房地一体宅基地确权登记
【导读】宅基地是村民的福利，是村民安身立命的基础，有了宅基地就能盖房，生活也就稳定下来，这也是所谓的“居者有其屋”的愿景！长期以来，由于农村管理的混乱，农村宅基地的分配也出现了“不均”的现象，有些人早年间占了几处宅基地，而有些人子女长大了却难以获得宅基地！一方面，宅基地存在资源浪费的现象，另一方面，宅基地却也存在不足的表现！为了妥善管理农村宅基地的问题，并对历史遗留问题进行妥善的管理，最近几年，农村土地改革不断深入，其中，涉及宅基地最为重要的就是“三权分置”了！
宅基地“三权分置”，明确了宅基地的属权归村集体，资格权以及使用权归属村民，为了深化土地改革，并对宅基地的使用权进行盘活，有利于提升村民的收入来源，盘活农村集体经济！
据了解，随着农村房地一体的升级，最近几年，农村宅基地的确权以及颁证也进入尾声，在2023年一号文件中，“抓好农村改革重点任务落实”章节中，明确了土地承包到期后顺延30年的规定，同时稳慎推进宅基地制度改革试点，规范开展宅基地房地一体确权登记颁证！
宅基地确权登记颁证逐步完成，宅基地的权属也将更加的清晰，这有利于推进乡村振兴，有利于确保农民的权益，尤其是，在面临搬迁撤并乡村过程中，有利于确保农民获得相应的补偿款！
当然，由于历史局限性的问题，农村仍有很多宅基地的症结需要治理，尤其是对于“多宅”问题，按照“一户一宅”的政策，“多宅”村民面临难以顺利确权颁证的难题，对此，各方也在讨论，“多宅”问题如何破局！
个人认为，按照目前国内关于宅基地的相关规定，对于“多宅”问题，仍是有办法进行妥善解决的！
其一、宅基地不具备村集体以外之间的流通，因此，“多宅”农户可以通过村集体内成员进行交易，比如，村民将自有多出的宅基地，售卖给本村集体内有需求的成员，获得一定的收益！
其二、通过“分户”的方式进行确权登记！由于宅基地“一户一宅”的属性，对于“多宅”农户来说，可以通过分户的方式，比如家里有2个儿子，可以将其中一个进行分户，独立出去，获得宅基地！当然，对于“分户”也有很多严格的规定，比如说，独生子女家庭不具备分户的条件，双女户家庭子女成家后也不能进行分户，子女年龄过小也不能分户等，对于这几类的村民，或许只能通过村集体内成员之间流通实现“多宅”变“一宅”！
其三、通过宅基地有偿退出的方式！最近几年，农村宅基地改革不断推进，不少地区试点推进了农村集体经营建设用地入市的表现，农民可以通过有偿退出的方式，将多余宅基地交还村集体，并获得一定的价值，村集体将其列入经营建设用地进入入市，不仅解决了“多宅”的问题，也进一步盘活了农村闲置土地资源，壮大了村集体的收入！
综上所述，随着农村房地一体升级，村民陆续获得宅基地确权登记，对于“多宅”村民可以通过不同的方式，解决历史遗留的问题，对此，农民拍手叫好！
农村房地一体升级，确权颁证！“多宅”症结有望破解，农民早了解！对此，大家是如何看待的呢？以上为笔者个人观点，图片来自网络！
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