资深房地产经纪人为您解答: 惠州一手楼住宅均价是4000元--7000元. 一手别墅均价在7000元--12000元. 最低的价格是指大亚湾和惠阳地区,高的价格是城区.均价的高低因楼盘地段和户型而改变.

习鲁桂4140十年后,惠州房价能不能达到深圳目前的水平 -
衡露岩13263433653 ______ 肯定不可能,惠州的人口基数太低,只能靠深圳来带动,所以一定会存在价差的,除非有重大的战略调整.

习鲁桂4140惠州房价多少一平米,有性价比高一点的楼盘推荐吗? -
衡露岩13263433653 ______ 惠州的房价一般在1.5万的样子,碧桂园·润杨溪谷不错,如今均价1.2万,周围交通便利,基础设施也非常完备.

习鲁桂4140惠州房子能升值吗? -
衡露岩13263433653 ______ 惠州房子升值那是必然的,不过时间上可能会有点慢,随着国家大力推行的“深惠莞”一体化,现在广东省又在推行“广东2小时圈”.那边近几年肯定会发展起来的,到时房价也肯定会上涨!如果有在那边买房的打算的话,最好是趁早!那边的环境说实话比起深圳来那是好得没话说,况且“厦深高铁”今年也会开通,潜力无限呀!尤其是距深圳相当的近呀,在深圳买一套在那边买一套大的还外加一辆小车,还加几年的油费都用不完!

习鲁桂4140惠州做房地产怎么样? -
衡露岩13263433653 ______ 1. 房地产分为新房分销和二手房. 2. 就目前而言,惠州市的二手房均价两年以来因为没有太大的政策性文件支持,所以房价并没有太大的幅度,目前整体房价均1.1-1.3万. 3. 目前惠州市并没有太大的政策扶持,无法成为经济中心,导致了人才无法引进,人口少存量房多也就导致了客少房多,供大于求,二手房销售并不如意. 4. 对于新房分销和渠道这一块,惠州并没有太吸引客户的东西也就导致了,新房的成交量并不多,广东目前主推的文旅投资项目都在湛江等地,所以目前来说,形势并不是特别好. 5. 以上分析请采纳.

习鲁桂4140广东惠州,目前房产升值潜力如何?具体地点在哪里?
衡露岩13263433653 ______ 惠州离深圳只有40分钟左右的车程,有70几万的人口,是珠三角最具发展潜力的城市.而惠州目前的房价只相当于深圳的1/4-1/6,甚至是1/10,房价如此之低相当不正常,此时正是投资房地产的最佳时机.江北及其一级辐射区——下角将有广阔的升值空间.如下角正在热销中的江南丽苑二期,多层均价仅1900多元,仅相当于一江之隔——江北房产价格的一半,据说开盘不到2个月已售出80%多,在惠州可算是房地产销售方面的一个奇迹,这跟其低价高质素有着直接的关系.

习鲁桂4140现在的房地产调控对惠州房价有没有影响 -
衡露岩13263433653 ______ 影响不大.房地产调控主要是针对广州、深圳、上海和北京这样的一线城市,惠州房价可能会下调,但是幅度不会大.

习鲁桂4140惠州市房价走势,2017年房价是跌还是涨 -
衡露岩13263433653 ______ 惠州市房价走势受深圳影响很大,惠州本身比较平稳,受经济形势和入户政策的影响,外来人口增加缓慢,需求不足.2016年惠州房价大涨主要受深圳的影响,现在深圳房价走稳,惠州房价不会大涨,2017年趋于平稳,缓慢微涨,但惠州房价不会跌.

习鲁桂4140惠州2000多房价的房子? 到底是什么情况啊? -
衡露岩13263433653 ______ 目前惠州没有2000多的房子,不管是惠城区还是惠阳区、大亚湾区,还是博罗县还惠东县,都没有2000多的房子了,除非在龙门县,但可能也不至于便宜到2000.惠城区房价基本都在...